 |
«Метриум»: Итоги августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 6,6%. Средняя цена выросла на 0,7% и составила 169 140 руб. за кв. м.
По данным «Метриум», первичный рынок жилья массового сегмента в августе был представлен 88 комплексами, где в реализации находилось порядка 17 280 квартир (1,007 млн кв. м.). Объем предложения увеличился как по количеству квартир (+6,6%), так и продаваемой площади (+6,0%). Рост показателей обусловлен выходом в продажу новых комплексов, а также новых корпусов.
Новые корпуса появились в следующих проектах:
– «Мир Митино» (корп. 15.1);
– «Шереметьевский» (корп. 11-15);
– «Преображение» (корп. 6, 7);
– «Столичные поляны» (корп. 5).
Наибольшее число лотов представлено в ЮВАО – 28%, однако за месяц доля лотов снизилась на 4 п.п. В САО вышли новые проекты, увеличив долю предложения округа на 2,6 п.п. до – 15,1%. Третье место по объему экспозиции занимает ЗАО с долей 14,8%.
В августе существенно выросла доля предложения на начальной стадии строительной готовности – с 14% до 22,6%. По-прежнему почти половина рынка приходится на корпуса на этапе монтажа этажей, однако за месяц эта доля сократилась на 3,7 п.п. – до 46%. Доля объектов на стадии отделочных работ уменьшилась на 2 п.п., а домов, получивших РВЭ – на 2,9 п.п (до 19,6% и 11,8% соответственно).
За прошедший месяц в структуре предложения по типу квартир увеличилась только доля студий на 0,8 п.п. и составила 6,7%. Доля других типологий уменьшилась: однокомнатных квартир – на 0,1 п.п. (30,3%), двух- и трёхкомнатных – на 0,3 п.п. (до 41% и 20,1% соответственно), многокомнатных – на 0,1 п.п. (1,9%).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента в августе увеличилась на 0,7% и составила 169 140 руб. за кв. м. При детальном рассмотрении по округам отмечена разнонаправленная динамика в пределах ± 2,8%. Отрицательная коррекция зафиксирована в ЗАО, СЗАО и САО.
Средний бюджет квартир массового сегмента вырос на 0,2% и составил 9,85 млн руб. Показатель уменьшился по студиям (-0,7%) и по однокомнатным квартирам (-0,2%), по остальным типологиям произошло увеличение стоимости на 0,8-1,6%.
Рейтинг самых доступных предложений в августе 2019 года:
– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
– ЖК Stellar Сity (ЗАО / р-н Можайский): студия площадью 30,6 кв. м за 3,500 млн руб.
– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,602 млн руб.
Основные тенденции
«Средняя цена по рынку массового жилья продолжает расти, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В августе она вплотную приблизилась к психологически важной отметке в 170 тыс. руб. Примечательно, что если раньше выход нового предложения, как правило, снижал средний уровень цен, то теперь зависимость стала обратной. Появляются примеры новых комплексов и корпусов, в которых реализация начинается по средним ценам и даже выше. К такой ситуации приводит обязательное условие реализации квартир по эскроу-счетам. Удивительно то, что на эскроу-счета по итогам августа перешли только 15% новостроек, но цены с начала года ощутимо выросли на всем рынке.
Несмотря на то, что прайс становится выше, застройщики пока не меняют дисконтную политику. В сравнении с прошлым месяцем, а также аналогичным периодом прошлого года средние скидки остались на прежнем уровне (5%)».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 18:42, 05.09.2019
Количество просмотров: 501
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия48 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия247 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
