Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Выгодная альтернатива: из старого дома – в современный бизнес-класс без ипотеки

Покупка квартиры в новостройке после продажи имеющейся квартиры – это один из инструментов улучшения жилищных условий. Особенно, если новый дом уже построен, и можно получить ключи сразу после сделки. А так как разница в ценах может быть небольшой, брать ипотечный кредит и платить по нему проценты не придется, либо кредит будет минимальным. В конечном итоге, по альтернативной сделке новая квартира может обойтись дешевле.

Аналитики компании «Риверхаус» порассуждали о возможности такой альтернативы на примере квартир вторичного рынка, тождественных по цене лоту в новом ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково.

В качестве примера взяли трехкомнатную квартиру общей площадью 86,1 кв. м в ЖК RIVER HOUSE Щелково – уже сданной в эксплуатацию новостройки бизнес-класса стоимостью 12,83 млн руб. Квартира подойдет для комфортного проживания семьи из 3 - 4 человек. Она имеет современную планировку и оптимальный метраж помещений: кухня-гостиная – 31,1 кв. м, две спальни – 12,1 и 15,8 кв. м, санузел – 7,4 кв. м, гардеробная – 3,5 кв. м, прихожая – 11,2 кв. м и лоджия – около 5 кв. м.

Поскольку среди покупателей проекта есть и москвичи, и жители ближнего Подмосковья, и приезжие из других областей, рассматривались варианты продажи квартиры в разных регионах. При этом, в пределах МКАД – это были спальные районы в восточной части столицы, а в МО – Щелково и близлежащие к нему города.

Из устаревшей многоэтажки в Москве - в дом бизнес-класса в г. Щелково

Очевидно, что в наиболее выгодной ситуации оказываются владельцы московских квартир. Согласно базе ЦИАНа, в районе Гольяново (ВАО) трехкомнатная квартира общей площадью 64,6 кв. м, с кухней 9,3 кв. м, в панельной башне постройки 1967 г., стоит 13,7 млн руб. В этом же округе, в районе Новогиреево, трехкомнатная квартира общей площадью 71 кв. м, с кухней 7,3 кв. м, в пятиэтажном кирпичном доме (1959 г.), выставлена за 15,99 млн руб. Таким образом, вырученной суммы хватит не только на трехкомнатную квартиру в ЖК RIVER HOUSE Щелково, но и дополнительно на кладовую или машино-место в подземном паркинге.

Из старого дома в Подмосковье в новый бизнес-класс

В г. Мытищи (1-й микрорайон) цена трехкомнатной квартиры общей площадью 72 кв. м, с кухней 8,3 кв. м, в кирпичной пятиэтажке 1958 г., составляет 10,5 млн руб. Разница в цене с квартирой в г. Щелково – 2,33 млн руб., и это примерно равно размеру первоначального взноса (от 15% от стоимости лота), который нужно было внести, чтобы купить квартиру по льготной ипотеке. Цена трехкомнатной квартиры общей площадью 83 кв. м, с кухней 9,9 кв. м, в доме серии КОПЭ 2013 г. в г. Балашиха (ЖК «Северное Кучино») – 12 млн руб. Чтобы купить трехкомнатную квартиру в ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково, потребуется 830 тыс. руб. – это примерно 6% от ее цены. В г. Королев, в микрорайоне Новые Подлипки, трехкомнатную квартиру общей площадью 61 кв. м, с кухней 8,3 кв. м, в старой «панельке» 1977 г. продают за 12,5 млн руб. Разница в цене составляет 330 тыс. руб. или порядка 2%.

Улучшаем условия проживания в своем городе

В г. Щелково много старых домов, которые по качеству и условиям, созданным для жизни и отдыха, уступают новостройке бизнес-класса. Например, в микрорайоне Центральный, в четырехэтажном доме постройки 1930 г., трехкомнатная квартира общей площадью 74,4 кв. м, с кухней 7 кв. м, выставлена на продажу за 8,5 млн руб. Трехкомнатная квартира общей площадью 61 кв. м, с кухней 7 кв. м, в четырехэтажном доме, сданном в 1957 г. (микрорайон Ближний Воронок), стоит 8,1 млн руб. Улучшить жилищные условия без ипотеки можно, если уже есть накопления – 4,3 – 4,8 млн рублей. Если сбережений нет, то нужно брать ипотечный кредит, но только на недостающую сумму. В отделе продаж застройщика помогут подобрать программу с самыми выгодными условиями.

Из эконом-класса в регионе – в бизнес-класс в Подмосковье

В целом, цены на квартиры в российских регионах ниже, чем в Московской области, но и там есть предложения в старых домах, где стоимости лотов сопоставимы со сравниваемой новостройкой бизнес-класса в г. Щелково. Например, в г. Ярославль (микрорайон Кондаково), в двухподъездной четырехэтажной «сталинке» 1941 г. постройки, трехкомнатная квартира общей площадью 74,4 кв. м, с качественным ремонтом, продается за 13,05 млн руб. В г. Владимир (район Октябрьский) квартира в кирпичном доме, сданном в 2008 г., общей площадью 89 кв. м, продается за 12,5 млн руб. Это всего на 330 тыс. руб. меньше, чем стоит квартира, расположенная гораздо ближе к Москве в новом доме бизнес-класса.

Таким образом, при альтернативной сделке, денег, вырученных от продажи старой трехкомнатной квартиры в Москве, хватит на покупку трехкомнатной квартиры большего метража в ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково.

Если квартира расположена в Подмосковье или в одном из региональных центров, то в зависимости от ее стоимости, можно обойтись небольшим потребительским кредитом или ипотекой, но только на недостающую сумму.


Справка: ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE построен по индивидуальному проекту в центре г. Щелково, на набережной реки Клязьма, и состоит из четырех секций высотой 20 этажей. Первые два этажа – это более 4 000 кв. м площадей коммерческого назначения. Жилая зона состоит из 382 квартир – студий, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир общей площадью от 45 до 182 кв. м, а также видовых пентхаусов с террасами на крыше – до 334 кв.м. Высота потолков – 3,3 м. Квартиры сдаются без отделки. Предчистовая отделка white box и дизайнерская «под ключ» – это дополнительная опция. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 541 машино-место и 260 кладовых. Закрытый благоустроенный двор с элементами ландшафтного дизайна занимает площадь 2 га. ЖК введен в эксплуатацию.

Контактное лицо: Сергей
Компания: Риверхаус
Добавлен: 22:37, 16.11.2023 Количество просмотров: 170
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия386
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия325
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия54
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия63
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия72
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия64
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия61
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия72
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия462
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия115
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия87
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия321
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия549
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия340
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия102
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru