 |
«Метриум»: 5 тенденций столичного рынка новостроек бизнес-класса
В I квартале 2018 года объем предложения в московских новостройках бизнес-класса впервые с 2014 года сравнялся с количеством квартир, представленных в жилых комплексах массового сегмента. За четыре года количество экспонируемых квартир бизнес-класса увеличилось почти в 4 раза. При этом «входной билет» в данный сегмент сегодня стоит почти в два раза дешевле, чем несколько лет назад. Аналитики компании «Метриум» назвали 5 актуальных тенденций, характерных для столичного рынка жилья бизнес-класса.
1. Увеличение объема предложения
По итогам I квартала 2018 года объем предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса составил 17050 квартир. За аналогичный период 2014 года их насчитывалось 4400. Таким образом, за четыре года число экспонируемых лотов увеличилось в 3,8 раз. Количество жилых комплексов бизнес-класса за этот период выросло в 2 раза – с 48 до 96 проектов.
Росту объема предложения квартир способствовало появление на рынке крупных жилых комплексов, большинство из которых строятся на масштабных участках бывших промзон. По итогам I квартала 2014 года на первичном рынке новостроек бизнес-класса было представлено всего 6 ЖК с количеством квартир более 1000 (с учетом корпусов, представленных в продаже). К концу марта 2018 года их число увеличилось в 3,3 раза – до 20 проектов.
2. Снижение стоимости «входного билета»
По итогам I квартала 2014 года самым доступным предложением на первичном рынке недвижимости бизнес-класса была квартира стоимостью 7,11 млн руб. площадью 31,9 кв. м. В настоящее время, обладая таким же бюджетом, можно купить более просторное жилье. Например, в ЖК «Маяковский» за 7,2 млн руб. представлена однокомнатная квартира площадью 40,1 кв. м.
По итогам I квартала 2018 года минимальный «входной билет» на рынок новостроек бизнес-класса стоил 3,8 млн руб. Таким образом, за четыре года стоимость самого доступного жилья в этом сегменте снизилась в 1,9 раз. При этом предложения с более низким ценником, чем несколько лет назад, не являются единичными, а встречаются во многих проектах бизнес-класса. Жилье стоимостью до 7 млн руб. в марте этого года можно было приобрести в 26 или 27,1% новостроек.
3. Увеличение доли ЖК с компактным жильем
Значительное снижение стоимости «входного билета» на рынок новостроек бизнес-класса стало возможным, благодаря расширению типологии и сокращению площади жилья. Четыре года назад студий на рынке недвижимости не существовало ни в одном из комплексов. Самыми компактными лотами были однокомнатные квартиры площадью от 31,9 кв. м. Недвижимость размером менее 40 метров можно было купить только в 5 из 48 или 10,4% ЖК.
По итогам I квартала 2018 года площадь самого компактного предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса составляет 21,5 кв. м. В 11 ЖК или 11,5% проектов можно приобрести недвижимость площадью до 30 кв. м, 9 из которых – это компактные студии. Однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 кв. м представлены еще в 31 из 96 или 32,3% ЖК. Таким образом, за четыре года доля жилых комплексов, в которых есть лоты площадью до 40 кв. м увеличилась в 4,2 раза.
4. Увеличение доли ипотечных сделок
Среднерыночная ставка по ипотечным кредитам, выданным в январе-марте 2014 года, находилась на отметке 12,4% годовых. К началу апреля 2018 года этот показатель достиг своего исторического минимума – 9,54% годовых, что повысило привлекательность ипотеки и стало драйвером для первичного рынка недвижимости.
За четыре года доля сделок с использованием ипотеки на рынке новостроек бизнес-класса увеличилась более чем в 2,5 раза – с 16% до 42%. При этом в некоторых проектах этот показатель значительно опережает среднерыночные значения. «В жилом комплексе «Маяковский» доля реализации по ипотечным кредитам в первом квартале этого года достигла 65%, – говорит Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК «Маяковский»). – Рост спроса был обусловлен повышением доступности ипотеки: средняя ставка по выданным ипотечным кредитам в проекте с начала года была ниже среднерыночных значений и составила 9,4%».
5. Рост предложения жилья с отделкой
За период с I квартала 2014 года по настоящее время доля жилых комплексов бизнес-класса, в которых продается жилье с полной или частичной отделкой, увеличилась в 4,1 раз. Четыре года назад только в двух из 48 или 4,2% проектов можно было купить недвижимость с чистовой отделкой. В настоящее время квартиры с финишным ремонтом от застройщика есть в 7 из 96 или 7,3% жилых комплексов. В жилье «под ключ», полностью готовом к заселению, выполнен ремонт во всех помещениях, а в ванных комнатах есть все необходимое сантехническое оборудование. Кроме того, в одном из семи ЖК также представлены лоты с установленной мебелью на кухне. Еще в 7 из 96 новостроек бизнес-класса недвижимость предлагается с предчистовой отделкой (white box).
«Основную долю покупателей на рынке жилья бизнес-класса, как и в предыдущие годы, составляют клиенты со стабильным и высоким доходом, например, успешные предприниматели, топ-менеджеры и руководители среднего звена, – говорит Роман Сычев. – Снижение ставок по ипотечным кредитам позволяет им при желании приобретать более просторные квартиры с лучшими качественными характеристиками, например, на престижных этажах с самыми привлекательными видами из окон. Кроме того, значительное снижение порога входа на рынок позволяет купить жилье бизнес-класса более широкому кругу людей, нежели несколько лет назад. В самых успешных проектах эти факторы способствуют повышению ликвидности и ускорению темпов продаж. Например, в ЖК «Маяковский», в I квартале этого года спрос, выраженный в количестве и общей площади проданных квартир, оказался выше ранее прогнозируемых значений на 43%».
«В 2018 году объем предложения на столичном рынке новостроек бизнес-класса достиг рекордных значений, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Большой выбор жилья с широким диапазоном цен и площадей в разных локациях является несомненным плюсом для покупателей. Однако в условиях, когда предложение значительно опережает спрос, многие девелоперы неизбежно сталкиваются с проблемой низкой ликвидности. Продажи в 23 из 96 жилых комплексов, представленных на рынке, стартовали в период до 2014 года. Однако до сих пор в них не реализован весь объем предложения. Почти половина сделок с недвижимостью в новостройках бизнес-класса в настоящее время совершается в десяти самых успешных проектах. Такая ситуация подталкивает девелоперов к поиску новых решений для привлечения покупателей. Среди них – повышение качественных характеристик и добавление всевозможных «фишек» в проекты, снижение стоимости «входных билетов», предложение квартир с отделкой, а также регулярное проведение акций, направленных на стимулирование спроса».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 02:18, 20.06.2018
Количество просмотров: 670
Страна: Россия
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия118 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия469 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия278 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия210 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия267 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия184 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия91 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия85 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
