 |
Двукратное увеличение сделок в ЖК «Ривер Парк»
В 2019 году в городском квартале «Ривер Парк» продано 44 тысячи квадратных метров. Застройщик проекта – ОАО «МССЗ» отметил влияние поправок в 214-ФЗ на структуру спроса: количество сделок после законодательных нововведений временно снизилось. Однако в целом по сравнению с прошлым годом продано почти в два раза больше квартир и апартаментов. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».
2019 год, несмотря на вступившие в силу законодательные поправки, оказался успешнее предыдущего года. В городском квартале «Ривер Парк» количество сделок показало практически двукратное увеличение: +85%. Продаваемая площадь увеличилась на 82% относительно 2018 года. Реализовано более 44 тыс. кв. м квартир и апартаментов. Проект вошел в пятерку лидеров по продажам в бизнес-классе с января по ноябрь 2019 года.
Средняя площадь купленного лота при этом показала минимальное снижение: с 59,8 кв. м в 2018 году до 58,2 кв. м. в 2019 году. Подобную динамику девелопер проекта ОАО «МССЗ» объясняет изменением структуры предложения, а не покупательских предпочтений. Напомним, в 2019 году в городском квартале основная часть сделок прошла в четырех корпусах второй фазы бизнес-класса, которые находятся в активной стадии строительства. В предыдущем году девелопер завершал продажи уже готовой первой фазы, где были представлены квартиры и апартаменты большей площади.
Поправки в 214-ФЗ отразились на распределении спроса в течение года. Наименее продуктивным месяцем оказался июль, что объясняется не только периодом отпусков, но и так называемым эффектом «высокой базы». Часть клиентов совершили сделку еще в первой половине года, опасаясь резкого роста цен после вступления в силу поправок в 214-ФЗ. В результате в июле количество заключенных ДДУ сократилось на четверть относительно июня того же года. Однако по сравнению с июлем прошлого года число сделок увеличилось на 24%.
Средняя стоимость квадратного метра показала значительный рост. По итогам 2019 года она выросла на 11%: с 209 тыс. рублей в начале года до 232 тыс. рублей в конце года. Доля ипотечных сделок в целом по году при этом составила 54%, что сопоставимо с показателями 2018 года. Таким образом, покупатели активно привлекают кредиты и в сегменте бизнес-класса, что связано с ростом доступности ипотечной ставки.
«2019 год не стал переломным для девелоперской отрасли, – отмечает Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Более того, многие проекты продолжают продаваться по старым правилам, «Ривер Парк» – один из них. Работа в прежних правовых реалиях позволила нам наращивать стоимость квадратных метров чуть меньшими темпами, сохраняя доступность жилья. При этом надежность вложений гарантирует наличие проектного финансирования от нашего партнера – Сбербанка. Очевидно, что отрасль ждут большие перемены. Поэтому клиенты особенно пристально оценивают именно надежность застройщика, принимая решение по итогам проведенного анализа».
2019 год для «Ривер Парка» запомнился и несколькими важными событиями. В начале года открылся первый в проекте муниципальный детский сад с преподаванием на родном, а также иностранных языках. Утверждена концепция второго участка пешеходной набережной, входящей в состав проекта. Вдоль берега появятся новые арт-объекты в виде зеркального лабиринта, образованного стелами из полированного металла. Также девелопер установит места для отдыха со скамейками и качелями под сандеками (навесными балконами в каждом дворе второй фазы). Однако, не дожидаясь завершения строительства второй фазы, уже сейчас жители могут заниматься спортом. В 2019 году девелопер организовал групповые занятия на открытом воздухе с профессиональными тренерами и преподавателями.
В I квартале 2019 года стартовали продажи корпуса с апартаментами и коммерческие помещения на первых этажах жилых корпусов. В конце года вышел в продажу новый жилой дом – четвертый по счету корпус во второй фазе. В первой фазе завершено строительство корпуса с апартаментами. Введен в эксплуатацию второй наземный паркинг со специальными боксами для яхт, а также автомобильной мойкой.
«Рост доступности ипотечного кредитования привел к перераспределению спроса, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По нашим оценкам, порядка трети всех ДДУ 2019 года были заключены в проектах бизнес-класса, и с учетом динамики снижения ставок, эта доля будет только расти. Так, в городском квартале «Ривер Парк» ежемесячно заключается более 60 сделок. Покупатели выбирают качественные объекты, пусть и с большей стоимостью квадратного метра. За счет перехода ряда ЖК к проектному финансированию, бюджет покупки новостроек массового сегмента становится сопоставимым с ценой покупки объектов бизнес-класса, реализация которых ведется по новым правилам. В результате клиенты отдают предпочтения бизнес-классу с лучшими характеристиками при той же стоимости».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 23:50, 20.01.2020
Количество просмотров: 423
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия398 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия387 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия179 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия75 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
