 |
"Азбука Жилья": Разрыв в стоимости на первичном и вторичном рынке составляет 30%
Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал текущие показатели первичного и вторичного рынка жилья «старой» Москвы.
На текущий момент объем первичного рынка жилья Москвы превышает вторичный рынок в 2 раза. Предложение новостроек во всех классах составляет 2,978 млн кв. м или 42,7 тыс. квартир, а объем предложения на вторичном рынке насчитывает 1,478 млн кв. м или 18,3 тысяч квартир. «Если на первичном рынке объем предложения поступательно рос все последние 5 лет, реорганизация промзон, развитие рынка ипотечного кредитования, изменения в законодательстве, то объем вторичного рынка, начиная с 2015 года ежегодно уменьшался, что в итоге привело к столь существенному снижению объема предложения», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
С момента становления рынка новостроек, цены на квартиры в строящихся домах всегда были ниже. По данным на февраль средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке ниже на 28 %, чем на вторичном рынке без учета элитной недвижимости. Так, средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке составляет 304,6 тыс. руб. На первичном рынке средний показатель стоимости квартир находится сейчас на уровне 220,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
В разрезе по классам стандартная разница в цене в размере 30% сохранялась в течение всего прошедшего года. Только в бизнес-классе в августе разница в цене уменьшалась до 23%, однако к концу года вернулась до 31%.
При этом остается категория квартир на первичном рынке в уже построенных домах. Она выделяется тем, что формально относится еще к первичному рынку, но покупатели приобретают уже готовую квартиру. На текущий момент данное предложение насчитывает 738,7 тыс. кв. м или 7,9 тыс. квартир, что составляет четверть от всего объема предложения на рынке новостроек в «старой» Москве. Причем больше половины сосредоточено в сегменте бизнес-класса – 473,5 тыс. кв. м или почти 5 тыс. квартир. Несмотря на то, что дома уже построены, в массовом сегменте (эконом и комфорт) цены еще ниже, чем на вторичном рынке. И только в бизнес-классе разрыв в стоимости меньше среднерыночного значения – только 18%, 318,3 тыс. руб. за 1 кв. м по сравнению с 388,8 тыс. руб.
Примечательно, что новостройка с отделкой в бизнес-классе стоит на 27 % выше, чем квартиры бизнес-класса на вторичном рынке. Средняя стоимость квартиры с отделкой в бизнес-классе составляет 494,4 тыс. руб., средняя стоимость квартиры бизнес-класса на вторичном рынке – 388,8 тыс. руб.
«В течение ближайшего периода может произойти уменьшение разницы в стоимости между двумя рынками. Но в дальнейшем рост цен в новостройках приведет в движение цены и на вторичном рынке так, что разница в стоимости квадратного метра сохранится. Однако, с другой стороны, своего рода, угрозой для вторичного рынка будет являться увеличивающийся объема предложения квартир, предлагаемых с отделкой, в строящихся и готовых домах – сейчас этот объем предложения составляет 818,1 тыс. кв. м или 13,2 тыс. квартир в новостройках на разных этапах строительства. Весь текущий объем предложение на вторичном рынке не на много больше – 18,3 тыс. квартир, и старым домам будет все сложнее конкурировать с новыми жилыми комплексами. Особенно учитывая, что средняя цена таких квартир меньше, чем на вторичном рынке», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Контактное лицо: Анна Солодухина
Компания: АН "Азбука Жилья"
Добавлен: 05:17, 22.02.2019
Количество просмотров: 401
Страна: Россия
| Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия156 |
| Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения. |
| PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия347 |
| Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства. |
| Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия164 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки. |
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия596 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
|
|
