«Метриум Групп»: Комфорт Haute couture. Обзор ЖК массового сегмента от топовых архитектурных бюро
С каждым годом в Москве увеличивается число жилых комплексов, созданных по проектам известных архитекторов. Небывалая конкуренция на рынке недвижимости привела к тому, что этот тренд усилился и в сегменте массового жилья. Девелоперы недорогих новостроек все активнее сотрудничают с лучшими российскими и зарубежными архитектурными бюро. Эксперты компании «Метриум Групп» подготовили обзор жилых комплексов комфорт-класса с самыми яркими архитектурными концепциями.
В настоящее время на рынке новостроек массового сегмента представлен 71 проект. 8 или 11,3% из них включают в себя панельные дома типовых серий. Еще 5 или 7% жилых комплексов состоят как из типовой «панели», так и из новостроек, строящихся по монолитной технологии. И, наконец, 58 или 81,7% проектов включают в себя только монолитные корпуса с неповторимым архитектурным обликом, созданные по индивидуальным проектам. Для их разработки девелоперы массового жилья все чаще приглашают к сотрудничеству законодателей современной архитектурной моды – известные российские и зарубежные архитектурные бюро. Например, концепция ЖК «Level Амурская» разработана бюро SPEECH. Его портфолио включает в себя более десяти ярких проектов, среди которых МФК «Фили Град» (II очередь), «Водный», «Савеловский Сити», ЖК «Сердце Столицы» и другие. А генеральным проектировщиком городского квартала «Ривер Парк» является архитектурное бюро «Остоженка», известное своими проектами в высокобюджетных сегментах недвижимости – ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Кленовый DOM» и ЖК Sky House. Эксперты компании «Метриум Групп» подготовили обзор жилых комплексов комфорт-класса, представленных на первичном рынке, архитектурная концепция которых разработана ведущими российскими и западными специалистами.
ЖК «Level Амурская»
Min стоимость жилья/площадь: 3,65 млн руб./студия 19 кв. м Срок сдачи: 4 квартал 2020 Округ: ВАО Девелопер: Level Group Архитектурное бюро: SPEECH
Жилой комплекс «Level Амурская» включает в себя десять монолитных 39-этажных башен с вентилируемыми фасадами, облицованные клинкерным кирпичом и композитными панелями. Каждые две новостройки объединены стилобатом и образуют один квартал. В дизайнерских входных группах площадью 100 кв. м и высотой потолков 5 м будет использовано панорамное остекление. Высокие потолки – 2,95 м – также предусмотрены в квартирах. Благодаря большой этажности домов из окон небоскребов открываются прекрасные виды. При этом для увеличения панорамного обзора в новостройках появятся оконные проемы шириной до трех метров. А внутренние дворы с многоуровневым зонированием и ландшафтным дизайном, свободные от машин, образуют уютные пространства для прогулок и проведения досуга.
Городской квартал «Ривер Парк»
Min стоимость жилья/площадь: 6,44 млн руб./1-комнатная квартира 37,9 кв. м Срок сдачи: 2 квартал 2018 (III очередь) Округ: ЮАО Девелопер: ООО «Речников Инвест» Архитектурное бюро: «Остоженка»
Общая площадь территории «Ривер Парка» составляет 29 га. Из них только 30% занимают жилые дома переменной этажности высотой 8-19 этажей, выполненные в стиле постконструктивизма. На остальной территории расположены благоустроенные общественные зоны и скверы, социальная инфраструктура и набережная. Разработчики проекта использовали уникальное географическое преимущество «Ривер Парка» – локацию на берегу Москвы-реки. Из окон большинства квартир открываются великолепные виды на водную гладь, а также парк «Коломенское». В третьей очереди городского квартала представлено более 50 видов планировок жилья, в том числе уникальные для массового сегмента квартиры с просторными террасами и панорамными видами. А архитектурной доминантой проекта стала собственная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км.
Жилой квартал SREDA
Min стоимость жилья/площадь: 4,63 млн руб./студия 24,2 кв. м Срок сдачи: 2 квартал 2019 (II очередь) Округ: ЮВАО Девелопер: Группа ПСН Архитектурное бюро: Ricardo Bofill Taller de Arquietectura (Испания)
Жилой квартал SREDA строится в рамках комплексного освоения территории бывшей промзоны площадью 19,4 га. Он включает в себя малоэтажные закрытые кварталы с домами переменной этажности высотой до 9 этажей, жилые корпуса высотой от 8 до 17 этажей, две девятиэтажки, а также три 25-этажные и две 44-этажные башни-доминанты. Территория будет зонирована на «публичные» и «частные» пространства, при этом общественные зоны займут около половины площади участка. Одной из важных особенностей проекта, которая является редкостью для столичного рынка недвижимости стало предложение покупателям более 100 разнообразных вариантов планировочных решений жилья. Кроме того, в новостройках увеличена площадь остекления – дома украсят панорамные, классические и крупноформатные окна высотой от 1,8 м.
