Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Новые станции метро оказывают влияние на цены только в соседних домах

Строительство новых станций столичного метрополитена идет полным ходом. Метро уже доходит до тех дальних точек города, где раньше жилые массивы были значительно удалены от станций. По данным Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы из 19 станций, которые планировалось открыть в 2017, на текущий момент открыто только 3, и еще планируется открытие одной в декабре. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал влияние новых станций метро на рынок вторичной недвижимости.

«Открытие новой станции метрополитена 3-5 лет назад предполагало несколько раундов повышения стоимости квартир в районе их расположения. Первая волна повышения шла, как только появлялись первые официальные новости о планируемой станции. Затем повышение цен подкрепляло фактическое строительство новой станции, ее вестибюля. В довершении скачок цен наблюдался, как правило, на этапе ввода станции в эксплуатацию. Стоимость квартир на вторичном рынке увеличивалась в среднем на 10%-20% в зависимости от степени удаленности», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

В текущей конъюнктуре рынка наблюдается иная ситуация. Для проведения анализа были взяты открывшаяся в марте 2017 г. станция «Раменки», планируемая к открытию в декабре станция «Ховрино», а также три станции, открытие которых заявлено на март 2018 года: «Селигерская», «Очаково» и «Новопеределкино». Две другие, открывшиеся в марте этого года станции метро, не рассматривались по причине того, что станция «Минская» расположена вне основной жилой застройки, а станция «Ломоносовский проспект» находится в непосредственной близости от станции «Раменки».

Динамика цен в зоне расположения обозначенных станций метро анализировалась по данным на ноябрь 2017 г., ноябрь 2016 г. и за 2015 г.

В результате обнаружен ряд тенденций, характерных для всех локаций. Прежде всего, положительная динамика стоимости за последний год отмечалась только в домах, расположенных вблизи вестибюлей построенных или строящихся станций метро – практически соседние здания. При этом стоимость квартир повышалась незначительно. Если рассматривать все локации, то средний рост находится в пределах 1%. Наибольший уровень стоимости квартир зафиксирован только в районе станции «Селигерская» - на 9% за последние 2 года.

При этом если взять зону ближайших улиц, не далее 1,2-1,4 км от станции метро, ценовая динамика совсем другая. В среднем стоимость снизилась на 3,3% по отношению к 2016 г. и на 5,5% по сравнению с показателями 2015 г. Данная тенденция вполне соотносится с общей ценовой динамикой квартир на вторичном рынке в целом по «старой» Москве. В среднем по городу стоимость 1 кв. м на вторичном рынке составляет на данный момент 281,7 тыс. руб. Это на 4% меньше, чем годом ранее и на 9% по сравнению с 2015 г.

Положительная, хоть и незначительная, динамика отмечается только в соседних с метро домах. В результате получается, что в текущих реалиях новые станции метро уже не являются однозначным фактором повышения цен на квартиры в районах расположения.

Стоит отметить, что при среднем за последний год снижении цены на вторичном рынке на 4%, рост в диапазоне 1% или вовсе отсутствие изменений за этот же период является, по сути, положительным фактором для домов рядом с новыми станциями метро. Данную тенденцию можно проследить на примере двух жилых домов на Мичуринском проспекте, расположенных возле открывшейся в 2017 г. станции метро «Раменки». Рост стоимости квартир с ноября 2016 г. по ноябрь 2017 г. составил 0,7%. Данное увеличение было связно с открытием в марте 2017 станции для пассажиров. Ключевой особенностью этих домов является их расположение в радиусе менее 500 метров от станции метрополитена.

«В настоящий момент нет предпосылок увеличения стоимости на вторичном жилом рынке – слабый отрицательный тренд сохранится в ближайшее время. Это закономерная ситуация в условиях ограниченного платежеспособного спроса и уменьшающихся реальных доходов населения. Новые станции метро – чуть ли не единственный возможный фактор повышения стоимости квартир на вторичном рынке, но только локально, в домах, расположенных по соседству», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»

Контактное лицо: Анна Солодухина
Компания: АН «Азбука Жилья»
Добавлен: 22:39, 11.12.2017 Количество просмотров: 79
Страна: Россия


«Азбука Жилья»: старт продаж корпуса № 6 в ЖК «Афродита», АН «Азбука Жилья», 20:44, 19.01.2018, Россия33
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» сообщает о старте продаж квартир в ЖК «Афродита» в корпусе №6. Новостройка представляет собой 3-секционный 17-этажный монолитно-кирпичный жилой дом, построенный по индивидуальному проекту.


