«Метриум Групп»: Комфорт Haute couture. Обзор ЖК массового сегмента от топовых архитектурных бюро
С каждым годом в Москве увеличивается число жилых комплексов, созданных по проектам известных архитекторов. Небывалая конкуренция на рынке недвижимости привела к тому, что этот тренд усилился и в сегменте массового жилья. Девелоперы недорогих новостроек все активнее сотрудничают с лучшими российскими и зарубежными архитектурными бюро. Эксперты компании «Метриум Групп» подготовили обзор жилых комплексов комфорт-класса с самыми яркими архитектурными концепциями.
В настоящее время на рынке новостроек массового сегмента представлен 71 проект. 8 или 11,3% из них включают в себя панельные дома типовых серий. Еще 5 или 7% жилых комплексов состоят как из типовой «панели», так и из новостроек, строящихся по монолитной технологии. И, наконец, 58 или 81,7% проектов включают в себя только монолитные корпуса с неповторимым архитектурным обликом, созданные по индивидуальным проектам. Для их разработки девелоперы массового жилья все чаще приглашают к сотрудничеству законодателей современной архитектурной моды – известные российские и зарубежные архитектурные бюро. Например, концепция ЖК «Level Амурская» разработана бюро SPEECH. Его портфолио включает в себя более десяти ярких проектов, среди которых МФК «Фили Град» (II очередь), «Водный», «Савеловский Сити», ЖК «Сердце Столицы» и другие. А генеральным проектировщиком городского квартала «Ривер Парк» является архитектурное бюро «Остоженка», известное своими проектами в высокобюджетных сегментах недвижимости – ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Кленовый DOM» и ЖК Sky House. Эксперты компании «Метриум Групп» подготовили обзор жилых комплексов комфорт-класса, представленных на первичном рынке, архитектурная концепция которых разработана ведущими российскими и западными специалистами.
ЖК «Level Амурская»
Min стоимость жилья/площадь: 3,65 млн руб./студия 19 кв. м Срок сдачи: 4 квартал 2020 Округ: ВАО Девелопер: Level Group Архитектурное бюро: SPEECH
Жилой комплекс «Level Амурская» включает в себя десять монолитных 39-этажных башен с вентилируемыми фасадами, облицованные клинкерным кирпичом и композитными панелями. Каждые две новостройки объединены стилобатом и образуют один квартал. В дизайнерских входных группах площадью 100 кв. м и высотой потолков 5 м будет использовано панорамное остекление. Высокие потолки – 2,95 м – также предусмотрены в квартирах. Благодаря большой этажности домов из окон небоскребов открываются прекрасные виды. При этом для увеличения панорамного обзора в новостройках появятся оконные проемы шириной до трех метров. А внутренние дворы с многоуровневым зонированием и ландшафтным дизайном, свободные от машин, образуют уютные пространства для прогулок и проведения досуга.
Городской квартал «Ривер Парк»
Min стоимость жилья/площадь: 6,44 млн руб./1-комнатная квартира 37,9 кв. м Срок сдачи: 2 квартал 2018 (III очередь) Округ: ЮАО Девелопер: ООО «Речников Инвест» Архитектурное бюро: «Остоженка»
Общая площадь территории «Ривер Парка» составляет 29 га. Из них только 30% занимают жилые дома переменной этажности высотой 8-19 этажей, выполненные в стиле постконструктивизма. На остальной территории расположены благоустроенные общественные зоны и скверы, социальная инфраструктура и набережная. Разработчики проекта использовали уникальное географическое преимущество «Ривер Парка» – локацию на берегу Москвы-реки. Из окон большинства квартир открываются великолепные виды на водную гладь, а также парк «Коломенское». В третьей очереди городского квартала представлено более 50 видов планировок жилья, в том числе уникальные для массового сегмента квартиры с просторными террасами и панорамными видами. А архитектурной доминантой проекта стала собственная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км.
Жилой квартал SREDA
Min стоимость жилья/площадь: 4,63 млн руб./студия 24,2 кв. м Срок сдачи: 2 квартал 2019 (II очередь) Округ: ЮВАО Девелопер: Группа ПСН Архитектурное бюро: Ricardo Bofill Taller de Arquietectura (Испания)
Жилой квартал SREDA строится в рамках комплексного освоения территории бывшей промзоны площадью 19,4 га. Он включает в себя малоэтажные закрытые кварталы с домами переменной этажности высотой до 9 этажей, жилые корпуса высотой от 8 до 17 этажей, две девятиэтажки, а также три 25-этажные и две 44-этажные башни-доминанты. Территория будет зонирована на «публичные» и «частные» пространства, при этом общественные зоны займут около половины площади участка. Одной из важных особенностей проекта, которая является редкостью для столичного рынка недвижимости стало предложение покупателям более 100 разнообразных вариантов планировочных решений жилья. Кроме того, в новостройках увеличена площадь остекления – дома украсят панорамные, классические и крупноформатные окна высотой от 1,8 м.
