Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

В сентябре активизировалась Новая Москва – предложение выросло сразу на 10,5%

Уже второй месяц подряд в связи с умеренной девелоперской активностью и высоким покупательским спросом объем предложения незначительно сокращается.
В Новой Москве, напротив, впервые за долгое время наблюдается резкий скачок предложения на первичном рынке – сразу на 10,5%. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают, что впервые с мая на присоединенных территориях в продажу вышел новый объект. Рост девелоперской активности привел к снижению средневзвешенной цены на 1,8%.

Москва
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в «старых» границах по итогам сентября 2017 года составил 2,85 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с августом зафиксировано снижение на уровне 1,3%. За отчетный период рынок пополнился четырьмя новыми проектами: «Полярная 25», «Ясеневая 14», городской квартал «Правда» и «I'm Тверская». Кроме того, были начаты продажи в нескольких новых корпусах текущих проектов.
Однако выход нового объема предложения не перекрыл текущий уровень спроса, в результате чего впервые за исследуемый период зафиксировано снижение объемов предложения в пределах 1,3%. Количество квартир в продаже также снизилось – на 1,8% (до 44,4 тыс. лотов).
В сентябре доля предложения бизнес-класса выросла с 47,1% до 48%. Доля комфорт-класса в общей структуре предложения снизилась на 1,1 п.п. (до 42,3%). Также увеличилась и доля экономкласса (с 9,5% до 9,7%).
Результатом перераспределения объемов предложения в пользу бизнес-класса стало снижение доли однокомнатных квартир и студий в общей структуре предложения c 38,8% до 38,2%.
Доля двухкомнатных лотов осталась на уровне августа – 38%. Также не изменилась доля многокомнатных лотов – 3,7% от общего количества. Доля трёхкомнатных лотов выросла с 19,5% до 20,1%. Средняя площадь лотов на рынке увеличилась на 0,5% и достигла 64,2 кв. м.

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 192,4 тыс. руб. По сравнению с августом показатель вырос на 0,3%, а по сравнению с сентябрем прошлого года зафиксировано снижение на 0,6%.
В экономклассе средневзвешенная цена снизилась на 1,8% (до 110,9 тыс. руб. за кв. м), в комфорт-классе – на 0,3% (до 153,4 тыс. руб. за кв. м). В сегменте бизнес-класса средневзвешенная цена выросла на 0,3% (до 243,4 тыс. руб. за кв. м.).

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ВАО (+4,6%), а наибольшее падение – на ЗелАО (-4%). Тройка наиболее дорогих округов по итогам сентября не изменилась. На первом месте неизменно находится ЦАО (541,2 тыс. руб. за кв. м), на втором – ЗАО (242,2 тыс. руб. за кв. м), на третьем – САО (224,7 тыс. руб. за кв. м). А наиболее доступными округами в сентябре 2017 г. остались ЗелАО (85,8 тыс. руб. за кв. м) и ЮВАО (139,8 тыс. руб. за кв. м).

Новая Москва
В Новой Москве в сентябре 2017 года в отличие от «старых» границ был зафиксирован определенный рост девелоперской активности. За прошедший месяц на рынок вышел один новый проект – «Южное Бунино» от ГК МИЦ. Кроме того за исследуемый период стартовали продажи в нескольких корпусах текущих проектов.
В связи с относительно небольшим объёмом предложения на первичном рынке Новой Москвы выход одновременно нового проекта, а также новых корпусов привел к значительному росту суммарного объема предложения – на 10,5%.
Таким образом, суммарный объем предложения составил 470,8 тыс. кв. м. Предложение квартир также выросло до 8,9 тыс. лотов (7,9 тыс. в августе).
В сентябре максимальный объем предложения (72,5%) приходился на комфорт-класс. За месяц его доля снизилась на 0,3 п. п. Доля бизнес-класса также снизилась – с 7,7% до 6,8%. Доля экономкласса выросла с 19,4% до 20,7%.
Доля однокомнатных квартир и студий по итогам сентября выросла на 3,2 п.п. и составила 50,5%. Соответственно, доля других квартир в общей структуре предложения наоборот снизилась: доля двухкомнатных лотов с 37,2% до 35,0%, доля трехкомнатных с 15% до 14,1%, доля многокомнатных с 0,5% до 0,4%.
Средняя площадь экспонируемых лотов также снизилась за исследуемый период: в августе 2017 года показатель был 54,2 кв. м, а по итогам сентября уже 52,6 кв. м (снижение на 3,0%), что является следствием роста доли студий и однокомнатных квартир.

