 |
Tekta Group: Сколько стоит «семейная ипотека»?
Ставка по «семейной ипотеке» составляет сегодня 4,5% – это почти в два раза ниже, чем базовый процент на стандартных условиях. Девелопер Tekta Group посчитал, сколько дополнительных квадратных метров можно приобрести, воспользовавшись субсидией, не увеличивая ежемесячный платеж по ипотеке.
В апреле 2019 года произошел пересмотр условий кредитования по программе «семейная ипотека». Главное изменение – это увеличение максимального срока займа – теперь специальная ставка по ипотеке действует на протяжении всего срока кредита, а не только первые 5-8 лет, как это было реализовано в первоначальном варианте.
Напомним, воспользоваться субсидией можно при покупке жилья на первичном рынке недвижимость или для рефинансирования. Главное – чтобы после 1 января 2018 года в семье родился второй, третий или последующий ребенок. Девелопер Tekta Group отметил рост доли «семейной ипотеки» в городском квартале бизнес-класса Big Time и проекте бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной». Об этом говорит и официальная статистика.
Так, в целом по России спрос на «семейную ипотеку» (без учета рефинансирования) резко вырос именно в мае, после изменений условий программы. Если в апреле было выдано 852 ипотеки, то в мае показатель составил 2325 ед. (в 2,7 раза выше), объемы выдачи выросли с 2,5 млрд рублей до 6,2 млрд рублей (в 2,5 раза). К октябрю 2019 года значение достигло 3261 сделки и объема выдачи в 9,76 млрд рублей. Однако в ноябре было зафиксировано падение, как по объемам выдачи, так и числу сделок. (5064 млн и 1454 ипотек).
Девелопер Tekta Group отмечает, что благодаря «семейной ипотеке» можно приобрести «на комнату больше» и при этом сохранить уровень ежемесячного платежа. В качестве примера эксперты приводят две квартиры в городском квартале Big Time: двухкомнатную евроформата площадью 42,7 кв. м за 10,055 млн рублей и трехкомнатную площадью 72 кв. м за 13,6 млн рублей. При первоначальном взносе 20% от стоимости квартиры ежемесячные платежи для двухкомнатной квартиры по базовой ставке (8,5% в Газпромбанке) и для трехкомнатного жилья по программе «семейной ипотеки» (4,5% в Газпромбанке) оказываются сопоставимыми (порядка 69 тыс. рублей). Срок ипотеки – 20 лет. Таким образом, внеся на 713 тысяч рублей больше в качестве первоначального взноса, благодаря субсидии покупатели получают дополнительные 29,3 кв. м.
Эксперты Tekta Group приводят расчёты и для другого проекта, где также зафиксирован прирост спроса по программе «семейной ипотеки». Двухкомнатная квартира европланировки площадью 53,5 кв. м стоит 11,13 млн рублей. Трехкомнатная квартира также евроформата площадью 74,4 кв. м – 14,95 млн рублей. При первоначальном взносе 20% и сроке кредита 20 лет ежемесячный взнос для двухкомнатного жилья составляет 77,3 тыс. рублей, для трехкомнатного – 75,6 тыс. рублей. Разница – всего 2,2 тыс. рублей. Причем покупатель получает на 21 кв. м больше. Единственное – в качестве первоначального взноса для трёхкомнатной квартиры надо собрать на 760 тыс. рублей больше.
«В 2019 году 53% всех сделок в старых границах Москвы на первичном рынке были совершены с привлечением ипотеки, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Для сравнения – годом ранее показатель составлял 50%. Рост объемов кредитования – прямое следствие снижения ставок по ипотеке. Однако только государственные субсидии позволяют выплачивать ипотеку по ставке в два раза ниже, чем на базовых условиях. Как показали расчёты, это позволяет приобрести на 20-30 квадратных метров больше при сопоставимом платеже. Поэтому «семейная ипотека» – это действенная мера поддержки. С учетом того, что льгота будут действовать еще два года, многие клиенты смогут приобрести жилье большей площади, практически не увеличивая бюджет».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 15:52, 31.01.2020
Количество просмотров: 482
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия77 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия149 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия327 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия358 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия324 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
