Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«СМУ-6 Инвестиции»: Пять причин купить квартиру с отделкой white box

Сегодня рынок новостроек предлагает покупателям разные варианты готовности квартиры. Чаще всего это квартиры с отделкой или вовсе без неё с противоречивыми преимуществами и недостатками. Золотая середина, по мнению многих клиентов, предчистовая отделка (white box). Почему такая опция удобна для покупателей, рассказывают эксперты «СМУ-6 Инвестиции».

В премиальном сегменте московских новостроек квартира с предчистовой отделкой – дефицитный продукт. По данным «Метриум», сейчас лишь 8% всех объектов в продаже предлагаются с отделкой white box, тогда как на долю черновых квартир приходятся 48%, а на помещения с полной отделкой – 45%. Причем за последние три года предчистовая отделка стала встречаться реже, потому что в 2018 году её доля на рынке составляла 9%.
Эксперты «СМУ-6 Инвестиции» связывают это с быстрым «вымыванием» из предложения квартир с отделкой white box ввиду её пяти основных преимуществ по сравнению с квартирами в «черновом» варианте и «под ключ».

Собственный дизайн-проект
Покупателям премиальных новостроек важно самовыражение, именно поэтому в отличие от других сегментов рынка первичного жилья, в высокобюджетном секторе всегда была высока доля квартир без какого-либо ремонта. Застройщик фактически оставляет клиенту площадку для реализации собственного дизайн-проекта, который отражает эстетические предпочтения будущего жителя, а также его представления о комфорте.
Однако какими бы специфичными эти устремления ни были, всегда необходимо проводить черновые работы, которые, по сути, однотипны для любого жилья: выравнивание стен, полов и потолков, стяжки, устройство стен и перегородок, монтаж фурнитуры, подготовка поверхностей к косметической отделке.
В квартире, которая передается застройщиком покупателю в формате white box, все эти работы уже проведены. К примеру, в клубном доме премиум-класса «Данилов Дом», проектом предусмотрена внутренняя разводка всех инженерных систем без установки конечных приборов, прокладка трасс кондиционирования, стяжка пола, штукатурка и предчистовая подготовка стен. Соответственно, покупатель не теряет возможность реализовать собственный дизайн-проект, но при этом экономит средства и время. Причем застройщик готов сделать индивидуальную разводку инженерных систем по запросу клиента, но в этом случае дизайн-проект необходимо предоставить до ввода объекта в эксплуатацию.

Экономия на черновом этапе отделки
Черновые работы, несмотря на их техническую простоту, весьма трудоемкие и дорогостоящие. Подготовка поверхностей к отделке стоит от 100 руб. за кв.м, штукатурка и выравнивание стен – от 450 руб. за кв.м, стяжка пола – от 500 рублей за кв.м., устройство стен и перегородок – от 700 руб. за кв.м, устройство потолков – от 600 руб. за кв.м, прокладка инженерных коммуникаций – от 100 руб. за погонный метр и т.п.
При этом в премиальных новостройках квартиры отличаются большим метражом (порядка 90 кв.м), а иногда и сложной архитектурной планировкой (наличие террас, закругленных стен, фигурных потолков и т.п.), которая требует более сложных и дорогостоящих решений даже на этапе черновых работ. Застройщик проводит эти работы централизованно и за счет эффекта масштаба закупок снижает удельную стоимость отделочных работ в каждой квартире примерно на 20-25% по сравнению с индивидуальной покупкой материалов и услуг собственником квартиры.

Уменьшение временных затрат
Покупателю квартиры с предчистовой отделкой не приходится тратить время на начальный этап ремонта. В зависимости от площади квартиры и интенсивности отделочных работ, на предчистовую отделку может уйти от 2 до 4 месяцев. Чистовой ремонт соответственно занимает еще несколько месяцев, а иногда и целый год. Если квартира приобретается в строящемся жилом комплексе, то, конечно, лишние месяцы ожидания новоселья не кстати. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой от застройщика, клиент сокращает время ожидания завершения черновых работ, то есть может заселиться в квартиру на несколько месяцев раньше.

Получение гарантии застройщика
Согласно Закону о долевом строительстве, на объект долевого строительства (говоря проще – квартиру) распространяется гарантия застройщика (5 лет на конструкции и 3 года на инженерное оборудование). Соответственно, гарантии действуют и если есть предчистовая отделка. В случае обнаружения покупателем, к примеру, неровности стен или неисправности внутриквартирных коммуникаций, он сможет предъявить соответствующую претензию застройщику. В свою очередь девелопер обязан устранить недостатки или компенсировать затраты собственника, если ему пришлось своими силами с ними справляться.
Однако, отмечают эксперты «СМУ-6 Инвестиции», вероятность возникновения таких проблем с предчистовой отделкой от застройщика минимальна. Как правило, девелопер имеет опыт взаимодействия с теми или иными подрядными организациями, которые проводят ремонтные или инженерные работы. То есть на объект попадают только проверенные мастера. Помимо этого, на протяжении отделочных работ застройщик жестко контролирует их качество и не примет неудовлетворительный результат для последующей передачи квартиры собственнику.

