В 2019 году в городском квартале «Ривер Парк» продано 44 тысячи квадратных метров. Застройщик проекта – ОАО «МССЗ» отметил влияние поправок в 214-ФЗ на структуру спроса: количество сделок после законодательных нововведений временно снизилось. Однако в целом по сравнению с прошлым годом продано почти в два раза больше квартир и апартаментов. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».
2019 год, несмотря на вступившие в силу законодательные поправки, оказался успешнее предыдущего года. В городском квартале «Ривер Парк» количество сделок показало практически двукратное увеличение: +85%. Продаваемая площадь увеличилась на 82% относительно 2018 года. Реализовано более 44 тыс. кв. м квартир и апартаментов. Проект вошел в пятерку лидеров по продажам в бизнес-классе с января по ноябрь 2019 года. Средняя площадь купленного лота при этом показала минимальное снижение: с 59,8 кв. м в 2018 году до 58,2 кв. м. в 2019 году. Подобную динамику девелопер проекта ОАО «МССЗ» объясняет изменением структуры предложения, а не покупательских предпочтений. Напомним, в 2019 году в городском квартале основная часть сделок прошла в четырех корпусах второй фазы бизнес-класса, которые находятся в активной стадии строительства. В предыдущем году девелопер завершал продажи уже готовой первой фазы, где были представлены квартиры и апартаменты большей площади. Поправки в 214-ФЗ отразились на распределении спроса в течение года. Наименее продуктивным месяцем оказался июль, что объясняется не только периодом отпусков, но и так называемым эффектом «высокой базы». Часть клиентов совершили сделку еще в первой половине года, опасаясь резкого роста цен после вступления в силу поправок в 214-ФЗ. В результате в июле количество заключенных ДДУ сократилось на четверть относительно июня того же года. Однако по сравнению с июлем прошлого года число сделок увеличилось на 24%. Средняя стоимость квадратного метра показала значительный рост. По итогам 2019 года она выросла на 11%: с 209 тыс. рублей в начале года до 232 тыс. рублей в конце года. Доля ипотечных сделок в целом по году при этом составила 54%, что сопоставимо с показателями 2018 года. Таким образом, покупатели активно привлекают кредиты и в сегменте бизнес-класса, что связано с ростом доступности ипотечной ставки. «2019 год не стал переломным для девелоперской отрасли, – отмечает Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Более того, многие проекты продолжают продаваться по старым правилам, «Ривер Парк» – один из них. Работа в прежних правовых реалиях позволила нам наращивать стоимость квадратных метров чуть меньшими темпами, сохраняя доступность жилья. При этом надежность вложений гарантирует наличие проектного финансирования от нашего партнера – Сбербанка. Очевидно, что отрасль ждут большие перемены. Поэтому клиенты особенно пристально оценивают именно надежность застройщика, принимая решение по итогам проведенного анализа». 2019 год для «Ривер Парка» запомнился и несколькими важными событиями. В начале года открылся первый в проекте муниципальный детский сад с преподаванием на родном, а также иностранных языках. Утверждена концепция второго участка пешеходной набережной, входящей в состав проекта. Вдоль берега появятся новые арт-объекты в виде зеркального лабиринта, образованного стелами из полированного металла. Также девелопер установит места для отдыха со скамейками и качелями под сандеками (навесными балконами в каждом дворе второй фазы). Однако, не дожидаясь завершения строительства второй фазы, уже сейчас жители могут заниматься спортом. В 2019 году девелопер организовал групповые занятия на открытом воздухе с профессиональными тренерами и преподавателями. В I квартале 2019 года стартовали продажи корпуса с апартаментами и коммерческие помещения на первых этажах жилых корпусов. В конце года вышел в продажу новый жилой дом – четвертый по счету корпус во второй фазе. В первой фазе завершено строительство корпуса с апартаментами. Введен в эксплуатацию второй наземный паркинг со специальными боксами для яхт, а также автомобильной мойкой. «Рост доступности ипотечного кредитования привел к перераспределению спроса, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По нашим оценкам, порядка трети всех ДДУ 2019 года были заключены в проектах бизнес-класса, и с учетом динамики снижения ставок, эта доля будет только расти. Так, в городском квартале «Ривер Парк» ежемесячно заключается более 60 сделок. Покупатели выбирают качественные объекты, пусть и с большей стоимостью квадратного метра. За счет перехода ряда ЖК к проектному финансированию, бюджет покупки новостроек массового сегмента становится сопоставимым с ценой покупки объектов бизнес-класса, реализация которых ведется по новым правилам. В результате клиенты отдают предпочтения бизнес-классу с лучшими характеристиками при той же стоимости».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 23:50, 20.01.2020
Количество просмотров: 444
Страна: Россия
Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал разрешение на строительство второй очереди одного из самых масштабных проектов на юге Москвы - жилого квартала Первый Нагатинский.
Девелопер West Wind Group объявил о старте продаж в своем новом объекте, в котором сейчас идут ремонтные работы. Это БЦ «ВАРСТ» рядом со станцией метро «Марьина роща».
В Уфе состоялся бизнес-завтрак Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан, в рамках которого исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский поделился опытом работы и лучшими практиками столичных девелоперов.
Федеральный девелопер ФСК Регион, входящий в структуру ГК ФСК, примет участие в третьем Фестивале недвижимости, где подарит посетителям большие скидки и эксклюзивные подарки.
Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия».
Порядка 80% покупателей новостроек в Москве регулярно занимаются спортом, посчитали аналитики компании «Метриум». Среди проектов с самой развитой спортивной инфраструктурой эксперты выделяют «Клубный город на реке Primavera», который реализует девелопер “Стадион “Спартак”.
Прайм Лайф выступил информационным партнером благотворительного «Доброго забега Совкомбанк». Ролики о мероприятии были размещены на медиафасадах офиса продаж ЖК Первый Нагатинский.
За 3,5 года импортозамещения российские мебельные компании заняли место многих ушедших брендов, а девелоперы обозначили для себя приоритеты в работе с отечественными поставщиками. Основные из них перечислили специалисты мебельной компании Monze.
Компания «Аеон Девелопмент» и АНО «Креативная экономика» заключили соглашение о сотрудничестве, направленное на развитие и популяризацию креативных индустрий в России.
Бизнес-центр девелопера West Wind Group, расположенный в Хохловском переулке Москвы, получит уровень «Золото». Редевелопмент здания ведется в соответствии с принципами ESG повестки — от архитектурных решений до нюансов будущей эксплуатации.
В лофт-квартале на «Тульской» решения, которые ранее были предназначены только для пользователей сервисных офисов, расширены на всех резидентов, включая тех, кто арендует помещения по классической схеме.
Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский рассказал, почему наиболее выгодной и логичной покупкой для рынка недвижимости 2025 года стали квартиры в домах, возведенных 5-10 лет назад.
На заседании Коллегии Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля представлен проект «дымковской» детской площадки нового поколения.
В настоящее время Строительно-монтажная компания «ЭСТЕРА» ведет строительство гостиничного комплекса в городском округе Мытищи, в районе Северной «ТЭЦ». Для оснащения нового здания гостиницы приборами учета расхода тепловой энергии и воды компания закупила ультразвуковые теплосчетчики СТ-17У и универсальные счетчики воды УВС-15 производства мытищинской компании ООО «Водомер».
