 |
«Метриум»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в августе
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 4,8%. Средняя цена квадратного метра выросла на +0,8%.
По данным «Метриум», в августе 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента находилось 84 комплекса (13 430 квартир, 826,4 тыс. кв. м). Продолжается тенденция снижения объема предложения. В течение месяца ввиду высокой покупательской активности показатель сократился на 4,8% по количеству лотов (на 3,9% по объему предложения). В августе был объявлен старт продаж в 3 проектах комфорт-класса.
Также объявлен старт продаж в новых корпусах уже реализуемых комплексах:
«LIFE-Варшавская» (корп. 1);
«Лесопарковый» (корп. 6);
«Орехово-Борисово» (корп. 1);
«Летний сад» (корп. 1А, 1Б).
Как отмечают аналитики «Метриум», в структуре предложения по административным округам определились два лидера: ЮВАО (24,8%; -2,2 п.п.) и ЮАО (20,8%; +3,1 п.п.). Доля последнего растет с начала года (+6,5 п.п. к концу 2017 г.), приблизившись в августе к показателю Юго-Восточного АО. За последний месяц также заметно выросла доля СВАО – до 16,6% (+1,6 п.п.). Доли остальных округов за август изменились в пределах ±1%.
На рынке новостроек массового сегмента превалировали двухкомнатные квартиры (40,4%; +0,6 п.п). На однокомнатные лоты пришлось 29,9% (-1,2 п.п.), на трехкомнатные – 23,9% (+0,5 п.п.). Оставшиеся 6% предложения распределились между студиями (3,4%; 0 п.п.) и многокомнатными квартирами (2,4%; +0,1 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра показала положительную динамику (+0,8%) и составила 158 015 руб. Наибольший рост ценового показателя зафиксирован в ВАО (+2,4%) и САО (+2,3%). Максимальное снижение отмечено в СВАО (-1,9%). По остальным округам изменения зафиксированы в пределах ±1%.
В августе 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,723 млн руб. (+1,7%). Средневзвешенный бюджет покупки в зависимости от типологии показал разнонаправленную динамику:
– студии – 4,7 млн руб. (-4,0%);
– однокомнатные – 6,8 млн руб. (+2,2%);
– двухкомнатные – 9,7 млн руб. (+1,2%);
– трехкомнатные – 13,1 млн руб. (+0,4%);
– многокомнатные – 20,4 млн руб. (-3,7%).
Рейтинг самых доступных предложений в августе 2018 года:
– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,22 млн руб.
– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,39 млн руб.
– ЖК «Лесопарковый» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. м за 3,50 млн руб.
Основные тенденции
«Сокращение объема предложения на рынке новостроек массового сегмента отмечается на протяжении последних пяти месяцев (апрель – август 2018 г.), – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – За этот период рынок пополнился 15 новыми проектами, а также 28 корпусами в уже реализуемых комплексах, при этом количество лотов в реализации сократилось на 24,5%. Причина сокращения объема экспозиции – стабильно высокая покупательская активность. Активный спрос на первичном рынке жилой недвижимости сохранялся весь летний период 2018 года. В сравнении с летом 2017 года, количество сделок в массовом сегменте выросло на 24%. На подъем спроса оказали влияние несколько факторов: ослабление рубля, изменения в законодательстве (214-ФЗ), ожидаемый рост ипотечных ставок. В середине сентября должно состояться заседание Центробанка, на котором возможно будет принято решение по повышении ключевой ставки с 7,25% до 7,5%, что наверняка приведет и к росту ипотечных ставок.
Высокая покупательская активность позволила девелоперам повышать цены. В массовом сегменте средний показатель увеличился в августе на 0,8% (до 158 015 руб. за кв. м). В сравнении с началом года рост составил 4,6%».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 01:17, 12.09.2018
Количество просмотров: 620
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия398 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия386 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия178 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия74 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
