 |
"Азбука Жилья": Разрыв в стоимости на первичном и вторичном рынке составляет 30%
Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал текущие показатели первичного и вторичного рынка жилья «старой» Москвы.
На текущий момент объем первичного рынка жилья Москвы превышает вторичный рынок в 2 раза. Предложение новостроек во всех классах составляет 2,978 млн кв. м или 42,7 тыс. квартир, а объем предложения на вторичном рынке насчитывает 1,478 млн кв. м или 18,3 тысяч квартир. «Если на первичном рынке объем предложения поступательно рос все последние 5 лет, реорганизация промзон, развитие рынка ипотечного кредитования, изменения в законодательстве, то объем вторичного рынка, начиная с 2015 года ежегодно уменьшался, что в итоге привело к столь существенному снижению объема предложения», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
С момента становления рынка новостроек, цены на квартиры в строящихся домах всегда были ниже. По данным на февраль средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке ниже на 28 %, чем на вторичном рынке без учета элитной недвижимости. Так, средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке составляет 304,6 тыс. руб. На первичном рынке средний показатель стоимости квартир находится сейчас на уровне 220,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
В разрезе по классам стандартная разница в цене в размере 30% сохранялась в течение всего прошедшего года. Только в бизнес-классе в августе разница в цене уменьшалась до 23%, однако к концу года вернулась до 31%.
При этом остается категория квартир на первичном рынке в уже построенных домах. Она выделяется тем, что формально относится еще к первичному рынку, но покупатели приобретают уже готовую квартиру. На текущий момент данное предложение насчитывает 738,7 тыс. кв. м или 7,9 тыс. квартир, что составляет четверть от всего объема предложения на рынке новостроек в «старой» Москве. Причем больше половины сосредоточено в сегменте бизнес-класса – 473,5 тыс. кв. м или почти 5 тыс. квартир. Несмотря на то, что дома уже построены, в массовом сегменте (эконом и комфорт) цены еще ниже, чем на вторичном рынке. И только в бизнес-классе разрыв в стоимости меньше среднерыночного значения – только 18%, 318,3 тыс. руб. за 1 кв. м по сравнению с 388,8 тыс. руб.
Примечательно, что новостройка с отделкой в бизнес-классе стоит на 27 % выше, чем квартиры бизнес-класса на вторичном рынке. Средняя стоимость квартиры с отделкой в бизнес-классе составляет 494,4 тыс. руб., средняя стоимость квартиры бизнес-класса на вторичном рынке – 388,8 тыс. руб.
«В течение ближайшего периода может произойти уменьшение разницы в стоимости между двумя рынками. Но в дальнейшем рост цен в новостройках приведет в движение цены и на вторичном рынке так, что разница в стоимости квадратного метра сохранится. Однако, с другой стороны, своего рода, угрозой для вторичного рынка будет являться увеличивающийся объема предложения квартир, предлагаемых с отделкой, в строящихся и готовых домах – сейчас этот объем предложения составляет 818,1 тыс. кв. м или 13,2 тыс. квартир в новостройках на разных этапах строительства. Весь текущий объем предложение на вторичном рынке не на много больше – 18,3 тыс. квартир, и старым домам будет все сложнее конкурировать с новыми жилыми комплексами. Особенно учитывая, что средняя цена таких квартир меньше, чем на вторичном рынке», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Контактное лицо: Анна Солодухина
Компания: АН "Азбука Жилья"
Добавлен: 05:17, 22.02.2019
Количество просмотров: 359
Страна: Россия
| В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:37, 26.04.2024, Россия140 |
| В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности. |
| Строительство технопарков поможет хеджированию рисков девелоперов, Prime Life Development, 04:08, 26.04.2024, Россия51 |
| Участие девелоперов в программе создания мест приложения труда на территории Москвы поможет хеджировать риски девелоперов. Об этом на конференции Kommersant Invest Breakfast заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. |
| ГК «ПСК» начала строительство апарт-отеля на проспекте Стачек, ГК "ПСК", 04:00, 26.04.2024, Россия45 |
| Группа компаний «ПСК» начала строительные работы по пр. Стачек, 62 А, рядом со ст. м. «Кировский завод» и строящейся ст. м. «Путиловская». Здесь появится апарт-отель на 739 номеров. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд руб. Строительство будет завершено в 2026 г. |
|
|