По итогам сентября 2017 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 98,4 тыс. руб., что на 1,8% ниже показателя прошлого месяца. Относительно сентября 2016 г. средневзвешенная цена кв. м снизилась на 5,2%.
В экономклассе средневзвешенная цена снизилась на 0,7% (до 91,6 тыс. р./кв. м.), в комфорт-классе снизилась на 1,4% и достигла значений 97,6 тыс. р./кв. м, в бизнес-классе также было снижение – на 3,7%, до 127,8 тыс. руб. за кв. м.
В сентябре 2017г. средневзвешенная цена на первичном рынке НАО составила 101,7 тыс. руб. за кв. м, что на 2,4% ниже показателей августа текущего года. Средневзвешенная цена в ТАО не изменилась и составила 67,9 тыс. руб. за кв. м.

«Сентябрь 2017 года в «старых» границах Москвы можно охарактеризовать довольно низкой девелоперской активностью: несмотря на то, что вышло 4 новых проекта, количество новых корпусов в действующих проектах было довольно невелико. Поэтому на фоне стабильно высокого спроса на столичную недвижимость, уже два месяца фиксируется снижение объема предложения. Однако следует учесть, что велика вероятность возобновления роста данного показателя на фоне ожидаемой активизации девелоперов.
Также стоит обратить внимание и на достаточно активный рост объемов предложения бизнес-класса. Месячное изменение составило 0,9 п.п. Причиной является выход двух новых проектов в данном сегменте, а также менее активное вымывание предложения. Кроме того рост доли бизнес-класса привел к возобновлению (хоть и незначительному) роста цены на первичном рынке «старой» Москвы, которая также соответствует показателям конца июня 2017 г.
В Новой Москве в сентябре был зафиксирован рост девелоперской активности, благодаря, в первую очередь, выходу нового ЖК «Южное Бунино», а также выходом в реализацию новых корпусов в реализуемых проектах. Стоит отметить, что новых проектов на рынке ТиНАО не выходило с мая 2017 года. Все это привело к значительному снижению средневзвешенной цены на 1,8%. При этом отметим, что для Новой Москвы характерны достаточно значительные колебания показателей предложения и средневзвешенной цены по причине относительно малого объема рынка, на который оказывает гораздо большее влияние выход отдельно взятого проекта», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 22:33, 13.10.2017 Количество просмотров: 933
Страна: Россия


ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия67
Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал».


Площадь – минус 21%, цены – х2,7. Как изменились квартиры в новостройках за последние 10 лет, RBI, 19:35, 02.03.2025, Россия283
В начале 2025 года впервые в истории петербургского первичного рынка недвижимости средняя площадь квартир опустилась ниже 40 кв. метров. За десять лет снижение по покупаемому метражу составило более 20%, а средние цены поднялись на 175%.


Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267
За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях.


Рост цен на 30% и умение кооперироваться: два вызова для мебельных компаний на 2025 год, Monze, 19:31, 02.03.2025, Россия240
В течение всего прошлого года себестоимость мебели и цен для конечного потребителя росла. Общее подорожание по итогам 2024-го составило более 30%. В 2025 году динамика будет идентичной, прогнозируют эксперты компании Monze.


Метро-2035: назвали топ-5 перспективных локаций Новой Москвы по транспортной доступности, Plus Development, 20:31, 27.02.2025, Россия87
Анализ планов развития метро показывает, что Новая Москва значительно изменится в части транспортной инфраструктуры к 2035 году. Основными артериями станут Троицкая, Бирюлевская, Сокольническая и Солнцевская линии, которые охватят ключевые локации.


События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200
Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды.


Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252
Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет.


Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175
Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве.


LCM Consulting расширяет присутствие федеральных сетей в Мордовии, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 17:56, 20.02.2025, Россия197
При tenant rep сопровождении LCM Consulting федеральные сети «Ещё» и «Зоозавр» открыли первые магазины в регионе. Два объекта разместились в торговом кластере «МАКС» на юго-западе Саранска, один - в центре республиканской столицы.


Красота в глазах смотрящего: как сделать офис, в котором захотят работать ваши сотрудники, F2, 17:38, 20.02.2025, Россия83
Игорь Золотухин, генеральный директор сети гибких офисных пространств F2, рассказывает, как дизайн офис позволяет закрывать потребности сотрудников и стимулировать продуктивность команды.


Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79
Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год.


Регистрация операций с недвижимостью с 1 марта будет доступна только онлайн, Клуб Инвесторов Москвы, 17:34, 20.02.2025, Россия118
С началом весны Росреестр вводит новый порядок регистрации сделок в сфере недвижимости. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба Инвесторов Москвы Владислав Преображенский.


Ко Дню всех влюбленных на Тульской откроется новая креативная площадка, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 14:50, 19.02.2025, Россия68
Фотозона с шарами, ретро-телефон, латте с необычным вкусом ждут посетителей лофт-квартала «Товарищество Рябовской мануфактуры» с 10 по 16 февраля.


В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73
В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы».


Процент сделок с рассрочкой и ипотекой на первичном рынке может сравняться, UDS, 14:36, 19.02.2025, Россия79
В декабре 2024 г. количество сделок с рассрочкой выросло в несколько раз.


  © 2003-2025 inthepress.ru