Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум»: Рейтинг самых доходных студий Москвы в новостройках комфорт-класса

Самая доходная студия в массовых новостройках Москвы может принести собственнику до 11% годовых дохода, подсчитали эксперты компании «Метриум». Такой объект при полной загрузке окупится за 9 лет долгосрочной аренды, принося ежегодную чистую прибыль порядка 435 тыс. рублей.

Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг самых доходных арендных студий в новостройках комфорт-класса, представленных на сегодняшний день на первичном рынке жилья в столице. Эксперты рассматривали комплексы квартир и апартаментов в «старой» Москве со студиями по самым низким ценам.
В рейтинг вошли 10 проектов новостроек, из которых семь имеют статус жилых комплексов (то есть в них продаются квартиры) и три объекта обладают нежилым статусом (в них застройщики реализуют апартаменты). Минимальная стоимость студии в них варьируется от 3,5 до 4,4 млн рублей. Площадь таких объектов равна 19,8-30,6 кв.м. со средним по выборке значением – 23 кв.м. В зависимости от расположения конкретного комплекса и других рыночных факторов, ставки аренды студий в их локации варьируются от 26 тыс. до 39 тыс. рублей.
Наибольшим потенциалом с точки зрения сдачи в аренду обладает студия площадью 24,5 кв.м. в комплексе апартаментов «Легендарный квартал на Березовой Аллее» на северо-востоке Москвы (Останкинский район). Такой апартамент обойдется инвестору в 3,99 млн рублей, тогда как средняя ставка аренды подобного жилья в этой локации составит порядка 39 тыс. рублей в месяц. Доходность объекта с учетом имущественного налога и коммунальных платежей составит 10,9% годовых. Чистая выручка при этом достигнет 435 тыс. рублей, а чтобы студия окупилась понадобится 9,2 лет.
На втором месте со значительным отрывом следует студия в жилом комплексе «ВЛюблино» на юго-востоке Москвы (район Люблино). Квартира площадью 20,4 кв.м. обойдется инвестору в 4,25 млн рублей. Однако ставки аренды здесь не столь велики, как в локации лидера рейтинга (35 тыс. рублей в месяц), поэтому доходность студии составит 9,42% годовых. Ежегодная прибыль после уплаты налогов достигнет 400 тыс. рублей, а срок окупаемости – 10,6 лет.
На третьем месте оказался объект в жилом комплексе «Мякинино Парк» (Кунцево). Студия площадью 19,8 кв.м. за 3,50 млн рублей может принести инвестору 9,40% годовых при средней ставке аренды для такого объекта в локации порядка 29 тыс. рублей в месяц. Годовая чистая выручка достигнет 329 тыс. рублей, а срок окупаемости – 10,6 лет.
Эксперты «Метриум» отмечают, что владельцы квартир имеют право на получение налогового вычета в размере стоимости 20 кв.м. их жилья. В случае со студиями, вошедшими в рейтинг, это означает практически полное исключение имущественного налога из расходной части финансовой модели аренды, так как почти все студии по площади равны или немного больше 20 кв.м.
«При выборе студии для инвестиций важно обращать внимание на наличие отделки от застройщика, – комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «МИР Митино»). – Студию с готовым ремонтом можно сдать практически сразу после получения ключей и избежать таким образом расходов на проведение отделочных работ своими силами, а также затрат на оплату коммунальных услуг в этот период. Второй совет, который можно дать инвесторам – вкладываться на ранней стадии строительства. Хотя такой сценарий предполагает отсрочку начала арендного бизнеса, но собственник квартиры получит дополнительную прибыль, если в какой-то момент решит перепродать. Наконец, что касается расположения: не следует зацикливаться на центре. К примеру, несмотря на то, что наш проект «Мир Митино» находится за МКАД, в готовых корпусах уже достаточно высокие (от 35 тыс. рублей) ставки аренды благодаря хорошей экологии, насыщенной инфраструктуре и близости к метро».
«У инвесторов сохраняются обширные возможности для долгосрочных доходных вложений в недвижимость, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При правильном выборе объекта, инвестор может рассчитывать на доход, превышающий среднюю ставку по депозитам. И это несмотря на то, что цены на новостройки в Москве за последний год значительно выросли. Более того, некоторые объекты, как скажем, лидер рейтинга, можно успешно сдавать и в краткосрочную аренду (скажем, туристам) и тогда их доходность может возрасти до 12-13% годовых».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 22:46, 04.03.2020 Количество просмотров: 399
Страна: Россия


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия132
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия131
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия131
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия373
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия378
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия364
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия148
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия69
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия260
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия285
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия112
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия575
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия497
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия96
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия99
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


  © 2003-2025 inthepress.ru