 |
«Метриум»: Бизнес-класс на Садовом кольце представлен только апартаментами
Несмотря на то, что территория Центрального административного округа простирается практически до Третьего транспортного кольца, в массовом сознании границей центра Москвы является Садовое кольцо. Жить рядом с ним считается очень престижно, а земельные участки вдоль кольца стоят очень дорого. Именно поэтому на первичном рынке в данной локации предлагаются в основном проекты элитного сегмента. Впрочем, как показало исследование компании «Метриум», рядом с Садовым кольцом ограничено представлены также новостройки бизнес- и премиум-класса.
Аналитики компании «Метриум» изучили предложение на первичном рынке на удалении не более 1 км от Садового кольца в сторону области, а также между ним и Бульварным кольцом. Как оказалось, в этой локации реализуются 4 объекта бизнес-класса и 16 новостроек премиальной категории. При этом в «бизнесе» представлены только апартаментные комплексы, а в премиум-классе сразу три типа проектов: с квартирами, с апартаментами и с обоими форматами.
В общей сложности в проектах бизнес- и премиум-класса на Садовом кольце сегодня предлагается порядка 940 лотов, что составляет 1,9% от всего объема предложения на первичном рынке «старой» Москвы. Из этого количества почти половина – это апартаменты премиум-класса (455 лотов). Число апартаментов бизнес-класса достигает отметки 305 лотов. Еще 180 объектов – это квартиры премиум-класса.
Средняя стоимость квадратного метра в апартаментных комплексах бизнес-класса на Садовом кольце сегодня составляет 284,6 тыс. рублей. За год этот показатель практически не изменился – отрицательная динамика составила -4,7%. В сегменте апартаментов премиум-класса было отмечено более значительное снижение средних показателей: за 12 месяцев средняя стоимость кв. м сократилась на 14,2% до уровня 414,4 тыс. рублей. Одна из основных причин – выход на рынок в 2017 году сразу трех новых проектов в рассматриваемой локации. А в жилых комплексах премиум-класса, напротив, был зафиксирован рост: средний «квадрат» подорожал на 12,4% и достиг отметки в 510,9 тыс. рублей.
Самой доступной на сегодняшний день новостройкой у Садового кольца является новый комплекс бизнес-класса «Level Павелецкая». Продажи в проекте стартовали в начале 2018 года, порог входа сегодня находится на уровне 7,07 млн рублей. В других апартаментных комплексах в данном сегменте минимальные цены в полтора-два раза выше: в апарт-комплексе «Волга» стоимость начинается от 10,73 млн рублей, в проекте «Басманный, 5» – от 12,68 млн рублей, «Дом на Красина» – от 15,68 млн рублей.
Цены на квартиры премиум-класса в рассматриваемой локации начинаются от 15,2 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в комплексе «I’M на Садовом». В ЖК NV/9 ARTKVARTAL минимальная стоимость квартиры составляет 17,36 млн руб. На третьей позиции расположился комплекс Mostman – от 18,73 млн рублей.
Апартаменты премиум-класса на Садовом кольце обойдутся несколько дешевле, чем квартиры. Ценовой минимум зафиксирован на отметке в 7,67 млн руб. («Резиденции Замоскворечье»). В комплексе «I’M на Садовом» цены стартуют от 13,5 млн руб., в проекте «Цвет 32» – от 14,42 млн рублей.
«В отличие от невидимой административной границы ЦАО, Садовое кольцо является физическим рубежом, очерчивающим центр столицы, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер «Level Павелецкая»). – При этом стоит отметить, что подавляющее большинство новостроек рядом с Садовым кольцом – это элитные и премиальные объекты, цены в которых находятся на довольно высоком уровне. Новый проект бизнес-класса от Level Group дает возможность приобрести жилье в центре Москвы более широкому кругу покупателей».
«Потенциальный спрос на недвижимость бизнес- и премиум-класса рядом с Садовым кольцом сегодня очень высок, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Однако ограниченный объем предложения в этих сегментах и высокие цены в готовых новостройках не позволяют ему реализоваться. При этом новые проекты в данной локации выходят крайне редко. А если и появляются, то наиболее доступные по цене варианты раскупаются очень быстро. Сегодня порог входа находится на уровне 7,07 млн рублей. Но вряд ли цены долго продержатся на столь низком уровне».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 03:44, 25.04.2018
Количество просмотров: 774
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия476 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия189 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия361 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия388 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия357 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
