 |
«МИЭЛЬ-Брокеридж»: Сегодня модные – в прошлом непрестижные
Недвижимость спальных районов – лидер современного рынка недвижимости. На сегодняшний день, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ», порядка 47,5% объема предложения вторичного рынка приходится на объекты в спальных районах, 23,5% – на объекты в ЦАО, 29% – на объекты в промышленных районах Москвы. При этом порядка 80% покупательского спроса приходятся на новые и старые районы комплексной застройки с развитой инфраструктурой.
Условно, спальные районы можно разделить на старые и новые. Старые районы, такие как Черемушки, Ховрино, Коньково, Измайлово, Отрадное и другие, начали строиться с 1960-хх гг. на месте бывших деревень. К новым спальным районам, освоение которых началось в конце 1980-х гг., относятся Новокосино, Митино, Куркино, новая часть района Марьино, так называемый Марьинский парк, Южное и Северное Бутово и т.д
«Старые спальные районы характеризуются разнообразным жилым фондом. Там по соседству со старыми панельными пяти -, и девятиэтажками гармонично сосуществует и новая застройка. Когда-то эти районы считались далекой окраиной, лишенной всех «благ цивилизации» и возможностей культурного досуга. Однако за последние годы отношение жителей города к ним кардинальным образом изменилось. Когда-то непрестижные, они превратились в районы респектабельные и популярные», – говорит Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Одним из классических примеров этому может служить район Черемушки.
«Когда-то название «Черемушки» было именем нарицательным – так люди называли все типовые спальные районы. Однако со временем все изменилось. Теперь Черемушки ассоциируются с комфортом и престижем, и цены здесь на уровне самых респектабельных районов столицы. Сегодня Черемушки – своеобразный центр новой Москвы, и многие это уже поняли. Высокая покупательская активность в этом районе – яркое тому доказательство», – прокомментировала Татьяна Саксонцева, генеральный директор офиса «МИЭЛЬ-Черемушки».
Популярность района обусловлена и тем, что Черемушки находятся на Юго-Западе, который характеризуется благоприятной экологической ситуацией, удобной транспортной доступностью и замечательной инфраструктурой. Так в Черемушках работают 13 общеобразовательных школ, три школы-интерната (одна из них с изучением хинди), три иностранные школы, две гимназии, Британская международная школа № 5, музыкальная и спортивные школы, 19 детских дошкольных учреждений, детская школа искусств «Юность». В непосредственной близости находится Воронцовский парк. Нет недостатка в торговых центрах, кинотеатрах и т.д.
Так, на Черемушки, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ» приходится порядка 1,1% предложения всего вторичного рынка Москвы. При этом порядка 18,2% предложения приходится на объекты старого пятиэтажного фонда, и 81,8% – на квартиры улучшенной планировки в новых комфортных домах.
Самый недорогой объект в Черемушках предлагается по цене 5 млн рублей. Это однокомнатная квартира на третьем этаже пятиэтажного панельного дома. Квартира общей площадью 31,2 кв.м, с кухней – 6 кв.м.
Самый же дорогой объект, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ» стоит 76 млн рублей. Это пятикомнатная квартира общей площадью 240 кв.м, с кухней 15 кв.м, на 8 этаже охраняемого монолитного жилого комплекса.
Другим классическим примером эволюции взглядов покупателей недвижимости может служить район Измайлово в Восточном административном округе. По базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ», на Измайлово приходится порядка 0,7% предложения всего вторичного рынка Москвы.
«Любимый москвичами в советское время, в 1990-е годы этот район растерял свою былую привлекательность. Старый, а зачастую и ветхий, жилой фонд, разнородное социальное окружение мало привлекали покупателей квартир, несмотря на славное историческое наследие района и Измайловский парк. Ситуация коренным образом изменилась несколько лет назад благодаря началу сноса ветхого фонда и строительству новых комфортных жилых комплексов. Вряд ли сегодня кто-то может сказать, что жить в Измайлове непрестижно, хотя цены при этом остаются достаточно невысокими», – говорит Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Самый недорогой район в Измайлово стоит 4,7 млн рублей. Это двухкомнатная квартира на 1 этаже пятиэтажного кирпичного дома общей площадью 37,7 кв.м, с кухней – 4,9 кв.м. Самый дорогой объект в Измайлово, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ» предлагается за 49 млн рублей. Это шестикомнатная квартира площадью 211 кв.м, с кухней 37 кв.м, на 12 этаже 16-этажного монолитно-кирпичного дома.
Сегодня Измайлово полностью изменил свой статус и ранг. Здесь строится современное жилье, дома повышенной комфортности и комплексы бизнес-класса. Квартиры в таких домах находят своего покупателя, едва выходя на рынок. Развитая инфраструктура и Измайловский парк – несомненные достоинства района, которые привлекают покупателей бизнес-класса.
«Сегодня мы видим, что привычное понятие «спальный район» потеряло свой былой смысл и содержание. Некогда удаленные и непопулярные, они сегодня и сами превращаются в центры деловой и культурной активности, привлекая к себе новых жителей просторными и комфортными квартирами, развитой инфраструктурой и широкими возможностями для досуга», – заключает Алексей Шленов.
Контактное лицо: пресс-служба "МИЭЛЬ"
Компания: "МИЭЛЬ-Брокеридж"
Добавлен: 21:43, 28.03.2012
Количество просмотров: 2447
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия156 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия435 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия254 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
|
|
