 |
«Метриум»: Что такое урбан-вилла и где её купить в Москве
Рост мегаполисов практически не оставил в черте города пространства, пригодного для загородного формата жизни. Однако там, где это возможно, в последние годы московские застройщики создают урбан-виллы – новый тип премиального жилья. На примере проектов этого типа в Москве эксперты «Метриум» рассказывают об урбан-виллах и объясняют различия с родственными форматами жилья.
Villa Urbana
Четкого определения у понятия «урбан-виллы» ни в русском, ни в английском языке пока не сформировалось. В Европе такое название часто носят гостиницы в южных странах, и это не случайно – история урбан-вилл уходит корнями в эпоху Древнего Рима, а составляющие их название слова – в латынь. Тогда же сформировались и основные черты этого формата жилья, которые и по сей день отличают его от других типов элитных и премиальных новостроек.
Виллами традиционно называли поместья древнеримской знати, причем часто у богатых римлян были не одна, а две виллы. Будучи одновременно латифундистами и общественными деятелями (чиновниками, военными, политиками, писателями), они были вынуждены жить на два дома. В сельской местности на своих землях представитель знати строил загородную виллу (лат. villa rustica), а в Риме или другом административном центре империи – городскую виллу (лат. villa urbana).
Собственно, и сегодня основная суть урбан-виллы отражается также – это городская вилла высокобюджетного сегмента рынка жилья. Среди основных отличительных черт такого формата – особая целевая аудитория, расположение, архитектурные решения и обустройство прилегающей территории.
Целевая аудитория
Урбан-вилла – ориентирована на проживание одной состоятельной семьи. Это формат высокобюджетной недвижимости, потому что позволить себе приобрести и содержать индивидуальный дом в мегаполисе сегодня могут в основном только высокообеспеченные люди. В этом состоит отличие урбан-виллы от схожего формата жилья – таунхауса, который может быть представлен и в массовом сегменте, и часто такие объекты расположены за пределами МКАД.
В Москве насчитываются семь проектов новостроек, в той или иной степени близких к параметрам урбан-вилл. Шесть из них относятся к премиум-классу и один – к элитному. Средняя стоимость квадратного метра в этих новостройках составляет 737 тыс. рублей. Высокую стоимость урбан-вилл обусловливает не только потенциальная аудитория такого продукта, но и расположение.
Расположение
Вилла – это изначально загородный тип жилья, поэтому даже если она находится в городской черте, то не должна терять привлекательности природного окружения. Именно поэтому урбан-виллы обычно расположены в удачной природной зоне в черте города, тогда как таунхаусы могут образовывать обычный городской квартал, ничем не выделяющийся по уровню озеленения, наличию парков или больших прилегающих территорий.
К примеру, урбан-виллы в рамках проекта премиум-класса Spires находятся на Западе Москвы в Долине реки Сетунь – огромном лесопарке площадью 169 га. При этом в нескольких минутах езды отсюда по Нежинской улице можно добраться до Кутузовского проспекта, то есть несмотря на природное окружение, урбан-виллы удобно расположены относительно центров деловой активности города.
Несколько дальше от центра реализуется проект «Берег столицы: дома в Серебряном бору» (СЗАО). Комплекс урбан-вилл и отдельно стоящих особняков находится на острове на берегу Москвы-реки. Рядом строится комплекс урбан-вилл River Residence (СЗАО) с похожей концепцией и проект Tweed Park (СЗАО) в природном парке Покровское-Стрешнево.
Урбан-виллы могут находиться и в далеком от природных пространств центре Москвы, как, к примеру, проект Eight Yards в Хамовниках (ЦАО). Однако в этом случае должна быть «компенсация», скажем, в виде собственного (закрытого от посторонних) сквера, парка или сада. К примеру, в Eight Yards предусмотрен на территории комплекса английский сад.
Архитектура
Урбан-виллы имеют и определенные архитектурные особенности. Как правило, они отличаются большой площадью (от 250 кв.м.), что почти всегда означает наличие не менее двух этажей.
Второй и последующий этажи урбан-виллы часто имеет террасу, что сближает с виллами древнеримской эпохи, обладатели которых очень любили выход на открытое пространство с большим обзором. К примеру, в урбан-виллах городских резиденций Spires предусмотрены террасы на третьем этаже. Их площадь будет варьироваться от 12 кв.м до 13 кв.м. Причем террасы урбан-вилл отделены друг от друга декоративной стеной, так что приватность жителей не будет нарушаться.
Отсюда следует еще одна особенность урбан-вилл. Как и таунхаусы, такие особняки могут представлять собой сблокированную застройку, то есть вилла имеет общую стену с соседней. Но при этом у каждой должен быть отдельный вход, что для других типов домов сблокированной застройки (скажем, для дюплексов) не обязательно. К примеру, в клубном доме Buon’Apart (ЦАО) две секции здания представляют собой трёхуровневый таунхаус с отдельным входом, мансардным этажом и террасой. При этом в комплекс есть и обычные апартаменты (с одним или двумя уровнями).
Вместе с тем, урбан-виллами могут быть и отдельно стоящие особняки. К примеру, в комплексе Cameo (ЦАО), помимо десяти 3-этажных и шести 2-этажных вилл в продаже имеется одна «гранд-вилла». Отдельно стоящие особняки, наряду с таунхаусами, есть и в проекте River Residence. Иными словами, урбан-вилла должна представлять собой полностью индивидуальное жилое пространство (от входа и до террасы), но архитектурно она может быть частью комплекса зданий.
Прилегающая территория
Наконец последний важный признак урбан-виллы – это наличие собственного прилегающего пространства, закрытого от внешнего мира. К примеру, у урбан-вилл в комплексе Spires будет как передний двор с лужайкой (front yard), где можно припарковать автомобиль, так и задний двор (backyard), представляющий собой огороженное от внешнего мира патио и мини-сад, где можно проводить время с семьей или завтракать на открытом воздухе. А в комплексе Eight Yards патио будет находиться рядом с входом в домовладение.
Если масштабы застройки не позволяют обеспечить каждую урбан-виллу приватной территорией, то комплекс может быть построен в стиле urban village (от англ. «городская деревня»). В этом случае все внутреннее пространство комплекса закрыто от окружающего мира, а его территория обустраивается в стиле парка, сквера или сада. Примеры таких решений – Cameo и Tweed Park.
«Фактически урбан-вилла – это крупное индивидуальное домовладение высокого класса, предназначенное для проживания одной семьи в пределах крупного города, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – С архитектурной точки зрения она может иметь облик особняка, таунхауса или даже секции в многоквартирном доме. Однако при этом неотъемлемой частью должны быть отдельный вход, собственная подъездная дорога, отдельные террасы или эксплуатируемые кровли. Всё это окружает либо естественное, либо искусственно созданное пространство, напоминающую загородную природу. Сегодня такие объекты в Москве можно пересчитать по пальцам – по определению это эксклюзивный продукт».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 20:18, 09.06.2020
Количество просмотров: 363
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия50 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