Метро рядом с «Домом в Олимпийской деревне», VSN Realty, 20:43, 19.01.2018, Россия36
Компания VSN Realty сообщает о скором открытии станций метро «Мичуринский проспект» и «Очаково» рядом с ЖК «Дом в олимпийской деревне».


Квартиры в ЦАО еще доступней: выгодная рассрочка в клубном квартале «Резиденции архитекторов», AFI Development, 20:42, 19.01.2018, Россия33
Международная компания-застройщик AFI Development продлевает акцию по приобретению квартиры в премиальном клубном квартале «Резиденции архитекторов» - «Позволь себе больше – рассрочка 0% на год».


В «Резиденциях композиторов» снова выгодные предложения на машиноместа, AFI Development, 20:42, 19.01.2018, Россия30
Международная компания-застройщик AFI Development предлагает выгодные условия на покупку машиномест в клубном квартале бизнес - класса «Резиденции композиторов».


ЖК «Атмосфера» холдинга «Аквилон Инвест» на Яграх возводится по графику, "Аквилон Инвест", 20:41, 19.01.2018, Россия30
В настоящее время строители завершают возведение кирпичных стен 5-го этажа и приступили к работам по 6-му этажу. Ведутся работы по устройству внутренних перегородок на 3-4-м этажах. На стройплощадке работает два башенных крана.


Машиноместо в паркинге ЖК «КосмосSTAR» - на 25% дешевле, "Аквилон Инвест", 20:38, 19.01.2018, Россия33
До 31 января при покупке машиноместа в паркингах ЖК «КосмосSTAR» холдинга «Аквилон Инвест» предоставляется скидка в 25%.


«Старый Новый год в кругу будущих соседей»: ЖК АКВАМАРИН первым в Ульяновске провел мероприятие для своих дольщиков, DARS Development, 20:29, 19.01.2018, Россия17
14 января в ресторане «ГудЛанч», что находится на втором этаже ТРЦ АКВАМОЛЛ, собрались будущие жильцы жилого комплекса АКВАМАРИН*, который полным ходом строится на набережной реки Свияги.


Level Group: Итоги года в ЖК «Level Амурская», Метриум Групп, 03:08, 17.01.2018, Россия152
Стартовав в апреле 2017 года, проект комфорт-класса «Level Амурская» вошел в число лучших строящихся комплексов столицы и рейтинги самых доступных по цене ЖК


«Метриум Групп»: Эволюция Западного административного округа, Метриум Групп, 03:07, 17.01.2018, Россия151
В честь пятилетия «Метриум Групп» аналитики компании рассказали об эволюции ЗАО


Sezar Group анонсировал два новых дома в ЖК «Рассказово», Sezar Group, 03:07, 17.01.2018, Россия145
В январе открыты продажи квартир в третьей очереди ЖК «Рассказово» в Новой Москве.


«Клубный дом на Серпуховском Валу» введен в эксплуатацию, VSN Realty, 03:06, 17.01.2018, Россия151
Компания VSN Realty сообщает о вводе в эксплуатацию ЖК «Клубный дом на Серпуховском Валу».


Второй небоскрёб ЖК «Савёловский Сити» введён в эксплуатацию, MR Group, 03:02, 17.01.2018, Россия84
Компания MR Group сообщает о вводе в эксплуатацию точно в срок корпуса Ellington жилого комплекса «Савёловский Сити».


Итоги 2017 года на рынке загородной «элитки»: выход новых проектов, рост продаж, снижение цен, Villagio Estate, 03:00, 17.01.2018, Россия64
По оценкам компании Villagio Estate, главным итогом 2017 года в первичном сегменте элитного загородного жилья стало возобновление регулярного выхода новых проектов, сопоставимого с уровнем пятилетней давности. Суммарно за год продажи выросли на 7%, а цены снизились на 20,8%.


В Кронштадте появится ЖК бизнес-класса от Setl City, Setl City, 02:59, 17.01.2018, Россия48
Setl City построит малоэтажный ЖК бизнес-класса в живописной локации Кронштадта – на Тулонской аллее. Эксклюзивным брокером проекта станет «Петербургская Недвижимость».


Январские скидки в «Селигер Сити», VSN Realty, 02:52, 17.01.2018, Россия51
Компания VSN Realty информирует о специальных предложениях в ЖК «Селигер Сити» в январе 2018 года.


  © 2003-2018 inthepress.ru