 |
«Метриум»: Самые продаваемые массовые новостройки старой Москвы в III квартале
В III квартале 2019 года в 15 лидирующих по продажам массовых жилых комплексах старой Москвы было реализовано около 30% от общего от числа квартир, проданных столичными застройщиками в этот период, подсчитали эксперты «Метриум». В первой тройке проектов по продажам каждый месяц в среднем реализуется по 100-140 квартир.
По итогам III квартала в Москве было зарегистрировано 12,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), и 30% из них было заключено в 15 проектах новостроек массового сегмента. При этом всего на столичном рынке насчитывается 91 жилой комплекс этого сегмента.
Первое место по количеству реализованных квартир сохранил за собой масштабный проект «Некрасовка», реализуемый на юго-востоке Москвы в одноименном районе за МКАД. С июля по сентябрь ежемесячно здесь в среднем продавалось по 139 квартир. Средняя стоимость объекта в этом проекте – 7,4 млн рублей, а «квадрат» обычно обходится покупателю в 118 тыс. рублей.
На втором месте – проект «Люблинский Парк», который за последние три месяца поднялся с четвертой позиции. Этот жилой комплекс также реализуется на юго-востоке Москвы в районе Люблино, и каждый месяц здесь приобретается порядка 119 квартир. Между тем средняя стоимость квадратного метра здесь намного выше, чем у лидера рейтинга, и составляет 141 тыс. рублей за кв.м. Квартира обойдется в среднем в 7,2 млн рублей.
На третью строчку опустился ЖК «Лучи», который уже второй квартал теряет позиции в рейтинге. В этом проекте в Солнцеве ежемесячно реализуется порядка 100 квартир. При этом он является самым дорогостоящим из тройки лидеров. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 160 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры – 9 млн рублей.
Между тем, самым доступным из наиболее востребованных в Москве жилых комплексов массового сегмента стал «Сказочный лес» – проект в Ярославском районе. Средняя стоимость квадратного метра здесь равна 115 тыс. рублей (на 3 тыс. рублей меньше, чем у лидера рейтинга ЖК «Некрасовка»), а квартира обходится в 6,2 млн рублей. В этом жилом комплексе ежемесячный темп продаж составляет 69 квартир.
Наиболее дорогостоящий жилой комплекс из самых популярных – это проект «Балтийский» в Войковском районе Москвы. Средний «квадрат» здесь стоит 214 тыс. рублей, а квартира – 15,2 млн рублей. Несмотря на то, что цены в этом ЖК в два раза больше, чем в самом доступном проекте рейтинга, темпы продаж примерно такие же – 65 квартир в месяц.
«Цена не всегда является определяющим фактором, если мы в целом рассматривает покупательскую аудиторию столичного рынка новостроек, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – В массовом сегменте есть доля клиентов, которые могут позволить себе выбрать более качественный вариант жилья с приемлемым расположением и заплатить за него соответствующую сумму. Если бы клиенты ориентировались только на цену, то все продажи проходили бы в двух-трех самых дешевых новостройках, но в реальности клиент ищет оптимальное сочетание цены и качества, поэтому конкуренция посредством цены не всегда является единственно успешной стратегией девелопера».
Аналитики «Метриум» отмечают, что в целом объемы продаж в топ-15 проектов массовых новостроек в последние три месяца снижались. В июле было реализовано 1 300 квартир, в августе – 1 247, а в сентябре – 1 112 объектов. В целом третий квартал также стал худшим для этих проектов с точки зрения продаж, впрочем, как и для всего рынка новостроек Москвы.
«Снижение продаж в июле-сентябре – это тревожный сигнал для рынка столичных новостроек, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Особенно это странно на фоне замедления ставок по ипотеке, которое началось в мае и продолжается до сих пор. Полагаю, что рост цен в последний год стал главным сдерживающим фактором для покупателей при сокращении доходов. В массовом сегменте за год средний «квадрат» подорожал на 9%, достигнув 172 тыс. рублей. Чтобы исправить ситуацию, на мой взгляд, необходимо дальнейшее снижение ипотечных ставок, причем даже более глубокое, чем мы наблюдали в 2018 года, когда стоимость кредита сократилась до 8,97% в Москве».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 23:04, 15.10.2019
Количество просмотров: 468
Страна: Россия
| Совет по созданию единого архитектурного кода появится в России, Клуб инвесторов Москвы, 15:09, 29.08.2025, Россия212 |
| Клуб инвесторов Москвы (КИМ) поддержал идею создания экспертного Совета для обсуждения проблем девелопмента, дизайна и формирования качественной городской среды в масштабах страны. Об этом в рамках круглого стола «Градостроительный и архитектурный код России» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия377 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия185 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
|
|
