 |
"Азбука Жилья": Новостройки бизнес-класса рядом с МКАД стоят на 23% меньше
Окраины «старой» Москвы продолжают активно застраиваться. Этому способствует развитие столичного метрополитена, а также наличие стабильного спроса на жилые проекты внутри МКАД. Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали рынок первичной жилой недвижимости в районах, расположенных у МКАД.
Всего в Москве 36 районов, границы которых выходят на МКАД . В настоящий момент реализация новостроек ведется только в 25. Общий объем предложения на первичном жилом рынке удаленных районов составляет 10,2 тысячи квартир или 635,8 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Четверть предложения рынка новостроек без учета элитного сегмента сконцентрировано в районах у МКАД. За 2017 год список районов, где реализуются новые жилые комплексы, увеличился на 4 района, а с начала 2018 года этот список пополнился еще одним районом – Зябликово , где в марте открылись продажи в ЖК Fresh компании Донстрой.
«Средневзвешенная стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке жилья в удаленных районах составляет 163,7 тысяч рублей. В локациях, приближенных к МКАД, 86 % составляют жилые проекты массового сегмента, из которых 77% приходится на комфорт-класс, на стандарт (эконом) – 9%. На бизнес-класс приходится только 14%. Объем предложения элитного класса представлен небольшим объемом квартир в двух жилых комплексах: «Дом в Олимпийской деревне» и Tweed park», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
На районы, которые расположены на окраинах города, приходится 37% от общего объема предложения новостроек массового сегмента в границах «старой» Москвы. В разрезе по округам 74% от всего объема предложения новостроек сосредоточено в районах, входящих в состав САО, ЗАО и ЮАО.
С учетом удаленного от центра расположения средняя стоимость объектов комфорт-класса меньше, чем в среднем по Москве на 4%, и составляет 153,9 тысяч рублей. Средняя цена в бизнес-классе составляет 217,9 тысяч рублей, что меньше на 23% от среднего значения по городу.
В тройку районов с наиболее высокой средней стоимостью входят Тимирязевский (240,8 тыс. руб.), Ясенево (236,4 тыс. руб.) и Строгино (234,6 тыс. руб.). Минимальный средней размер стоимости квадратного метра отмечен в новостройках районов Бирюлево Восточное (128,1 тыс. руб.), Западное Дегунино (139,9 тыс. руб.) и Чертаново Южное (142,2 тыс. руб.).
В 17 из рассматриваемых районов наблюдается положительная динамика стоимости жилья. По сравнению с декабрем 2017 года наибольший рост в размере 6-7% был отмечен в районах Западное Дегунино, Люблино и Теплый Стан. В 7 районах средняя стоимость квадратного метра, наоборот уменьшилась. Наибольшая отрицательная динамика на уровне 8% была зафиксирована в таких районах, как Покровское-Стрешнево, Тимирязевский и Тропарево-Никулино. Во всех трех районах количество проектов в реализации осталось прежним, а отрицательная динамика стоимости связана с ценовой политикой застройщиков.
«Развитию проектов будет способствовать открытие новых станций метро. Это особенно актуально для ЗАО, в районе Мичуринского проспекта. В настоящий момент Калинино-Солнцевская линия продлена до станции «Раменки». В одноименном районе на сегодняшний день реализуется 8 жилых комплексов. В то время как в конце 2017 года было 5. Помимо ЖК «Лобачевский» в районе Раменки в 2018 году появились ЖК «Лобачевского 120» и ЖК «Небо». Плюс в той же локации заявлено о потенциальном старте еще двух жилых проектов», говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Контактное лицо: Анна Солодухина
Компания: АН «Азбука Жилья»
Добавлен: 20:44, 24.05.2018
Количество просмотров: 391
Страна: Россия
| Совет по созданию единого архитектурного кода появится в России, Клуб инвесторов Москвы, 15:09, 29.08.2025, Россия300 |
| Клуб инвесторов Москвы (КИМ) поддержал идею создания экспертного Совета для обсуждения проблем девелопмента, дизайна и формирования качественной городской среды в масштабах страны. Об этом в рамках круглого стола «Градостроительный и архитектурный код России» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия379 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия186 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
|
|
