 |
Метриум: Впервые в истории Новой Москвы спрос на новостройки снизился
В 2019 году спрос на новостройки в Новой Москве впервые в семилетней истории этой локации сократился. В прошлом году физические лица заключили здесь 24,1 тыс. договоров долевого участия, что на 16% меньше, чем в 2018 году. Доля локального рынка в структуре продаж первичного жилья Большой Москвы также сократилась и составила 30%. Основная причина – рост цен на новомосковские новостройки и повышение ипотечных ставок в 2018-2019 гг.
В 2019 году в Новой Москве впервые зафиксирована негативная годовая динамика спроса на новостройки с момента включения этих территорий в состав столицы. По данным «Метриум», покупатели строящегося жилья заключили 24,1 тыс. договоров долевого участия, тогда как в 2018 году были зарегистрирован 28,8 тыс. таких соглашений. Таким образом, спрос упал на 16% за прошедший год.
Между тем в предыдущие шесть лет активность покупателей в Новой Москве год от года только возрастала. В 2014 году спрос на новостройки повысился на 115%, в 2015 году – на 38%, в 2016 году – 108%, в 2017 году – 60%, в 2018 – 38%. В этот период самым «урожайным» стал 2018 год (28,8 тыс. ДДУ).
Главной причиной снижения активности покупателей в Новой Москве 2019 году стал рост цен и повышение ставок в конце 2018 – начале 2019 гг. Средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках увеличилась со 115 тыс. до 127 тыс. рублей за прошлый год. При этом ставки по кредитам весной 2020 года повысились до 10,5% годовых, хотя осенью 2018 года составляли порядка 9-9,5%.
«В 2019 году спрос оказался под влиянием сразу нескольких факторов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Помимо снижения доходов населения, реформы долевого строительства, роста цен на жилье, повышения ставок по ипотеке, негативной тенденцией стало уменьшение числа новых проектов в продаже. Предложение пополняется за счет строительства новых очередей старых проектов, которые продаются по более высоким ценам. Это и привело к снижению активности части клиентов, ориентированных на покупку самых недорогих вариантов на «котловане» в новых ЖК».
К концу 2019 года количество представленных на местном рынке жилых комплексов сократилось до 27 – минимума за всю историю ТиНАО. В 2019 году также был поставлен антирекорд по количеству новых проектов, которые появились в продаже на рынке Новой Москвы. Застройщики начали реализацию только двух жилых комплексов. Между тем предыдущий минимум по этому показателю был зафиксирован в кризисный 2014 год (3 новых проекта). Всего в продаже на данный момент представлены 9,3 тыс. квартир.
Вместе со снижением спроса на первичное жилье в Новой Москве сократилась и доля, которую занимают ТиНАО в общем объеме продаж в Большой Москве. В 2019 году на присоединенных территориях заключили 30% от общего числа сделок в столице. Между тем, напоминают эксперты «Метриум», в 2018 году их доля составляла 35%, в 2017 году – 36%, в 2016 году – 30%, в 2015 году – 35%, в 2014 году – 27%, в 2013 году – 10%.
«Несмотря на снижение числа сделок, в целом активность покупателей в Новой Москве остается на очень высоком уровне, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Кроме 2018 года, ни в один из предыдущих периодов в ТиНАО не было зафиксировано так много сделок, как в 2019 году. Поэтому говорить о кризисе спроса не приходится, хотя падение было резким. Полагаю, что по мере снижения ставок по ипотеке спрос может вновь начать расти на этом рынке, если цены не продолжат повышаться в сопоставимой с 2018-2019 гг. динамике».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 07:24, 19.02.2020
Количество просмотров: 407
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия50 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
