 |
«Метриум»: Спрос на новостройки Москвы упал до уровня 2017 года
В ноябре в Москве было заключено на 34% меньше договоров долевого участия, чем в ноябре 2018 года – 5,87 тыс. единиц. Спрос на строящееся жилье в Москве, таким образом, откатился к уровню конца 2017 года, когда заключалось такое же число сделок. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», проанализировав свежие данные Росреестра. Негативная динамика показателей в ноябре также отмечена в ипотечном секторе и на вторичном рынке жилья.
В ноябре в Москве было заключено 5,87 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 2% меньше, чем в октябре, когда Росреестр по Москве зарегистрировал 5,98 тыс. сделок, подсчитали аналитики «Метриум». Однако по сравнению с ноябрем 2018 года (тогда было зафиксировано 8,8 тыс. сделок), спрос упал на 34%.
Тем не менее, с начала текущего года в сумме заключено 74,6 тыс. сделок, что на 5% больше, чем в январе-ноябре 2018 года (71 тыс. ДДУ). Аналитики «Метриум» отмечают, что такой результат стал возможен благодаря высокой активности покупателей в первой половине года, когда ежемесячно в столице заключалось более 7 тыс. ДДУ. Однако во второй половине 2019 года среднемесячное количество сделок сократилось до 5,6 тыс. ДДУ, что соответствует средним показателям конца 2017 года.
«Хотя в целом спрос демонстрирует снижение, в наиболее востребованных покупателями проектах спрос держится на стабильном уровне, либо показывает положительную динамику, – отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор компании Level Group. – К примеру, в нашем ЖК комфорт-класса «Level Амурская» высокая активность покупателей во втором полугодии сохраняется, несмотря на завершение 1 очереди проекта, тогда как по рынку число сделок падает. Это нормальная ситуация – наиболее ликвидные проекты всегда оттягивают на себя спрос, и от плохой конъюнктуры страдают в основном застройщики не самых удачных объектов».
В ипотечном секторе в ноябре было зарегистрировано 7,4 тыс. сделок с привлечением кредита, что на 8%, чем в октябре, и на 14% меньше, чем в ноябре 2018 года. В целом с начала года в Москве зафиксировано 79,4 тыс. ипотечных сделок, что на 2% больше, чем в январе-ноябре 2018 года (81,2 тыс.).
На вторичном рынке жилья в ноябре отмечено снижение активности покупателей по сравнению с предыдущим месяцем. Росреестр зарегистрировал 11,9 тыс. сделок купли-продажи и мены, что на 6% меньше, чем в октябре, когда было зафиксировано 12,6 тыс. таких соглашений. В годовом выражении спрос на вторичное жилье в Москве снизился на 25%, что стало самым резким падением с начала 2019 года (предыдущий антирекорд был установлен в октябре: –22% в годовом выражении). Всего же с начала года на вторичном рынке Росреестр зафиксировал 129,9 тыс. сделок, что на 6% меньше, чем в аналогичный период 2018 года (137,6 тыс. договоров).
«Сокращение числа сделок на рынке жилой недвижимости в ноябре может быть вызвано разными факторами, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Во-первых, несмотря на снижение ипотечных ставок, продолжалось значительное повышение цен в проектах новостроек, а также на вторичном рынке. Это могло снизить интерес части клиентов к покупке жилья. Во-вторых, часть покупателей на фоне быстрого снижения ставок по кредитам могла отложить сделки, рассчитывая на получение займа под еще более доступные проценты. В совокупности эти факторы могли привести к снижению спроса. В целом же, подводя предварительные итоги 2019 года, можно сказать, что скачок ипотечных ставок и рост цен привели к явному замедлению активности покупателей по сравнению с прошлым годом».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 16:42, 19.12.2019
Количество просмотров: 400
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия58 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
