 |
Рынок недвижимости Петербурга пополнился восемью новыми проектами
Рынок недвижимости Петербурга пополнился восемью новыми проектами
За первый квартал 2026 г. девелоперы вывели на рынок 127 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости. Это на 18% превышает результаты того же периода 2025 года и близко к показателям всего 2024 г., отмечают аналитики Группы RBI.
Цены
«В первом квартале 2026 года в классе «элит» зафиксировано снижение средней цены на 3% относительно показателей конца 2025 года. Сейчас она составляет 830 тысяч рублей за квадратный метр», – отмечает вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
Такая динамика обусловлена как появлением скидок при 100-процентной оплате в ряде уже реализующихся проектов, так и стартом новых проектов с ценой чуть ниже средней для этого сегмента.
«В бизнес-классе ситуация выглядит иначе: здесь за три месяца средневзвешенная цена прибавила 1,6% к уровню конца прошлого года и достигла 545 тыс. рублей за метр», – рассказывает Михаил Гущин.
Локации
Примечательно, что в классических для высокобюджетного сегмента локациях: Петроградском, Крестовском, Петровском островах новых стартов в первом квартале 2026 года не произошло. Пять из восьми проектов элитного и бизнес-сегментов – это редевелопмент промышленных территорий Васильевского, Красногвардейского, Выборгского, Адмиралтейского и Фрунзенского районов.
«Участков, где можно создавать такое жилье, традиционно немного. Сейчас мы наблюдаем активный редевелопмент серого пояса Петербурга, но есть и точечные проекты, например, на Фонтанке», – комментирует Михаил Гущин.
Еще одно направление, которое развивается сейчас достаточно интенсивно, но в первом квартале обошлось без стартов, – Курортный район, отмечает эксперт. Здесь формируется относительно новый для Петербурга рекреационный сегмент недвижимости. В перспективе 2026 года, здесь ожидается старт как минимум шести новых проектов против четырех в 2025 году.
Покупатели
С одной стороны, покупатель в элитном сегменте в среднем становится моложе, отмечает эксперт. Например, все активнее совершаются сделки с возрастной группой до 35 лет. С другой стороны, за последние годы профиль сместился в сторону более «зрелого» (с точки зрения осознанности выбора) клиента.
Требования покупателей в элитном сегменте становятся более рациональными и содержательными. А действия менее импульсивными: решения принимаются дольше, но при этом интерес концентрируется на проектах с четкой концепцией и глубокой проработкой деталей.
«Фокус на статусе объекта и на локации, бесспорно, остается важен, но ключевыми факторами также становятся качество архитектуры и продукта, приватность и безопасность, а также инфраструктура для жизни: наличие фитнес-зала в проекте, спа-комплекса, переговорных. Покупатель меньше ориентируется только на квадратные метры и больше – на репутацию и опыт девелопера. Повторные покупки (лояльность к застройщику) остаются важным фактором, к примеру, в RBI доля повторных или оптовых покупателей составляет обычно 15-20%», – рассказывает Михаил Гущин.
В элитном сегменте сейчас встречаются разные сценарии покупки, добавляет эксперт. Для части покупателей, прежде всего петербуржцев и тех, кто уже давно связан с городом, речь идет о приобретении жилья для постоянного проживания. В то же время для покупателей из Москвы и других регионов элитная недвижимость в городе на Неве нередко рассматривается как вторая или третья резиденция. Петербург в этом случае воспринимается как город для жизни в более спокойном, культурном и размеренном ритме – для выходных, длительных отпусков или сезонного проживания. Такой формат не исключает инвестиционной составляющей: элитные проекты в сильных локациях сохраняют ценность и демонстрируют устойчивый рост в долгосрочной перспективе.
Контактное лицо: Екатерина Хохлова
Компания: RBI
Добавлен: 22:26, 01.05.2026
Количество просмотров: 638
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия117 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия422 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия381 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия173 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия424 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
