 |
Количество студий продолжает снижаться в бизнес-классе «старой» Москвы
В марте 2026 года около 9,9% экспозиции в новостройках бизнес-класса Москвы занимали студии. Их доля быстро снижается на протяжении последних лет: всего полгода назад показатель был на уровне 13%, сообщают аналитики компании Plus Development.
При этом растет число новостроек бизнес-класса, где студий не осталось вообще, либо они представлены единичными лотами.
Ключевое место на прилавках девелоперов сейчас занимают однушки и двушки: 37,4% и 32,4% соответственно.
На снижение доли студий в бизнес-классе «старой» Москвы влияет сочетание трех основных факторов.
Регуляторные ограничения
С 1 августа 2024 года в Москве официально запрещено проектировать и строить квартиры площадью менее 28 кв.м. Цель - повысить качество городской среды и отказаться от «человейников».
Запрет не распространяется на проекты, получившие разрешение до августа 2024 года, поэтому в старых корпусах мини-студии еще есть. Но все новые проекты бизнес-класса уже предполагают более просторные планировки.
Кроме того, есть менее очевидные нюансы. Так, согласно СП 54.13330.2022 в редакции от 27.12.2024 г., студии не имеют спецификаций. В документе содержатся требования к другим форматам. В однокомнатных квартирах частного жилищного фонда общая жилая комната должна быть не менее 14 кв.м. На кухню выделяют минимум 8 кв.м.
«Получается, документ «упраздняет» само понятие студии, поскольку в нем выделяют полноценные помещения и дают их базовые площади. При этом сами однокомнатные квартиры в такой конфигурации уже будут занимать около 33 кв.м., а не минимальные 28 кв.м. Та же ванная редко выходит менее 3 кв.м., а еще понадобится коридор», - отмечает Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.
Изменение профиля покупателя бизнес-класса
Конечно, спрос на студии в этом сегменте всегда был ниже, чем в комфорт-классе, уточняют в Plus Development. Но на поведение покупателей повлияли дополнительные триггеры. После пандемии и периода сверхнизких ставок (2020-2023) многие люди «переросли» формат минимализма. А потом, когда ставки взлетели, ушел тренд на покупку «временного» жилья: берут надолго, и чтобы было комфортно. Студия в данном случае – не вариант.
Кроме того, в бизнес-классе аудитория принципиально другая, чем в массовом сегменте. Обычно это не инвесторы-рантье и не молодые специалисты, которые покупают свое первое жилье.
Аудитория бизнес-класса - семьи с доходом выше среднего, люди 35-50 лет, часто с детьми. Им нужны полноценные кухни-гостиные, отдельные спальни, гардеробные.
Поэтому девелоперы просто реагируют на реальный спрос: однокомнатные и двухкомнатные квартиры - «золотая середина».
Стратегический поворот застройщиков
В последние годы многие застройщики сознательно поднимают класс проекта до уровня «бизнес», чтобы повысить маржинальность. А спрос в бизнес-классе выше на крупные лоты.
И еще надо учесть, что в старой Москве конкуренция в бизнес-классе огромная. Сражаться на ценовом поле здесь сложно: разумнее привлекать покупателей качеством планировок и инфраструктурой. Опять же, студии в этом контексте не будут преимуществом, отмечают в Plus Development. Общий рост цен и высокая ключевая ставка сделали покупателей более требовательными: люди готовы брать ипотеку или заходить в рассрочку, но лишь на то, что действительно нужно для жизни, а не для перепродажи или сдачи.
«Скорее всего, этот тренд - устойчивый и долгосрочный. Студии в бизнес-классе «старой» Москвы не исчезнут полностью - останутся их просторные варианты. Но их доля не будет расти в перспективе ближайших 5 лет, потому что ограничения не отменят, покупатель останется требовательным, а застройщики уже перестроили свои продуктовые линейки. Это классический пример, когда государство, рынок и потребитель одновременно «проголосовали» за более качественное и комфортное жилье. В результате бизнес-класс в Москве окончательно превращается в сегмент для жизни, а не для инвестиций в микро-лоты», - говорит Екатерина Наливайко.
Контактное лицо: Сергей
Компания: Plus Development
Добавлен: 23:32, 06.04.2026
Количество просмотров: 359
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия117 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия422 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия381 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия173 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия424 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