Высокая ликвидность
Квартиру с предчистовой отделкой легче перепродать, в том числе инвестору. Если собственник жилья в формате white box решит не делать ремонт, а перепродать её в силу тех или иных обстоятельств, ему будет проще найти покупателя.
С точки зрения инвестора, рассчитывающего сдавать жилье в аренду, white box выгоден. Покупка «черновой» квартиры автоматически сопряжена с необходимостью длительного и дорогостоящего ремонта. Жилье «под ключ» также может его не удовлетворить: в цену такой квартиры включены затраты на полную отделку, как правило, немалые (а в премиальном сегменте – почти всегда высокие). Поэтому компромиссным вариантом для инвестора становится квартира с предчистовой отделкой. Она позволяет провести оптимальный ремонт с точки зрения цены и качества для последующей сдачи в аренду.

«Отделка white box не случайно носит такое название, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Фактически, это «чистый лист», на котором покупатель может нарисовать свою историю дизайна, стиля жизни, функциональности квартиры и т.д. Именно поэтому такой продукт пользуется высоким спросом в премиальной сегменте. Он дает сбалансированное решение вопроса экономии времени и средств, с одной стороны, и реализации собственных вкусов – с другой».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 16:37, 16.06.2020 Количество просмотров: 376
Страна: Россия


В ЖК «Фестиваль Парк 2» доступна семейная ипотека со ставкой 3,5%, Центр-Инвест, 17:07, 28.03.2025, Россия61
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает воспользоваться ипотечным кредитованием по программе «Семейная ипотека» в готовых корпусах жилого комплекса «Фестиваль Парк 2». Минимальная ставка составит 3,5% в рублях на весь срок кредитования. Выгодная ипотечная программа представлена несколькими ведущими российскими банками.


Эксперты назвали оптимальное соотношение офисов класса А и В+ в одном бизнес-квартале, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 16:50, 28.03.2025, Россия57
В деловых кварталах могут быть представлены офисы разных классов, т.к. на одной территории располагаются и корпуса после редевелопмента, и объекты нового строительства. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» рассказали, какой должна быть доля лотов каждого класса, чтобы обеспечить максимальную заполняемость проекта и окупаемость для инвесторов.


Китай-город пополнится зданием в неорусском стиле: West Wind Group представила концепцию нового бизнес-центра, West Wind Group, 16:46, 28.03.2025, Россия47
Сейчас компания проводит редевелопмент дореволюционного особняка — дома Кувшиновой в Хохловском переулке, 13. Открыть готовый бизнес-центр планируют в конце 2025 года, сообщили представители West Wind Group на пресс-конференции 25 марта.


Советы о том, как правильно использовать и что нужно знать про эскроу-счёт., Пресс-служба, 12:19, 22.03.2025, Россия94
20 марта 2025 года специалисты блога Профитбейс подготовили и на правах рекламы публикуют свои советы по теме недвижимости.


Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия270
Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49.


Проект БЦ класса А «Башня Рябов» получил положительное заключение экспертизы, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 12:25, 19.03.2025, Россия349
Бизнес-центр класса А будет построен на территории функционирующего лофт-квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры» в Холодильном переулке в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Тульская».


Прайм Лайф представил проект технопарка на Варшавском шоссе, Прайм Лайф, 12:25, 19.03.2025, Россия343
В рамках Форума технологической инфраструктуры Москвы компания Прайм Лайф провела презентацию проекта многофункционального научно-производственного комплекса площадью более 123 тыс. кв. м на Варшавском шоссе.


Эдуард Тиктинский признан первым по эффективности среди девелоперов России, RBI, 12:25, 19.03.2025, Россия361
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский является первым по эффективности управления среди CEO девелоперских компаний России, следует из рейтинга «Персона 2024» от RQ Index и Urban.


Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия341
В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI.


Рейтинг офисных девелоперов РФ: объекты редевелопмента снова вышли в топ, West Wind Group, 19:42, 17.03.2025, Россия245
Аналитики РБК третий год подряд включают компанию West Wind Group, специализирующуюся на редевелопменте исторических объектов, в топ-10 офисных девелоперов России.


ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия247
LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра.


Компания Plus Development закрепилась в топе рейтинга Москвы по потребительским качествам ЖК, Plus Development, 18:37, 17.03.2025, Россия103
По данным портала ЕРЗ.РФ на начало марта 2025 года, Plus Development второй месяц подряд занимает 3-е место в рейтинге застройщиков Москвы по потребительским качествам жилых комплексов.


Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия153
В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле.


ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия504
Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал».


Площадь – минус 21%, цены – х2,7. Как изменились квартиры в новостройках за последние 10 лет, RBI, 19:35, 02.03.2025, Россия322
В начале 2025 года впервые в истории петербургского первичного рынка недвижимости средняя площадь квартир опустилась ниже 40 кв. метров. За десять лет снижение по покупаемому метражу составило более 20%, а средние цены поднялись на 175%.


  © 2003-2025 inthepress.ru