 |
«Метриум Групп»: Итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения сократился на 21,6%. Средняя цена кв. м показала незначительную отрицательную динамику (-0,2%).
По данным «Метриум Групп», за третий квартал 2017 года на рынок первичного жилья Новой Москвы вышел один проект – «Южное Бунино» (ГК «МИЦ»). Также был зафиксирован старт продаж новых корпусов в трех уже реализуемых комплексах:
- ЖК «Москва А101» – корп. 20 и 21;
- ЖК «Скандинавия» – корп. 13.2;
- ЖК «Саларьево Парк» – корп. 13.1, 13.2, 13.3.
К концу третьего квартала на первичном рынке жилья Новой Москвы находилось 10 055 квартир (площадью 513,6 тыс. кв. м) в 36 проектах, что на 21,6% меньше, чем в конце второго квартала. Столь значительное сокращение предложения связано как с вымыванием квартир, так и со снятием части объема экспозиции по ряду проектов.
Структура предложения по округам практически не изменилась: доля Новомосковского округа составила 96,8% (-0,6 п.п.). На ТАО соответственно пришлось 3,2%.
В третьем квартале произошло увеличение объема предложения в объектах средней этажности. Их доля выросла на 4,6 п.п. и составила 11,1%, тогда как доля предложения в высотных домах снизилась на 5,2 п.п., составив 85,3%. На малоэтажную застройку пришлось только 3,6% (+0,6 п.п.).
К концу сентября наибольшая часть квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей – 75,2% (+33,5 п.п.). Доля предложения в объектах на начальной стадии строительной готовности снизилась на 14,3 п.п. и составила 11,1%. Также произошло снижение доли предложения в новостройках на этапе отделочных работ (-14,3 п.п., 9,1%), в построенных и введенных в эксплуатацию домах (- 4,9 п.п., 4,6%).
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», за квартал средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы показала незначительную отрицательную динамику (-0,2%). В сентябре она составила 101 100 руб. При этом в разрезе округов произошло минимальное повышение цен. В НАО кв. м в среднем стоил 102 516 руб. (+0,1%), в ТАО – 66 379 руб. (+0,2%)
Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в третьем квартале 2017 года составили:
- ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 20 кв. м. за 1,83 млн руб.;
- Эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 34 кв. м. за 1,85 млн руб.;
- ЖК «Южное Бунино»: однокомнатная квартира площадью 23,3 кв. м. за 2,08 млн руб.
Основные тенденции
«В третьем квартале в Новой Москве в продажу вышел только один новый проект, а всего с начала года – два, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – В целом, низкая девелоперская активность для ТиНАО является типичной. В прошлом году в первом полугодии аналогично продажи открылись всего в одном объекте. Однако во второй половине года ситуация немного поменялась: с июля по сентябрь вышло 4 проекта, с октября по декабрь – еще 3. Тем не менее, это в разы меньше, чем в старых границах столицы. В конце этого года на рынке первичного жилья Новой Москвы также ожидаются новинки, однако вероятнее всего статистику за 2016 год догнать не удастся.
Объем экспозиции на первичном рынке жилья Новой Москвы за три месяца снизился почти на четверть – до 10 тыс. квартир. Причина – вымывание предложения, а также снятие с продаж пулов лотов в нескольких комплексах. Спрос действительно оставался на высоком уровне, на что в немалой степени повлияло снижение ипотечных ставок. Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования продолжает увеличиваться.
Сохраняется тенденция и к стагнации цен, относительно предыдущего квартала средний показатель практически не изменился – 101 100 руб. за кв. м (-0,2%). При этом, размер предлагаемых скидок на локальном рынке меньше, чем в старых границах Москвы. В среднем, дисконт составляет 3%, в отдельных проектах – достигает 10% (только в одном комплексе – 20%).
Ближе к концу года, вероятно, девелоперы все-таки пойдут на увеличение размера скидок, приурочив их к праздничным акциям. Учитывая новые привлекательные условия ипотечного кредитования в совокупности с увеличенным дисконтом, в четвертом квартале следует ожидать высоких показателей спроса».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 23:16, 16.10.2017
Количество просмотров: 1025
Страна: Россия
| Совет по созданию единого архитектурного кода появится в России, Клуб инвесторов Москвы, 15:09, 29.08.2025, Россия351 |
| Клуб инвесторов Москвы (КИМ) поддержал идею создания экспертного Совета для обсуждения проблем девелопмента, дизайна и формирования качественной городской среды в масштабах страны. Об этом в рамках круглого стола «Градостроительный и архитектурный код России» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия380 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия188 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
|
|