Микрорайон «Домашний»
Min стоимость жилья/площадь: 3,4 млн руб./студия 26,8 кв. м Срок сдачи: 3 квартал 2019 (II очередь) Округ: ЮВАО Девелопер: Группа ПСН Архитектурное бюро: MLA+ (Нидерланды)
Микрорайон «Домашний» представляет собой проект комплексного освоения территории общей площадью 27 га. На участке, прилегающем к набережной Москвы-реки, будет построено восемь блоков домов высотой от 6 до 32 этажей. Каждый блок образует замкнутый охраняемый двор без машин с внутренними садами, детскими и спортивными площадками. Благодаря разной этажности жилых зданий, в квартирах будет обеспечен высокий уровень инсоляции. А чтобы избежать монотонности в оформлении фасадов и выделить отдельные блоки застройки, архитекторами были выбраны различные оттенки отделочного кирпича, шаблоны кладки и варианты расположения окон. Согласно планам девелопера, доминантой проекта должна стать прогулочная аллея с каскадами прудов, которая пройдет через всю территорию жилого комплекса к набережной Москвы-реки.
ЖК «Золотая Звезда»
Min стоимость жилья/площадь: 7,03 млн руб./студия 33,2 кв. м Срок сдачи: РВЭ Округ: ВАО Девелопер: «Эталон-Инвест» (ГК «Эталон») Архитектурное бюро: ТПО «РЕЗЕРВ»
ЖК «Золотая Звезда» в настоящее время является самым высоким комплексом зданий на востоке Москвы. Отличительная черта его архитектурной концепции – сочетание высотных жилых зданий с малоэтажными корпусами. В состав проекта входят три шестиэтажных и пять многоэтажных домов высотой в 24-32 этажа, выполненных в стиле минимализма. Благодаря такой высоте зданий и панорамному остеклению, многие квартиры в многоэтажных корпусах обладают прекрасными видовыми характеристиками – из окон отлично просматриваются исторические достопримечательности столицы. В оформлении фасадов из фиброцементных панелей использовано контрастное сочетание цветов. При этом несколько корпусов будут визуально «объединены» общим изображением символа звезды.
«Десять лет назад с именитыми архитекторами сотрудничали только девелоперы дорогих элитных новостроек, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – В настоящее время качественная архитектура стала важной составляющей и в сегменте самого доступного жилья. Типовые безликие дома постепенно уступают позиции новостройкам с яркой индивидуальностью. Привлекательный визуальный образ жилого комплекса в совокупности с оригинальными решениями в области обустройства общественных пространств и продуманными планировками квартир сегодня может стать решающим фактором при принятии решения о покупке. Поэтому девелоперы готовы тратить средства на оплату услуг признанных мастеров, имеющих большой опыт проектирования многоквартирных домов. В результате такого сотрудничества недорогие московские новостройки становятся все более привлекательными. В условиях высокой конкуренции эта тенденция продолжит свое развитие, и на рынке массового жилья будет появляться все больше проектов, имеющих свое неповторимое архитектурное «лицо» и украшающих облик столицы».
В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности.
На офисном рынке Москвы остается высокой доля сделок купли-продажи. 50% покупок приходится на инвесторов, которые в дальнейшем развивают арендный бизнес. Специалисты офисного девелопера West Wind Group обозначили средний бюджет и другие параметры популярных лотов.
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке в границах старой Москвы в реализации представлено 196 двухуровневых лотов: из них 158 — квартиры, 38 — апартаменты.
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в экспозиции на первичном рынке старой Москвы представлено 1050 многокомнатных квартир (пять комнат и более).
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра в первичных квартирах массового сегмента в границах старой Москвы составляет 327,5 тыс. руб.
С сентября 2023 в школе №727 рядом с «Клубным городом на реке Primavera» по инициативе застройщика «Стадион «Спартак», при активном содействии руководства школы и Малого театра, работает образовательный проект «Теория и практика театрального искусства».
Участие девелоперов в программе создания мест приложения труда на территории Москвы поможет хеджировать риски девелоперов. Об этом на конференции Kommersant Invest Breakfast заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.
Группа компаний «ПСК» начала строительные работы по пр. Стачек, 62 А, рядом со ст. м. «Кировский завод» и строящейся ст. м. «Путиловская». Здесь появится апарт-отель на 739 номеров. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд руб. Строительство будет завершено в 2026 г.
Застройщик Prime Life Development завершил возведение конструктива трех корпусов первой очереди ЖК бизнес-класса «Первый Нагатинский». Общий объем монолитных конструкций составил порядка 44 тыс. куб. м.
В 2023 году в России строилось 6,9 млн кв. метров апартаментов. По данным ДОМ.РФ, доля сегмента в общем объеме возводимого в стране жилья составила 6%. Перспективы развития и тренды рынка апартаментов и апарт-отелей обсудили на конференции Комитета по недвижимости и строительству СПИБА.
Spirit. Fitness насчитывает 25 клубов в Москве и входит в пятерку крупнейших фитнес-сетей Москвы. Клуб площадью 1,7 тыс. кв. м в ТК «Невский Центр» стал для Spirit. Fitness первым в Санкт-Петербурге.
Девелоперы должны сосредоточиться не на продаже земли или промышленных объектов в индустриальных парках, а на развитии комьюнити на стыке образования, наук, технологий и производства. К такому мнению пришли эксперты на прошедшей в «Доме Финляндии» практической конференции «Современный завод в России».
За 4 месяца, прошедшие с официального старта продаж квартир в ЖК «Детали», продано более 30% пула квартир, которые застройщик вывел в продажу. Проект реализуется в Новой Москве застройщиком Plus Development.
