 |
Эксперты СИБУРа и участники рынка недвижимости обсудили, как снизить потери в девелоперских проектах и повысить эффективность зданий
Эти вопросы обсуждались в рамках серии отраслевых дискуссий, организованных Российской ассоциацией полимерных эффективных технологий (РАПЭТ), в которых приняли участие девелоперы, производители материалов, представители науки, регуляторов и эксперты СИБУРа.
Одним из наиболее обсуждаемых предложений стала идея создания «школы ошибок» строительной отрасли. С такой инициативой выступил основатель форума «Движение» Илья Пискулин. По его мнению, рынку необходима площадка, где можно было бы систематизировать успешные и неудачные кейсы, чтобы понимать не только, как не надо делать, но и какие решения действительно работают.
Предполагается, что такая работа может вестись на базе РАПЭТ с участием профессионального сообщества, девелоперов, научного сообщества, регуляторов, производителей строительных материалов и систем. Ассоциация выразила готовность выступить площадкой для такого обмена опытом.
Еще один важный вывод дискуссий касался причин возникновения дополнительных расходов в девелоперских проектах. Участники сессии «Где теряются деньги до стройки» сошлись во мнении, что самые дорогие ошибки возникают не на стройплощадке, а значительно раньше — в момент принятия проектных решений.
Директор по закупкам ГК DOGMA Юлия Обливанцева отметила, что многие дополнительные затраты появляются из-за того, что архитекторы, проектировщики, закупщики и производители начинают взаимодействовать слишком поздно. По ее словам, девелоперы традиционно работают с поставщиками готовых решений, тогда как потенциал взаимодействия с производителями сырья и материалов пока используется недостаточно.
Позицию поддержал руководитель направления прикладных разработок СИБУР ПолиЛаб Андрей Жеребцов. Он отметил, что эффективные решения формируются еще на этапе подбора сырья и материалов и должны учитывать весь жизненный цикл объекта, включая климатические особенности региона и будущую эксплуатацию. По его словам, наибольший эффект достигается тогда, когда к работе подключаются все участники цепочки — от производителей сырья и материалов до проектировщиков, подрядчиков, научных организаций и будущих служб эксплуатации.
В качестве примера такого подхода представители СИБУРа привели собственную исследовательскую инфраструктуру: сегодня компания развивает сеть из восьми научно-исследовательских центров, где более 300 специалистов совместно с производителями стройматериалов и девелоперами разрабатывают и тестируют решения для фасадных и кровельных систем, инженерной инфраструктуры, монолитного и prefab-строительства.
В свою очередь, руководитель по отраслевому маркетингу дивизиона «Строительство» СИБУРа Денис Гербер обратил внимание, что во многих странах при выборе технологий все чаще оценивают не только первоначальные затраты, но и будущие расходы на эксплуатацию. В качестве примера он привел Великобританию, где с 2021 года при государственных закупках в строительстве применяется оценка жизненного цикла. По словам эксперта, подобный подход позволяет снизить совокупные издержки на 15–20%. Аналогичные принципы уже используются и в России, например, в дорожном строительстве.
Отдельная сессия была посвящена наиболее уязвимым элементам зданий — фасадам, кровлям, стилобатам и узлам примыкания. Участники обсуждения отмечали, что протечки, промерзание конструкций, конденсат и повышенные теплопотери чаще всего становятся следствием несогласованности решений между проектированием, выбором материалов, монтажом и последующей эксплуатацией.
Начальник технического управления ПЕНОПЛЭКС и член технического комитета РАПЭТ Ясмин Бегич представил результаты многолетних натурных испытаний ограждающих конструкций в различных климатических условиях. Исследования, проводимые совместно с ЦНИИСК им. Кучеренко, показывают, что реальные эксплуатационные характеристики фасадных систем могут заметно отличаться от расчетных, а значит, при выборе решений важно учитывать не только стоимость материалов, но и будущие затраты на отопление и обслуживание.
Участники дискуссии отмечали, что повысить эффективность фасадных систем можно за счет комплексного подхода, когда свойства различных материалов используются с учетом их сильных сторон, а сама конструкция рассматривается как единая система. Одним из примеров такого подхода стала представленная на форуме комбинированная навесная фасадная система, в которой функции между материалами распределены с учетом их свойств. Основу теплоизоляционного слоя составляет экструзионный пенополистирол, произведенный из полимерного сырья СИБУРа, а верхний слой выполнен из минеральной ваты, обеспечивающей необходимые требования по пожарной безопасности.
Общий вывод участников форума оказался единым: в условиях высокой стоимости финансирования и растущих требований к качеству жилья конкурентоспособность проектов все больше зависит от способности участников рынка совместно находить решения, которые обеспечивают надежность, энергоэффективность и предсказуемые расходы на протяжении всего срока службы здания.
Контактное лицо: Андрей
Компания: СИБУР
Добавлен: 16:04, 20.06.2026
Количество просмотров: 812
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия63 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия388 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия373 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия159 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия412 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
