 |
Tekta Group: Сколько стоит «семейная ипотека»?
Ставка по «семейной ипотеке» составляет сегодня 4,5% – это почти в два раза ниже, чем базовый процент на стандартных условиях. Девелопер Tekta Group посчитал, сколько дополнительных квадратных метров можно приобрести, воспользовавшись субсидией, не увеличивая ежемесячный платеж по ипотеке.
В апреле 2019 года произошел пересмотр условий кредитования по программе «семейная ипотека». Главное изменение – это увеличение максимального срока займа – теперь специальная ставка по ипотеке действует на протяжении всего срока кредита, а не только первые 5-8 лет, как это было реализовано в первоначальном варианте.
Напомним, воспользоваться субсидией можно при покупке жилья на первичном рынке недвижимость или для рефинансирования. Главное – чтобы после 1 января 2018 года в семье родился второй, третий или последующий ребенок. Девелопер Tekta Group отметил рост доли «семейной ипотеки» в городском квартале бизнес-класса Big Time и проекте бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной». Об этом говорит и официальная статистика.
Так, в целом по России спрос на «семейную ипотеку» (без учета рефинансирования) резко вырос именно в мае, после изменений условий программы. Если в апреле было выдано 852 ипотеки, то в мае показатель составил 2325 ед. (в 2,7 раза выше), объемы выдачи выросли с 2,5 млрд рублей до 6,2 млрд рублей (в 2,5 раза). К октябрю 2019 года значение достигло 3261 сделки и объема выдачи в 9,76 млрд рублей. Однако в ноябре было зафиксировано падение, как по объемам выдачи, так и числу сделок. (5064 млн и 1454 ипотек).
Девелопер Tekta Group отмечает, что благодаря «семейной ипотеке» можно приобрести «на комнату больше» и при этом сохранить уровень ежемесячного платежа. В качестве примера эксперты приводят две квартиры в городском квартале Big Time: двухкомнатную евроформата площадью 42,7 кв. м за 10,055 млн рублей и трехкомнатную площадью 72 кв. м за 13,6 млн рублей. При первоначальном взносе 20% от стоимости квартиры ежемесячные платежи для двухкомнатной квартиры по базовой ставке (8,5% в Газпромбанке) и для трехкомнатного жилья по программе «семейной ипотеки» (4,5% в Газпромбанке) оказываются сопоставимыми (порядка 69 тыс. рублей). Срок ипотеки – 20 лет. Таким образом, внеся на 713 тысяч рублей больше в качестве первоначального взноса, благодаря субсидии покупатели получают дополнительные 29,3 кв. м.
Эксперты Tekta Group приводят расчёты и для другого проекта, где также зафиксирован прирост спроса по программе «семейной ипотеки». Двухкомнатная квартира европланировки площадью 53,5 кв. м стоит 11,13 млн рублей. Трехкомнатная квартира также евроформата площадью 74,4 кв. м – 14,95 млн рублей. При первоначальном взносе 20% и сроке кредита 20 лет ежемесячный взнос для двухкомнатного жилья составляет 77,3 тыс. рублей, для трехкомнатного – 75,6 тыс. рублей. Разница – всего 2,2 тыс. рублей. Причем покупатель получает на 21 кв. м больше. Единственное – в качестве первоначального взноса для трёхкомнатной квартиры надо собрать на 760 тыс. рублей больше.
«В 2019 году 53% всех сделок в старых границах Москвы на первичном рынке были совершены с привлечением ипотеки, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Для сравнения – годом ранее показатель составлял 50%. Рост объемов кредитования – прямое следствие снижения ставок по ипотеке. Однако только государственные субсидии позволяют выплачивать ипотеку по ставке в два раза ниже, чем на базовых условиях. Как показали расчёты, это позволяет приобрести на 20-30 квадратных метров больше при сопоставимом платеже. Поэтому «семейная ипотека» – это действенная мера поддержки. С учетом того, что льгота будут действовать еще два года, многие клиенты смогут приобрести жилье большей площади, практически не увеличивая бюджет».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 15:52, 31.01.2020
Количество просмотров: 427
Страна: Россия
| В ЖК «Фестиваль Парк 2» доступна семейная ипотека со ставкой 3,5%, Центр-Инвест, 17:07, 28.03.2025, Россия61 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает воспользоваться ипотечным кредитованием по программе «Семейная ипотека» в готовых корпусах жилого комплекса «Фестиваль Парк 2». Минимальная ставка составит 3,5% в рублях на весь срок кредитования. Выгодная ипотечная программа представлена несколькими ведущими российскими банками. |
| Эксперты назвали оптимальное соотношение офисов класса А и В+ в одном бизнес-квартале, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 16:50, 28.03.2025, Россия57 |
| В деловых кварталах могут быть представлены офисы разных классов, т.к. на одной территории располагаются и корпуса после редевелопмента, и объекты нового строительства. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» рассказали, какой должна быть доля лотов каждого класса, чтобы обеспечить максимальную заполняемость проекта и окупаемость для инвесторов. |
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия270 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия341 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия247 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия153 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия504 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
|
|
