 |
«Метриум»: Итоги августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 6,6%. Средняя цена выросла на 0,7% и составила 169 140 руб. за кв. м.
По данным «Метриум», первичный рынок жилья массового сегмента в августе был представлен 88 комплексами, где в реализации находилось порядка 17 280 квартир (1,007 млн кв. м.). Объем предложения увеличился как по количеству квартир (+6,6%), так и продаваемой площади (+6,0%). Рост показателей обусловлен выходом в продажу новых комплексов, а также новых корпусов.
Новые корпуса появились в следующих проектах:
– «Мир Митино» (корп. 15.1);
– «Шереметьевский» (корп. 11-15);
– «Преображение» (корп. 6, 7);
– «Столичные поляны» (корп. 5).
Наибольшее число лотов представлено в ЮВАО – 28%, однако за месяц доля лотов снизилась на 4 п.п. В САО вышли новые проекты, увеличив долю предложения округа на 2,6 п.п. до – 15,1%. Третье место по объему экспозиции занимает ЗАО с долей 14,8%.
В августе существенно выросла доля предложения на начальной стадии строительной готовности – с 14% до 22,6%. По-прежнему почти половина рынка приходится на корпуса на этапе монтажа этажей, однако за месяц эта доля сократилась на 3,7 п.п. – до 46%. Доля объектов на стадии отделочных работ уменьшилась на 2 п.п., а домов, получивших РВЭ – на 2,9 п.п (до 19,6% и 11,8% соответственно).
За прошедший месяц в структуре предложения по типу квартир увеличилась только доля студий на 0,8 п.п. и составила 6,7%. Доля других типологий уменьшилась: однокомнатных квартир – на 0,1 п.п. (30,3%), двух- и трёхкомнатных – на 0,3 п.п. (до 41% и 20,1% соответственно), многокомнатных – на 0,1 п.п. (1,9%).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента в августе увеличилась на 0,7% и составила 169 140 руб. за кв. м. При детальном рассмотрении по округам отмечена разнонаправленная динамика в пределах ± 2,8%. Отрицательная коррекция зафиксирована в ЗАО, СЗАО и САО.
Средний бюджет квартир массового сегмента вырос на 0,2% и составил 9,85 млн руб. Показатель уменьшился по студиям (-0,7%) и по однокомнатным квартирам (-0,2%), по остальным типологиям произошло увеличение стоимости на 0,8-1,6%.
Рейтинг самых доступных предложений в августе 2019 года:
– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
– ЖК Stellar Сity (ЗАО / р-н Можайский): студия площадью 30,6 кв. м за 3,500 млн руб.
– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,602 млн руб.
Основные тенденции
«Средняя цена по рынку массового жилья продолжает расти, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В августе она вплотную приблизилась к психологически важной отметке в 170 тыс. руб. Примечательно, что если раньше выход нового предложения, как правило, снижал средний уровень цен, то теперь зависимость стала обратной. Появляются примеры новых комплексов и корпусов, в которых реализация начинается по средним ценам и даже выше. К такой ситуации приводит обязательное условие реализации квартир по эскроу-счетам. Удивительно то, что на эскроу-счета по итогам августа перешли только 15% новостроек, но цены с начала года ощутимо выросли на всем рынке.
Несмотря на то, что прайс становится выше, застройщики пока не меняют дисконтную политику. В сравнении с прошлым месяцем, а также аналогичным периодом прошлого года средние скидки остались на прежнем уровне (5%)».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 18:42, 05.09.2019
Количество просмотров: 509
Страна: Россия
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия118 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия469 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия278 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия210 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия267 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия184 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия91 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия85 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
