Пресс-релизы //

Миллениалы предпочитают аренду: срок окупаемости апартаментов снизился до 8-9 лет

Даже до кризиса инвесторы скептически смотрели на перспективу купить московское жильё для получения ренты: срок окупаемости почти всегда превышал 15 лет, а зарабатывать гораздо выгоднее было на стадии строительной готовности – от котлована до верхних этажей новостройка набирала 20-30% стоимости относительно старта продаж.
– По нашим оценкам доля инвесторов на рынке первичного жилья сократилась в 5-6 раз по сравнению с 2015 годом, – комментирует Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости». – Однако именно сейчас есть ряд причин вернуть накопления в квадратные метры. Подрастающее «поколение Z», многие из тех, кто сегодня находятся на пороге совершеннолетия, признаются, что не планируют когда-либо приобретать жильё в собственность. Подрастает целый социум потенциальных арендаторов – молодёжи важно быть свободным и от обязательств по ипотеке, и от привязки к конкретному месту жительства. За последние три года набрала популярность мелкая нарезка квартир и апартаментов, на рынке много студий менее 30 кв. м в самых разных локациях. Апартаменты пришли в недорогие районы, где и квартиры были сравнительно доступны, а теперь образовалось сверхдешёвое предложение. При этом средняя ставка аренды однокомнатной квартиры сейчас находится на уровне 2013 года, порядка 35 тысяч рублей.
Специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости» проанализировали окупаемость наиболее доступных предложений в апарт-комплексах Москвы и предложили следующие экономические модели для потенциальных инвесторов:
«Город», м. «Улица 800-летия Москвы» (проект), м. «Селигерская» (действующая). Самое доступное предложение в округе, монолитные дома на стартовом этапе строительства, отделка white box (предчистовая). Студия 24 кв. м обходится в 2,8 млн руб., отделка до жилого состояния – примерно 8 тыс. руб. за кв. м, т.е. около 200 тыс. руб. Итого: готовый для аренды апартамент стоит почти 3 млн руб. Расчётная ставка аренды составляет 29 тыс. руб. в месяц. Окупается в среднем за 8,5 лет.
Ye’s, м. «Технопарк». Ближайший к центру Москвы апарт-отель с ценой входного билета менее 4 млн рублей, менее 1,5 км до ТТК, 600 м до метро, рядом парк Коломенское и ТЦ «Мегаполис», подавляющее большинство лотов – студии менее 20 кв. м со свободной планировкой. Студия ок. 20 кв. м стоит 3,55 млн руб., отделка до жилого состояния – примерно 15-20 тыс. руб. за кв. м, т.е. не менее 300 тыс. руб. Итого: готовый для аренды апартамент встанет примерно в 3,8 млн руб. Расчётная ставка аренды составляет 31 тыс. руб. в месяц. Окупается в среднем за 10,5 лет.
Отель «Восход», м. «Окружная». Реставрированное здание бывшей гостиницы, готовые к проживанию апартаменты, очень близко к метро, развивающийся район, мелкая нарезка площадей – подавляющее большинство до 20 кв. м. Номер чуть менее 20 кв. м стоит 3,7 млн руб. Расчётная ставка аренды составляет 27 тыс. руб. в месяц. Окупается в среднем за 11,5 лет.
Nova, м. «Алексеевская». Близко к центру (2 км от ТТК), 5 минут пешком от метро (350 м), монолитный дом на этапе строительства верхних этажей, подземный паркинг, отельный сервис. Самый доступный апартамент с отделкой под ключ площадью 24 кв. м обойдётся в почти 5,5 млн рублей. Расчётная ставка аренды составляет 38 тыс. руб. в месяц. Окупается в среднем за 12 лет.
– Ситуация с грядущим переходом строительной отрасли на проектное финансирование, а средств дольщиков – на эскроу-счета пока держит под вопросом доходность недвижимости и динамику стоимости. Ясно, что предпосылок к снижению цен в ближайший год нет. К тому же поправки к 214-ФЗ, вступающие с 1 июля 2019 года, формально не запрещают приносить деньги на стройку на любой стадии строительной готовности, однако сделки на этапе котлована уже не будут так интересны инвесторам. Фактически, осталось 10 месяцев для покупки недорогого арендного бизнеса, доступного и выгодного как никогда раньше, – резюмирует Татьяна Подкидышева.

