 |
Est-a-Tet: в III квартале покупатели разлюбили студии
«В отличие от долгосрочной тенденции прошлых лет, в структуре спроса в III квартале отмечены изменения, – делится Владимир Моребис, коммерческий директор – партнёр Est-a-Tet. – Наиболее популярными стали квартиры в диапазоне площадей от 35 до 45 кв. м, причём спрос на них превышает предложение – 27% и 22% соответственно. В традиционно популярном сегменте до 35 кв. м предложение превышает спрос на 7% (35% и 28% соответственно), а в диапазоне от 45 до 65 кв. м, наоборот, спрос превышает предложение (29% и 25% соответственно). Если рассматривать квартиры по комнатности, то тенденция подтверждается: увеличилась доля сделок с двухкомнатными и трехкомнатными квартирами, а со студиями и однокомнатными – сократилась. С большой долей вероятности это связано с большим количеством ипотечных программ с привлекательными условиями, начиная от льготных государственных, заканчивая субсидированными от застройщиков».
В III квартале отмечено увеличение доли сделок по двухкомнатным квартирам с 29% до 31%. Также увеличение доли сделок отмечено по трёхкомнатным квартирам с 8% до 11%. Рост показателей произошёл из-за снижения покупательского интереса на студии, где за квартал доля снизилась с 20% до 17%. Доля сделок в структуре спроса по однокомнатным квартирам за квартал снизилась с 42% до 40%.
На первичном рынке Москвы в III квартале 2022 года в реализации находилось 100 жилых комплексов (369 корпусов) комфорт-класса. Объём предложения составил 21,7 тыс. квартир или 991,2 тыс. кв. м.
В структуре предложения квартир в новостройках Москвы по площади лотов комфорт-класс занимает первое место – на него приходится 44,7% (без учёта апартаментов). Площадь продаваемых квартир в комфорт-классе за III квартал 2022 года выросла на 2,1%, а за год - на 11,8%.
Средневзвешенная цена предложения осталась на уровне прошлого квартала и составила 287,5 тыс. руб./кв. м. За год цены выросли на 13,5%.
В комфорт-классе продано за квартал 482,3 тыс. кв. м, что на 27,7% больше, чем во II квартале 2022 года и на 20,1% выше в годовой динамике.
67% всех квартир в комфорт-классе в III квартале приобретали с бюджетом покупки от 7 до 15 млн руб., а среди них самые популярные - от 11 до 13 млн руб., причём доля спроса (20%) превысила долю предложения (14%).
За квартал возросла доля спроса на квартиры свыше 15 млн руб.: с 16% до 26%. За счёт вымывания наиболее доступных по бюджету вариантов, а также сокращения в структуре спроса студий, доля лотов стоимостью до 7 млн руб. уменьшилась в структуре спроса с 16% до 7%. В целом в распределении квартир комфорт-класса по бюджетам отмечается дисбаланс спроса и предложения в большинстве диапазонов. В квартирах стоимостью от 9 до 15 млн руб. спрос (52%) превышает предложение (44%), в диапазоне бюджетов до 9 млн руб. (26% предложение и 22% спрос) и свыше 15 млн руб. (30% предложение и 26% спрос) предложение превышает спрос.
Контактное лицо: Ольга Петрова
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 08:16, 06.10.2022
Количество просмотров: 272
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия81 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия418 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия378 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия167 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия419 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