Микрорайон «Домашний»
Min стоимость жилья/площадь: 3,4 млн руб./студия 26,8 кв. м Срок сдачи: 3 квартал 2019 (II очередь) Округ: ЮВАО Девелопер: Группа ПСН Архитектурное бюро: MLA+ (Нидерланды)
Микрорайон «Домашний» представляет собой проект комплексного освоения территории общей площадью 27 га. На участке, прилегающем к набережной Москвы-реки, будет построено восемь блоков домов высотой от 6 до 32 этажей. Каждый блок образует замкнутый охраняемый двор без машин с внутренними садами, детскими и спортивными площадками. Благодаря разной этажности жилых зданий, в квартирах будет обеспечен высокий уровень инсоляции. А чтобы избежать монотонности в оформлении фасадов и выделить отдельные блоки застройки, архитекторами были выбраны различные оттенки отделочного кирпича, шаблоны кладки и варианты расположения окон. Согласно планам девелопера, доминантой проекта должна стать прогулочная аллея с каскадами прудов, которая пройдет через всю территорию жилого комплекса к набережной Москвы-реки.
ЖК «Золотая Звезда»
Min стоимость жилья/площадь: 7,03 млн руб./студия 33,2 кв. м Срок сдачи: РВЭ Округ: ВАО Девелопер: «Эталон-Инвест» (ГК «Эталон») Архитектурное бюро: ТПО «РЕЗЕРВ»
ЖК «Золотая Звезда» в настоящее время является самым высоким комплексом зданий на востоке Москвы. Отличительная черта его архитектурной концепции – сочетание высотных жилых зданий с малоэтажными корпусами. В состав проекта входят три шестиэтажных и пять многоэтажных домов высотой в 24-32 этажа, выполненных в стиле минимализма. Благодаря такой высоте зданий и панорамному остеклению, многие квартиры в многоэтажных корпусах обладают прекрасными видовыми характеристиками – из окон отлично просматриваются исторические достопримечательности столицы. В оформлении фасадов из фиброцементных панелей использовано контрастное сочетание цветов. При этом несколько корпусов будут визуально «объединены» общим изображением символа звезды.
«Десять лет назад с именитыми архитекторами сотрудничали только девелоперы дорогих элитных новостроек, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – В настоящее время качественная архитектура стала важной составляющей и в сегменте самого доступного жилья. Типовые безликие дома постепенно уступают позиции новостройкам с яркой индивидуальностью. Привлекательный визуальный образ жилого комплекса в совокупности с оригинальными решениями в области обустройства общественных пространств и продуманными планировками квартир сегодня может стать решающим фактором при принятии решения о покупке. Поэтому девелоперы готовы тратить средства на оплату услуг признанных мастеров, имеющих большой опыт проектирования многоквартирных домов. В результате такого сотрудничества недорогие московские новостройки становятся все более привлекательными. В условиях высокой конкуренции эта тенденция продолжит свое развитие, и на рынке массового жилья будет появляться все больше проектов, имеющих свое неповторимое архитектурное «лицо» и украшающих облик столицы».
Девелопер Прайм Лайф демонтировал последний башенный кран на строительной площадке жилого квартала бизнес-класса Первый Нагатинский в ЮАО. В общей сложности для возведения трех корпусов I очереди было установлено 4 башенных крана.
12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости.
2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. Произошло наиболее значительное увеличение портфеля за время работы West Wind Group на рынке.
В Доме Logos состоялось самое ожидаемое событие этого года — презентация уникального арт-объекта: вмороженного в кристально чистый лед ключа Logos, расписанного граффити известным уличным художником SCARO.
3 декабря 2024 года на острове Пхукет) состоялось закрытое вечернее мероприятие девелопера Metrics Development Thailand, приуроченное к старту нового объекта премиум-класса застройщика
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.
Рассматривая предложение КИМ о рефинансирование договоров проектного финансирования в других банках вместо изначально их предоставивших, потенциально даст возможность снизить себестоимость строительства и строить дополнительно инфраструктурные и социальные объекты.
Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете.
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.
Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами.
Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости.
Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию.
