 |
«Метриум»: Готовый бизнес-класс в ЗАО обойдется дешевле сданных новостроек массового сегмента
На долю квартир в готовых жилых комплексах в престижном Западном административном округе сегодня приходится 3% в общей структуре предложения на первичном рынке «старой» Москвы. Причем жилье бизнес-класса в этих новостройках обойдется дешевле, чем в сданных проектах массового сегмента. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», изучив предложение в готовых новостройках ЗАО.
По данным компании «Метриум», на сегодняшний день в Западном административном округе реализуется 4,9 тыс. квартир в новостройках всех ценовых категорий. Это 12,7% от общего объема предложения в жилых комплексах на перечном рынке «старой» Москвы. В общей сложности в ЗАО представлено 30 проектов в категориях «комфорт», «бизнес» и «премиум». Причем без малого половина позиционируется в бизнес-классе – 13 ЖК. И по семь новостроек относится к массовому сегменту и премиум-классу.
К жилым комплексам с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию относится без малого четверть предложения на локальном рынке ЗАО – 1,1 тыс. квартир, подсчитали в «Метриум». В масштабах всей «старой» Москвы этот объем занимает долю в 3%. Сданные корпуса представлены в жилых комплексах во всех трех сегментах – по четыре в каждом. При этом по количеству квартир в продаже бизнес-класс значительно опережает категории «комфорт» и «премиум»: его доля составляет 75,6%. Показатели остальных двух сегментов примерно равны: 11,8% у комфорт-класса и 12,6% у премиальных новостроек.
Средняя стоимость квадратного метра в готовых новостройках массового сегмента в ЗАО сегодня зафиксирована на уровне 217,3 тыс. рублей. За год этот показатель снизился на 2,8%. Причем если рассматривать только жилые комплексы внутри МКАД (без учета сданных корпусов в ЖК «Мещерский лес» и «Лучи», расположенных в районе Солнцево), средняя стоимость «квадрата» будет выше – 234,8 тыс. рублей за кв. м. За последние 12 месяцев зафиксирован прирост на 5,1%.
Примечательно, что в бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра в сданных жилых комплексах ЗАО заметно ниже, чем в массовом сегменте – 190,8 тыс. рублей. Такая ситуация возникла из-за того, что в 2017 году разрешения на ввод в эксплуатацию были получены в ряде крупных проектов бизнес-класса, цены в которых сопоставимы с новостройками комфорт-класса. Это привело как к многократному увеличению объема предложения, так и к снижению средней стоимости «квадрата» более чем на треть: год назад этот показатель составлял 299,4 тыс. рублей.
В готовых новостройках премиальной категории в ЗАО средняя стоимость квадратного метра находится на уровне 501,8 тыс. рублей. Год назад на локальном рынке был представлен только один проект с оформленным РВЭ, средняя стоимость «квадрата» в нем составляла 646,8 тыс. рублей. Таким образом, показатель снизился на 22,4%.
Среди готовых новостроек массового сегмента в ЗАО самый низкий порог входа отмечена в жилом комплексе «Мичурино-Запад» – 6,38 млн рублей за квартиру. Несколько дороже обойдется самая доступная квартира в МФК «Фили Град» – 6,63 млн рублей. И замыкает тройку ЖК «Лучи» – от 6,96 млн рублей.
В наиболее доступных сданных новостройках бизнес-класса Западного административного округа минимальные цены сопоставимы с массовым сегментом. Так, в ЖК «Крылатский» цены на квартиры начинаются от 6,79 млн рублей, а в ЖК «Лобачевский» – от 6,98 млн рублей. Третье место у ЖК «Level Кутузовский» – от 12,2 млн рублей. Данный проект выделяется на фоне остальных сданных новостроек бизнес-класса в ЗАО тем, что это камерный жилой комплекс, рассчитанный на 127 квартир, 80% из которых уже проданы. У других готовых новостроек в данной категории проектное количество лотов исчисляется тысячами, а в продаже суммарно представлено около 800 квартир.
«Входной билет» в жилых комплексах премиум-класса с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию в ЗАО обойдется в 25,41 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в клубном доме «Аристократ». В проекте «Воробьев дом» цены на квартиры стартуют от 26,52 млн рублей, а в ЖК Capital House – от 28 млн рублей.
«За последний год в Западном административном округе значительно вырос объем предложения в готовых новостройках – почти в 6 раз, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – При этом 8 из 12 сданных в эксплуатацию жилых комплексов на локальном рынке – это новостройки, рассчитанные на несколько сотен квартир каждая. И именно в них сосредоточен основной объем предложения. А вот у покупателей, ориентированных на камерные проекты с более приватной атмосферой, выбор довольно ограничен: либо премиальные объекты с ценниками более 25 млн рублей за «однушку», либо жилой комплекс бизнес-класса «Level Кутузовский», где минимальная стоимость квартиры составляет 12,2 млн рублей. Впрочем, при сохранении текущей динамики продаж в нашем проекте, вскоре потенциальные покупатели квартир в ЗАО лишатся этой альтернативы».
«Запад Москвы традиционно привлекает высокое внимание покупателей жилья престижностью локации и развитой инфраструктурой, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В 2017 году на квартиры в новостройках ЗАО пришлось около 12% всех ДДУ, заключенных в «старой» Москве. Это один из самых высоких показателей среди округов столицы. Причем спросом пользуются не только самые доступные жилые комплексы, возводимые в районе Солнцево за МКАД, но и более дорогие проекты, такие как «Level Кутузовская», «Фили Парк», «Западный порт. Кварталы на набережной» и другие».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 03:27, 16.03.2018
Количество просмотров: 748
Страна: Россия
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия117 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия469 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия278 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия210 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия267 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия184 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия91 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия85 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
