 |
Загородный deluxe остался без премьер
По данным департамента аналитики и консалтинга Kalinka Group за прошлый год рост цены на загородном рынке элитной недвижимости в долларах составил 9%, в рублях – 22%. Средняя стоимость коттеджа в классе deluxe на первичном рынке элитной загородной недвижимости возросла до $5,998 за кв. м, в рублях это примерно 437,2 тыс. руб. за кв. м.
Подорожание было спровоцировано валютными колебаниями и ростом потребительского интереса в период карантина весной-летом 2020 года, кардинально изменившим структуру предложения.
На фоне отсутствия новых проектов объем первичного предложения на рынке продолжает снижаться. В декабре 2020 года на элитном загородном рынке экспонировалось около 470 лотов в 27 проектах в зоне до 40 км. от МКАД, что на 28% меньше показателя 2019 года. Объем предложения в премиальном классе за год снизился на 32%. Делюкс «просел» на 23% по отношению к 2019 году.
«Вирус и доллар подстегнули спрос на загородную недвижимость. А, рынок оказался совершенно не готов к тому, чтобы удовлетворить его в полной мере. Пандемийный год ознаменовался еще одним антирекордом – за год на премиальный загородный рынок не вышло ни одного нового проекта, ровно, как и новых игроков», - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.
В 2020 году предложение пополнялось единичными новыми лотами в поселках: новыми строящимися коттеджами в КП «Раздоры-2» на Рублево-Успенском шоссе, коттеджами в КП «Княжье Озеро». Также в предложение были возвращены ранее снятые с продаж лоты, подготавливаемые «под ключ».
От общего объема предложения 54% пришлось на коттеджи, на участки без подряда – 44% и 2% на сблокированные дома. При этом за год число лотов снизилось на 40% и в данный момент на первичном рынке представлено менее 10 таунхаусов и дуплексов.
После вымывание с рынка наиболее дешевых предложений, средняя площадь коттеджа в классе делюкс увеличилась на 20% - до 972 кв. м по итогам 2020 года.
Но ни ценой, ни ограниченным выбором в период карантина городских жителей было не остановить, - отмечает Александр Шибаев, руководитель отдела аналитики Kalinka Group. «Горожане интересовались чаще всего приобретением готовой загородной недвижимости, а также арендой коттеджей «под ключ». Количество запросов и сделок на фоне введения карантинных мер, возросло как на первичном, так и на вторичном рынке элитного загородного жилья. Наиболее значительное вымывание предложения произошло на рынке загородной аренды», - добавляет эксперт Kalinka Group.
В 2020 году суммарный объем рынка аренды элитной частной загородной недвижимости сократился до 200 тыс. кв. м (включая коттеджи, таунхаусы). В результате чего средняя ставка аренды элитного загородного объекта по итогам 2020 года возросла более чем на 20% по сравнению с показателями 2019 года, до 1 млн. руб. в месяц.
С середины 2020 года консультанты наблюдали повышенный интерес к покупке земельных участков под развитие коттеджных поселков, как среди крупных загородных девелоперов, так и среди непрофильных девелоперов, в том числе региональных.
Основные направления интересные для загородного девелопмента – РУШ, Новая Рига, Новая Москва, а также участки у Большой воды.
Контактное лицо: Анастасия
Компания: Kalinka Group
Добавлен: 23:44, 26.01.2021
Количество просмотров: 412
Страна: Россия
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия279 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия505 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия215 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
|
|
