 |
На рынке жилья первичного жилья может сформироваться дефицит – эксперт ГК «А101»
На рынке первичного жилья Петербурга и Ленинградской области может начать формироваться дефицит новых проектов, который способен привести к росту цен на жилье уже в 2024 году, считает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
Она добавила, что цикл девелоперского проекта составляет не менее трех лет с момента покупки участка до ввода объекта в эксплуатацию. При принятии решения о старте работ девелоперам важно спрогнозировать спрос, стоимость квадратного метра и темпы продаж. Без этой же информации сложно получить проектное финансирование у банка.
«При этом с конца 2023 года только правила выдачи ипотечных кредитов, от которых зависит порядка 90% продаж квартир, несколько раз менялись в сторону ужесточения, и до середины лета конфигурация ипотечного рынка остается неопределенной. Поэтому логично, что приобретать участки под будущие проекты, тем более в кредит при текущем уровне ключевой ставки, никто не торопится. Прогноз снижения спроса на 30% за первую половину 2024 года также может вынудить девелоперов замедлить вывод на рынок новые корпуса в уже реализуемых проектах», – объяснила эксперт.
По ее словам, подобная ситуация наблюдалась весной 2022 года, когда из-за значительного снижения интереса к недвижимости девелоперы фактически заморозили вывод на рынок новых объемов предложения.
Пока для покупателей квартир этот сценарий неочевиден, отметила Мария Орлова, но уже через полтора года может сложиться ситуация, при которой объем предложения на рынке первичного жилья сократится, а через 3-4 года отрасль может зафиксировать снижение объемов ввода в эксплуатацию нового жилья.
«Предложение на рынке первичного жилья обычно реагирует на колебания спроса, а точнее – на уровень ипотечных ставок, с господдержкой или без нее. Текущий прогноз по ключевой ставке на 2024 год составляет 12,5-14,5% при том, что минимально комфортным уровнем для покупателей жилья можно считать 10-11%. В такой ситуации на рынке формируется волна отложенного спроса, которая может обернуться всплеском покупательской активности как только ставки по ипотеке достигнут приемлемых значений. В этом случае заметная часть девелоперов может не успеть среагировать, вовремя наполнить рынок новым объемом предложения, тогда дефицит будет способствовать росту цен на жилье до 20% в год», – рассказала Мария Орлова.
Сейчас, как отмечает эксперт, у тех, кто планирует приобрести жилье есть два базовых пути. Первый – дождаться снижения ставок и надеяться, что цены не вырастут на волне повышенного спроса. Второй – купить квартиру сейчас, пока цены не растут, и рефинансировать ипотеку, когда ставки снизятся до более комфортного уровня.
Контактное лицо: Юлия Божко
Компания: ГК «А101»
Добавлен: 19:05, 02.03.2024
Количество просмотров: 362
Страна: Россия
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия425 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
| Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия66 |
| Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами. |
| Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463 |
| Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности. |
|
|
