 |
«Метриум»: Количество квартир в элитных ЖК достигло десятилетнего минимума
По итогам I полугодия 2018 года, количество первичных элитных квартир в продаже сократилось до 450 лотов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Это самый низкий показатель в Москве за прошедшее десятилетие. При этом в продажу за год поступило только два новых жилых комплекса элитного сегмента.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в июне 2018 года объем предложения первичных квартир элитного класса в Москве составил 450 объектов общей площадью 74 тыс. кв. м. За полгода объем предложения сократился на 28%, а за год (с I полугодия 2017 года) – на 34%.
За прошедшие десять лет столь малого объема предложения на рынке элитных жилых комплексов никогда не наблюдалось, отмечают эксперты «Метриум». В 2008 году экспонировалось порядка 730 элитных квартир. Наименьшее число было зафиксировано в 2012 году – порядка 610 объектов, после чего предложение выросло и стабилизировалось. Накануне кризиса в 2013 году в продаже было представлено 870 элитных квартир. На фоне ажиотажного спроса в конце 2014 года их количество сократилось до 710, а на исходе 2015 года – к 700. На фоне стабилизации экономической ситуации в 2016 году рынок пополнился новыми объектами, и в IV квартале объем предложения достиг 745 квартир. Однако к концу 2017 года предложение снизилось до 630 квартир.
Примечательно, что за год (с I полугодия 2017 года) на рынке элитных жилых комплексов столицы началась реализация только одного проекта («Левшинский»), однако уже к концу отчетного периода продажи были приостановлены. По мнению экспертов «Метриум», резкое сокращение объема предложения в I полугодии было вызвано снятием с продажи значительного числа квартир.
«Объем предложения элитных квартир действительно сокращается, но это не значит, что у покупателя не останется выбора в данном сегменте, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Одновременно с сокращением предложения элитного жилья мы наблюдаем постепенный рост числа апартаментов данного сегмента в продаже. В последние пять лет девелоперы элитных ЖК все реже озадачиваются сменой разрешенного назначения участка под строительство, поэтому там, где мог появиться элитный жилой комплекс, застройщик все чаще возводит апартаменты. Такая стратегия позволяет сократить издержки. При этом покупательская аудитория в высокобюджетном секторе наименее чувствительна к правовому статусу объекта: вопрос с пропиской для них, конечно, остро не стоит. Соответственно, о дефиците элитного жилья в столице говорить не приходится, хотя классический формат элитных квартир постепенно вытесняется апартаментами».
Аналитики «Метриум» отмечают, что в конце 2000-х элитные апартаменты преимущественно были представлены на рынке предложениями в ММДЦ «Москва-Сити». С 2012 г. объем предложения апартаментов, в т.ч. элитных, начал стремительно расти. В последнюю пятилетку в продаже все чаще появляются точечные проекты апартаментов. За последние пять лет объем предложения увеличился в 2,3 раза. Во II квартале 2018 года на рынке было представлено 1 790 таких объектов (против 450 квартир). Таким образом, 80% всего рынка элитного жилья Москвы сформированы апартаментами.
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 15:55, 19.08.2018
Количество просмотров: 687
Страна: Россия
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия225 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия529 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия407 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия593 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
