Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум»: Рейтинг самых доходных студий Москвы в новостройках комфорт-класса

Самая доходная студия в массовых новостройках Москвы может принести собственнику до 11% годовых дохода, подсчитали эксперты компании «Метриум». Такой объект при полной загрузке окупится за 9 лет долгосрочной аренды, принося ежегодную чистую прибыль порядка 435 тыс. рублей.

Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг самых доходных арендных студий в новостройках комфорт-класса, представленных на сегодняшний день на первичном рынке жилья в столице. Эксперты рассматривали комплексы квартир и апартаментов в «старой» Москве со студиями по самым низким ценам.
В рейтинг вошли 10 проектов новостроек, из которых семь имеют статус жилых комплексов (то есть в них продаются квартиры) и три объекта обладают нежилым статусом (в них застройщики реализуют апартаменты). Минимальная стоимость студии в них варьируется от 3,5 до 4,4 млн рублей. Площадь таких объектов равна 19,8-30,6 кв.м. со средним по выборке значением – 23 кв.м. В зависимости от расположения конкретного комплекса и других рыночных факторов, ставки аренды студий в их локации варьируются от 26 тыс. до 39 тыс. рублей.
Наибольшим потенциалом с точки зрения сдачи в аренду обладает студия площадью 24,5 кв.м. в комплексе апартаментов «Легендарный квартал на Березовой Аллее» на северо-востоке Москвы (Останкинский район). Такой апартамент обойдется инвестору в 3,99 млн рублей, тогда как средняя ставка аренды подобного жилья в этой локации составит порядка 39 тыс. рублей в месяц. Доходность объекта с учетом имущественного налога и коммунальных платежей составит 10,9% годовых. Чистая выручка при этом достигнет 435 тыс. рублей, а чтобы студия окупилась понадобится 9,2 лет.
На втором месте со значительным отрывом следует студия в жилом комплексе «ВЛюблино» на юго-востоке Москвы (район Люблино). Квартира площадью 20,4 кв.м. обойдется инвестору в 4,25 млн рублей. Однако ставки аренды здесь не столь велики, как в локации лидера рейтинга (35 тыс. рублей в месяц), поэтому доходность студии составит 9,42% годовых. Ежегодная прибыль после уплаты налогов достигнет 400 тыс. рублей, а срок окупаемости – 10,6 лет.
На третьем месте оказался объект в жилом комплексе «Мякинино Парк» (Кунцево). Студия площадью 19,8 кв.м. за 3,50 млн рублей может принести инвестору 9,40% годовых при средней ставке аренды для такого объекта в локации порядка 29 тыс. рублей в месяц. Годовая чистая выручка достигнет 329 тыс. рублей, а срок окупаемости – 10,6 лет.
Эксперты «Метриум» отмечают, что владельцы квартир имеют право на получение налогового вычета в размере стоимости 20 кв.м. их жилья. В случае со студиями, вошедшими в рейтинг, это означает практически полное исключение имущественного налога из расходной части финансовой модели аренды, так как почти все студии по площади равны или немного больше 20 кв.м.
«При выборе студии для инвестиций важно обращать внимание на наличие отделки от застройщика, – комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «МИР Митино»). – Студию с готовым ремонтом можно сдать практически сразу после получения ключей и избежать таким образом расходов на проведение отделочных работ своими силами, а также затрат на оплату коммунальных услуг в этот период. Второй совет, который можно дать инвесторам – вкладываться на ранней стадии строительства. Хотя такой сценарий предполагает отсрочку начала арендного бизнеса, но собственник квартиры получит дополнительную прибыль, если в какой-то момент решит перепродать. Наконец, что касается расположения: не следует зацикливаться на центре. К примеру, несмотря на то, что наш проект «Мир Митино» находится за МКАД, в готовых корпусах уже достаточно высокие (от 35 тыс. рублей) ставки аренды благодаря хорошей экологии, насыщенной инфраструктуре и близости к метро».
«У инвесторов сохраняются обширные возможности для долгосрочных доходных вложений в недвижимость, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При правильном выборе объекта, инвестор может рассчитывать на доход, превышающий среднюю ставку по депозитам. И это несмотря на то, что цены на новостройки в Москве за последний год значительно выросли. Более того, некоторые объекты, как скажем, лидер рейтинга, можно успешно сдавать и в краткосрочную аренду (скажем, туристам) и тогда их доходность может возрасти до 12-13% годовых».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 22:46, 04.03.2020 Количество просмотров: 397
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия388
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия327
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия54
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия63
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия72
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия64
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия61
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия72
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия462
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия115
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия87
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия321
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия549
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия340
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия102
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru