 |
Выгодная альтернатива: из старого дома – в современный бизнес-класс без ипотеки
Покупка квартиры в новостройке после продажи имеющейся квартиры – это один из инструментов улучшения жилищных условий. Особенно, если новый дом уже построен, и можно получить ключи сразу после сделки. А так как разница в ценах может быть небольшой, брать ипотечный кредит и платить по нему проценты не придется, либо кредит будет минимальным. В конечном итоге, по альтернативной сделке новая квартира может обойтись дешевле.
Аналитики компании «Риверхаус» порассуждали о возможности такой альтернативы на примере квартир вторичного рынка, тождественных по цене лоту в новом ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково.
В качестве примера взяли трехкомнатную квартиру общей площадью 86,1 кв. м в ЖК RIVER HOUSE Щелково – уже сданной в эксплуатацию новостройки бизнес-класса стоимостью 12,83 млн руб. Квартира подойдет для комфортного проживания семьи из 3 - 4 человек. Она имеет современную планировку и оптимальный метраж помещений: кухня-гостиная – 31,1 кв. м, две спальни – 12,1 и 15,8 кв. м, санузел – 7,4 кв. м, гардеробная – 3,5 кв. м, прихожая – 11,2 кв. м и лоджия – около 5 кв. м.
Поскольку среди покупателей проекта есть и москвичи, и жители ближнего Подмосковья, и приезжие из других областей, рассматривались варианты продажи квартиры в разных регионах. При этом, в пределах МКАД – это были спальные районы в восточной части столицы, а в МО – Щелково и близлежащие к нему города.
Из устаревшей многоэтажки в Москве - в дом бизнес-класса в г. Щелково
Очевидно, что в наиболее выгодной ситуации оказываются владельцы московских квартир. Согласно базе ЦИАНа, в районе Гольяново (ВАО) трехкомнатная квартира общей площадью 64,6 кв. м, с кухней 9,3 кв. м, в панельной башне постройки 1967 г., стоит 13,7 млн руб. В этом же округе, в районе Новогиреево, трехкомнатная квартира общей площадью 71 кв. м, с кухней 7,3 кв. м, в пятиэтажном кирпичном доме (1959 г.), выставлена за 15,99 млн руб. Таким образом, вырученной суммы хватит не только на трехкомнатную квартиру в ЖК RIVER HOUSE Щелково, но и дополнительно на кладовую или машино-место в подземном паркинге.
Из старого дома в Подмосковье в новый бизнес-класс
В г. Мытищи (1-й микрорайон) цена трехкомнатной квартиры общей площадью 72 кв. м, с кухней 8,3 кв. м, в кирпичной пятиэтажке 1958 г., составляет 10,5 млн руб. Разница в цене с квартирой в г. Щелково – 2,33 млн руб., и это примерно равно размеру первоначального взноса (от 15% от стоимости лота), который нужно было внести, чтобы купить квартиру по льготной ипотеке. Цена трехкомнатной квартиры общей площадью 83 кв. м, с кухней 9,9 кв. м, в доме серии КОПЭ 2013 г. в г. Балашиха (ЖК «Северное Кучино») – 12 млн руб. Чтобы купить трехкомнатную квартиру в ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково, потребуется 830 тыс. руб. – это примерно 6% от ее цены. В г. Королев, в микрорайоне Новые Подлипки, трехкомнатную квартиру общей площадью 61 кв. м, с кухней 8,3 кв. м, в старой «панельке» 1977 г. продают за 12,5 млн руб. Разница в цене составляет 330 тыс. руб. или порядка 2%.
Улучшаем условия проживания в своем городе
В г. Щелково много старых домов, которые по качеству и условиям, созданным для жизни и отдыха, уступают новостройке бизнес-класса. Например, в микрорайоне Центральный, в четырехэтажном доме постройки 1930 г., трехкомнатная квартира общей площадью 74,4 кв. м, с кухней 7 кв. м, выставлена на продажу за 8,5 млн руб. Трехкомнатная квартира общей площадью 61 кв. м, с кухней 7 кв. м, в четырехэтажном доме, сданном в 1957 г. (микрорайон Ближний Воронок), стоит 8,1 млн руб. Улучшить жилищные условия без ипотеки можно, если уже есть накопления – 4,3 – 4,8 млн рублей. Если сбережений нет, то нужно брать ипотечный кредит, но только на недостающую сумму. В отделе продаж застройщика помогут подобрать программу с самыми выгодными условиями.
Из эконом-класса в регионе – в бизнес-класс в Подмосковье
В целом, цены на квартиры в российских регионах ниже, чем в Московской области, но и там есть предложения в старых домах, где стоимости лотов сопоставимы со сравниваемой новостройкой бизнес-класса в г. Щелково. Например, в г. Ярославль (микрорайон Кондаково), в двухподъездной четырехэтажной «сталинке» 1941 г. постройки, трехкомнатная квартира общей площадью 74,4 кв. м, с качественным ремонтом, продается за 13,05 млн руб. В г. Владимир (район Октябрьский) квартира в кирпичном доме, сданном в 2008 г., общей площадью 89 кв. м, продается за 12,5 млн руб. Это всего на 330 тыс. руб. меньше, чем стоит квартира, расположенная гораздо ближе к Москве в новом доме бизнес-класса.
Таким образом, при альтернативной сделке, денег, вырученных от продажи старой трехкомнатной квартиры в Москве, хватит на покупку трехкомнатной квартиры большего метража в ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково.
Если квартира расположена в Подмосковье или в одном из региональных центров, то в зависимости от ее стоимости, можно обойтись небольшим потребительским кредитом или ипотекой, но только на недостающую сумму.
Справка: ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE построен по индивидуальному проекту в центре г. Щелково, на набережной реки Клязьма, и состоит из четырех секций высотой 20 этажей. Первые два этажа – это более 4 000 кв. м площадей коммерческого назначения. Жилая зона состоит из 382 квартир – студий, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир общей площадью от 45 до 182 кв. м, а также видовых пентхаусов с террасами на крыше – до 334 кв.м. Высота потолков – 3,3 м. Квартиры сдаются без отделки. Предчистовая отделка white box и дизайнерская «под ключ» – это дополнительная опция. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 541 машино-место и 260 кладовых. Закрытый благоустроенный двор с элементами ландшафтного дизайна занимает площадь 2 га. ЖК введен в эксплуатацию.
Контактное лицо: Сергей
Компания: Риверхаус
Добавлен: 22:37, 16.11.2023
Количество просмотров: 165
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия264 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия334 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия238 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия148 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия497 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия303 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
