 |
Level Group: Инвесторы составляют половину покупателей новых проектов
Несмотря на уверенный рост цен на первичном рынке недвижимости в 2019 году, новостройки по-прежнему сохранили свою инвестиционную привлекательность. Почти половину сделок в первые недели со старта продаж совершают инвесторы. К такому выводу пришла компания Level Group, проанализировавшая структуру сделок в новом проекте бизнес-класса «Level Донской».
Комплекс апартаментов бизнес-класса «Level Донской» вышел в продажу в ноябре 2019 года. Проект строится в Донском районе. Новостройка представляет собой двухсекционное здание высотой 12–13 этажей, включающее 268 апартаментов. Девелопер Level Group проанализировал структуру сделок в первый месяц продаж и составил портрет покупателя.
По подсчетам экспертов, доля инвестиционных сделок достигла 46%. Что интересно – 19% клиентов выбрали стратегию рантье, планируя получать пассивный доход от сдачи в аренду. Еще 15% покупателей планируют использовать недвижимость как долгосрочное вложение. 12% дольщиков выбрали классическую схему: перепродажу по мере изменения стадии строительной готовности и роста стоимости.
19% покупателей приобрели апартамент в «Level Донской» для улучшения текущих жилищных условий. Для 12% респондентов апартаменты станут их первым жильем. Для 12% клиентов они окажутся дополнительным, а не единственным объектом недвижимости.
Наконец, 11% покупателей приобрели квадратные метры не для собственного проживания, а для родственников. Чаще всего, как отмечают эксперты Level Group, речь идёт о детях. Уже имея жилье в Москве, родители выбирают апартаменты, которые оказываются дешевле аналогичных по качеству квартир. К тому же, в данной ситуации вопрос постоянной регистрации становится неактуальным, поэтому апартаменты оказываются в приоритете.
Поправки в 214-ФЗ внесли коррективы и в критерии выбора проекта. 20% покупателей отметили для себя репутацию застройщика. С учетом переходного периода к новым правилам финансирования деятельности, данный фактор вышел на первый план. Еще 16% клиентов проголосовали за транспортную доступность «Level Донского», строящегося в 15 минутах ходьбы от станций метро «Тульская» и «Шаболовская».
Наконец, 14% дольщиков остановились на данном проекте благодаря его планировочным решениям. Площадь апартаментов в проекте «Level Донской» варьируется от 28 кв. м до 132 кв. м. Девелопер предлагает порядка 25 вариантов планировок, в том числе нестандартные форматы: апартаменты с камином на последнем этаже, с собственным входом и патио на первом этаже, а также апартаменты с окном в ванной комнате. Все планировки разработаны по европейскому стилю (с объединенными гостиной и кухонной зонами), с увеличенной площадью остекления.
Наибольшее количество сделок – 32% – пришлось на двухкомнатные лоты. Примерно равный спрос – 26% и 24% – в первый месяц продаж зафиксирован на трехкомнатные апартаменты и студии соответственно. 15% клиентов выбрали четырехкомнатные лоты, 3% – пятикомнатные лоты.
«Недвижимость сегодня – по-прежнему самый простой и надежный способ сохранения и приумножения капитала, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Со снижением ключевой ставки банковские вклады дают доходность, чуть выше уровня инфляции, тогда как на инвестициях в жилье можно заработать 15-20% годовых. Например, в нашем уже сданном проекте «Level Павелецкая» меньше, чем за два года средняя стоимость квадратного метра выросла на 50%. Новый проект «Level Донской» концептуально похож на данный комплекс, поэтому инвесторы действительно могут рассчитывать на высокую доходность. К тому же продажи ведутся через эскроу-счета, а это – еще один плюс к надежности вложений».
Минимальная стоимость студии в «Level Донском» составит 6,9 млн рублей (28,6 кв.м), двухкомнатного апартамента – 9,9 млн рублей (45,5 кв.м), трехкомнатного – 14,5 млн рублей (67,4 кв.м), четырехкомнатного – 18,7 млн рублей (85 кв.м).
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 21:13, 19.12.2019
Количество просмотров: 432
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия179 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия95 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия181 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
| Слово года — рассрочки: итоги-2024 на рынке недвижимости, RBI, 03:51, 27.12.2024, Россия83 |
| Для рынка первичной недвижимости 2024 год оказался переломным — закончилась эпоха льготной ипотеки, ее сменил период рассрочек, высокой ключевой ставки и общего охлаждения. С какими итогами петербургские девелоперы заканчивают 2024 год и какие перспективы у 2025-го — рассказали эксперты Группы RBI. |
| Три корпуса ЖК Will Towers получили заключение о соответствии, Центр-Инвест, 03:35, 23.12.2024, Россия429 |
| Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал Заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) на три корпуса, входящие в I очередь строительства жилого комплекса бизнес-класса Will Towers. |
|
|