Контактное лицо: pr1@ndv.ru
Компания: НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ
Добавлен: 23:43, 15.08.2018 Количество просмотров: 553
Страна: Россия

Отказ от дублирования функций органов стройнадзора и экспертизы ускорит стройку на год, Клуб инвесторов Москвы, 21:28, 23.09.2026, Россия96

Необходимо исключить дублирование функций органов госстройнадзора и экспертизы строительных проектов. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия387

Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Привлекать людей и удерживать таланты: будущее российских регионов обсудят на Форуме устойчивого развития городов, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 23:34, 15.09.2026, Россия201

За инвестиции и бизнес российские города конкурируют давно. Но сейчас на первый план выходит борьба за человеческий капитал. Чтобы ее выиграть и на десятилетия вперед обеспечить высокое качество жизни, нужны новые подходы в градостроительстве.

Над комфортной городской средой девелоперы и архитекторы начнут работать вместе с модельерами, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:54, 15.09.2026, Россия82

«Носить город и строить одежду»: девелоперов, архитекторов и модельеров объединит форум в ТПП РФ. Он пройдет 14 октября 2026 года в первый раз и соберет на одной площадке представителей трех индустрий.

В ГО Мытищи торжественно открыли новую школу в районе «Пироговская Ривьера», Пироговская Ривьера, 21:22, 03.09.2026, Россия144

1 сентября 2026 года в Мытищах состоялось открытие школы на 600 мест и первая торжественная линейка в учреждении.

В Одинцове новый детский сад с яркой архитектурой начал работать в штатном режиме, ГК «Вектор», 21:19, 03.09.2026, Россия198

1 сентября в жилом комплексе «Союзный» в Одинцове начал работу новый муниципальный детский сад.

Эксперты назвали регионы России, где малому бизнесу проще всего открыть производство в 2026 году, Группа компаний ASG, 22:10, 01.09.2026, Россия314

Группа компаний ASG проанализировала условия для развития малого и среднего производственного бизнеса в регионах России

Меньше 330 тыс. «квадратов» за пять лет: строящиеся у метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:03, 31.08.2026, Россия314

Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше.

К концу лета в экспозиции комфорт-класса Новой Москвы осталось мало студий и крупных лотов, PLUS Development, 23:02, 31.08.2026, Россия309

Количество просторных семейных квартир (4+ комнат) в текущей экспозиции комфорт-класса ТиНАО не дотягивает до 250, подсчитали в компании PLUS Development. Студий тоже немного: в пределах 940 лотов.

Назвали порог входа для инвесторов в столичную недвижимость и сравнили наиболее популярные сегменты в 2026 году: от квартир и офисов до ЗПИФ, PLUS Development, 22:17, 28.08.2026, Россия1997

Сегодня главные направления для инвестирования на столичном рынке недвижимости – это жилье, встроенные помещения, офисы, light industrial и финансовые инструменты (ПИФ), говорят в PLUS Development. Аналитики компании оценили особенности инвестирования в эти направления на конец лета 2026 года и дали рекомендации инвесторам.

«Товарищество Рябовской Мануфактуры» вывело на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 16:51, 27.08.2026, Россия1184

Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».

RBI выводит на рынок вторую очередь жилого комплекса «Гений», RBI, 16:22, 27.08.2026, Россия199

Группа RBI выводит на рынок вторую очередь жилого комплекса «Гений», который строится на проспекте Большевиков, 22, в 10 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».

В День знаний новая школа в районе «Пироговская Ривьера» впервые примет учеников, Пироговская Ривьера, 13:49, 25.08.2026, Россия289

Получено разрешение на ввод в эксплуатацию нового современного корпуса школы №19 в ГО Мытищи на территории ЖК «Пироговская Ривьера».

Правильные привычки здорового города: ГК «А101» открывает продажи нового дома в «Скандинавии», А101, 13:48, 25.08.2026, Россия285

ГК «А101» открывает продажи в доме 4А комфорт-класса в жилом районе «Скандинавия» в Новой Москве. Он продолжает концепцию «Здорового города», где современная архитектура, природное окружение и развитая инфраструктура помогают сделать активный образ жизни естественной частью каждого дня.

RBI выводит на рынок арт-кластер «Типография», RBI, 13:43, 25.08.2026, Россия190

Группа RBI выводит на рынок арт-кластер «Типография» на улице Правды, 15. Проект реализуется в комплексе зданий бывшей Синодальной типографии – памятнике архитектуры федерального значения. RBI реставрирует исторические здания, сохраняя их архитектурное наследие и приспосабливая пространство к современным сценариям жизни.