Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Индустриальные парки Северо-Западного региона. Динамика заполняемости и тенденции развития.

Индустриальные парки делятся на два типа: Greenfield – это индустриальный парк, создаваемый на абсолютно новом, ранее незастроенном земельном участке. И Brownfield – парк, который организуется на уже готовых производственных площадках с подходящей инфраструктурой.
По оценкам специалистов ГК NordEst, в настоящее время в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывается порядка 20 действующих индустриальных парков greenfield, совокупным объемом - 2 300 га, предлагающих к приобретению земельные участки с разным уровнем инженерной подготовленности.
В последние годы в промышленной отрасли Санкт-Петербурга наблюдается рост объемов производства, однако предложение земельных участков к приобретению в рамках проектов индустриальных парков greenfield в Санкт-Петербурге и ЛО по-прежнему заметно превышает спрос. Средний по рынку уровень заполняемости таких индустриальных парков резидентами, купившими земельные участки, составляет 43%. Средний размер сделки в 2018 – 2019 гг. составил 1,5 – 2 га, преимущественно под промышленное производство, максимально – до 6 га.
Готовые промышленно-складские площадки на этом фоне выигрывают: заполняемость 90-95%. Инвестору выгоднее заключить долгосрочный договор аренды с правом выкупа или выкупать уже готовые помещения c необходимой инфраструктурой, мощностью, чем строить все с нуля.
Заполняемость парков типа Brownfield намного выше, однако заметна тенденция высокого спроса и низкого предложения. Не все готовые площадки обладают достаточным уровнем мощностей, подходящими под требования арендатора. Существенным потенциалом обладает сегмент промышленно-складских комплексов серого пояса.
«Серая зона» постепенно уходит из Петербурга в область, где инвестиционные условия зачастую лучше, чем в городе. Например, в этом году активное развитие получили такие производственные площадки как Металлострой, Пикалево, а также промзона «Фосфорит».
В июле 2019 г. площадка Металлострой получила логистическое преимущество, связанное с открытием Усть-Ижорского шоссе, обеспечивающим доступность до Московского шоссе.
Кроме того, потенциальные инвесторы могут обратить внимание на производственные площадки brownfield на более удаленных территориях Ленинградской области, которые выигрывают у Санкт-Петербурга за счет статуса территории опережающего социально-экономического развития и предоставления серьезных налоговых льгот инвесторам - например, г. Пикалево.
Также примером активного развития сегмента brownfield является Кингисеппский район (промзона «Фосфорит»), который в 2019 году собрал почти все крупные инвестиционные проекты – это строительство газопровода «Северный поток-2», комплекса для хранения и перевалки удобрений, нового завода по производству аммиака. Выгодная локация относительно портовых мощностей в Усть-Луге дает ощутимое конкурентное преимущество Кингисеппу и Сланцам, последний в настоящее время формирует заявку на создание территории опережающего социально-экономического развития.

Контактное лицо: Дарья Ломакина
Компания: ГК NordEst
Добавлен: 18:28, 22.10.2019 Количество просмотров: 321
Страна: Россия


Анализ российского рынка эквайринга: итоги 2023 г., прогноз до 2027 г., Исследовательская компания NeoAnalytics, 22:29, 28.03.2024, Россия49
В феврале 2024 года исследовательская компания NeoAnalytics завершила проведение маркетингового исследования российского рынка эквайринга.


Российский рынок питьевой и минеральной воды: итоги 2023 г., прогноз до 2027 г., Исследовательская компания NeoAnalytics, 23:05, 25.03.2024, Россия307
В феврале-марте 2024 года исследовательская компания NeoAnalytics завершила проведение маркетингового исследования российского рынка питьевой и минеральной воды.


Анализ рынка хлорида кальция в России, DRG, 22:46, 25.03.2024, Россия57
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка хлорида кальция в России.


Анализ рынка инсулиновых игл в России, DRG, 22:46, 25.03.2024, Россия72
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка инсулиновых игл в России.


Анализ рынка изоцианатов на основе МДИ и его полимера (ПМДИ), ТДИ в России, DRG, 22:46, 25.03.2024, Россия66
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка изоцианатов на основе МДИ и его полимера (ПМДИ), ТДИ в России.


Анализ рынка анализаторов расхода газа Fluke VT650/ VT900/ VT900A, Citreх Н4, TSI Сertifier FA Plus в России, DRG, 22:46, 25.03.2024, Россия53
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка анализаторов расхода газа Fluke VT650/ VT900/ VT900A, Citreх Н4, TSI Сertifier FA Plus в России.


Анализ импорта в Россию и экспорта из России продукции компании SCHOTT, DRG, 22:45, 25.03.2024, Россия71
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование импорта/экспорта продукции компании SCHOTT в России.


Анализ рынка зажигалок для газовых плит в России, DRG, 22:45, 25.03.2024, Россия69
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка зажигалок для газовых плит в России.


Анализ рынка медицинских резиновых перчаток в России, DRG, 22:43, 25.03.2024, Россия72
Маркетинговое агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка перчаток резиновых медицинских.


Анализ рынка пероксида (перекиси) водорода в России, DRG, 23:00, 20.03.2024, Россия179
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка перекиси водорода в России.


Анализ рынка СВМПЭ ткани в России, DRG, 23:00, 20.03.2024, Россия181
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка СВМПЭ ткани в России.


Анализ рынка арамидных тканей в России, DRG, 22:59, 20.03.2024, Россия184
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка арамидных тканей в России.


Анализ рынка арамидных тканей в России, DRG, 22:17, 20.03.2024, Россия57
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка арамидных тканей в России.


Анализ рынка карьерных самосвалов в России, DRG, 22:58, 20.03.2024, Россия181
Маркетинговое агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка карьерных самосвалов в России.


Анализ рынка диоксида углерода (углекислоты) в России, DRG, 22:57, 20.03.2024, Россия198
Маркетинговое агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка диоксида углерода в России.


  © 2003-2024 inthepress.ru