 |
На рынке жилья первичного жилья может сформироваться дефицит – эксперт ГК «А101»
На рынке первичного жилья Петербурга и Ленинградской области может начать формироваться дефицит новых проектов, который способен привести к росту цен на жилье уже в 2024 году, считает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
Она добавила, что цикл девелоперского проекта составляет не менее трех лет с момента покупки участка до ввода объекта в эксплуатацию. При принятии решения о старте работ девелоперам важно спрогнозировать спрос, стоимость квадратного метра и темпы продаж. Без этой же информации сложно получить проектное финансирование у банка.
«При этом с конца 2023 года только правила выдачи ипотечных кредитов, от которых зависит порядка 90% продаж квартир, несколько раз менялись в сторону ужесточения, и до середины лета конфигурация ипотечного рынка остается неопределенной. Поэтому логично, что приобретать участки под будущие проекты, тем более в кредит при текущем уровне ключевой ставки, никто не торопится. Прогноз снижения спроса на 30% за первую половину 2024 года также может вынудить девелоперов замедлить вывод на рынок новые корпуса в уже реализуемых проектах», – объяснила эксперт.
По ее словам, подобная ситуация наблюдалась весной 2022 года, когда из-за значительного снижения интереса к недвижимости девелоперы фактически заморозили вывод на рынок новых объемов предложения.
Пока для покупателей квартир этот сценарий неочевиден, отметила Мария Орлова, но уже через полтора года может сложиться ситуация, при которой объем предложения на рынке первичного жилья сократится, а через 3-4 года отрасль может зафиксировать снижение объемов ввода в эксплуатацию нового жилья.
«Предложение на рынке первичного жилья обычно реагирует на колебания спроса, а точнее – на уровень ипотечных ставок, с господдержкой или без нее. Текущий прогноз по ключевой ставке на 2024 год составляет 12,5-14,5% при том, что минимально комфортным уровнем для покупателей жилья можно считать 10-11%. В такой ситуации на рынке формируется волна отложенного спроса, которая может обернуться всплеском покупательской активности как только ставки по ипотеке достигнут приемлемых значений. В этом случае заметная часть девелоперов может не успеть среагировать, вовремя наполнить рынок новым объемом предложения, тогда дефицит будет способствовать росту цен на жилье до 20% в год», – рассказала Мария Орлова.
Сейчас, как отмечает эксперт, у тех, кто планирует приобрести жилье есть два базовых пути. Первый – дождаться снижения ставок и надеяться, что цены не вырастут на волне повышенного спроса. Второй – купить квартиру сейчас, пока цены не растут, и рефинансировать ипотеку, когда ставки снизятся до более комфортного уровня.
Контактное лицо: Юлия Божко
Компания: ГК «А101»
Добавлен: 19:05, 02.03.2024
Количество просмотров: 613
Страна: Россия
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия194 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия80 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия394 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
