|
«МИЭЛЬ-Брокеридж»: Сегодня модные – в прошлом непрестижные
Недвижимость спальных районов – лидер современного рынка недвижимости. На сегодняшний день, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ», порядка 47,5% объема предложения вторичного рынка приходится на объекты в спальных районах, 23,5% – на объекты в ЦАО, 29% – на объекты в промышленных районах Москвы. При этом порядка 80% покупательского спроса приходятся на новые и старые районы комплексной застройки с развитой инфраструктурой.
Условно, спальные районы можно разделить на старые и новые. Старые районы, такие как Черемушки, Ховрино, Коньково, Измайлово, Отрадное и другие, начали строиться с 1960-хх гг. на месте бывших деревень. К новым спальным районам, освоение которых началось в конце 1980-х гг., относятся Новокосино, Митино, Куркино, новая часть района Марьино, так называемый Марьинский парк, Южное и Северное Бутово и т.д
«Старые спальные районы характеризуются разнообразным жилым фондом. Там по соседству со старыми панельными пяти -, и девятиэтажками гармонично сосуществует и новая застройка. Когда-то эти районы считались далекой окраиной, лишенной всех «благ цивилизации» и возможностей культурного досуга. Однако за последние годы отношение жителей города к ним кардинальным образом изменилось. Когда-то непрестижные, они превратились в районы респектабельные и популярные», – говорит Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Одним из классических примеров этому может служить район Черемушки. «Когда-то название «Черемушки» было именем нарицательным – так люди называли все типовые спальные районы. Однако со временем все изменилось. Теперь Черемушки ассоциируются с комфортом и престижем, и цены здесь на уровне самых респектабельных районов столицы. Сегодня Черемушки – своеобразный центр новой Москвы, и многие это уже поняли. Высокая покупательская активность в этом районе – яркое тому доказательство», – прокомментировала Татьяна Саксонцева, генеральный директор офиса «МИЭЛЬ-Черемушки». Популярность района обусловлена и тем, что Черемушки находятся на Юго-Западе, который характеризуется благоприятной экологической ситуацией, удобной транспортной доступностью и замечательной инфраструктурой. Так в Черемушках работают 13 общеобразовательных школ, три школы-интерната (одна из них с изучением хинди), три иностранные школы, две гимназии, Британская международная школа № 5, музыкальная и спортивные школы, 19 детских дошкольных учреждений, детская школа искусств «Юность». В непосредственной близости находится Воронцовский парк. Нет недостатка в торговых центрах, кинотеатрах и т.д. Так, на Черемушки, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ» приходится порядка 1,1% предложения всего вторичного рынка Москвы. При этом порядка 18,2% предложения приходится на объекты старого пятиэтажного фонда, и 81,8% – на квартиры улучшенной планировки в новых комфортных домах. Самый недорогой объект в Черемушках предлагается по цене 5 млн рублей. Это однокомнатная квартира на третьем этаже пятиэтажного панельного дома. Квартира общей площадью 31,2 кв.м, с кухней – 6 кв.м. Самый же дорогой объект, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ» стоит 76 млн рублей. Это пятикомнатная квартира общей площадью 240 кв.м, с кухней 15 кв.м, на 8 этаже охраняемого монолитного жилого комплекса.
Другим классическим примером эволюции взглядов покупателей недвижимости может служить район Измайлово в Восточном административном округе. По базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ», на Измайлово приходится порядка 0,7% предложения всего вторичного рынка Москвы. «Любимый москвичами в советское время, в 1990-е годы этот район растерял свою былую привлекательность. Старый, а зачастую и ветхий, жилой фонд, разнородное социальное окружение мало привлекали покупателей квартир, несмотря на славное историческое наследие района и Измайловский парк. Ситуация коренным образом изменилась несколько лет назад благодаря началу сноса ветхого фонда и строительству новых комфортных жилых комплексов. Вряд ли сегодня кто-то может сказать, что жить в Измайлове непрестижно, хотя цены при этом остаются достаточно невысокими», – говорит Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Самый недорогой район в Измайлово стоит 4,7 млн рублей. Это двухкомнатная квартира на 1 этаже пятиэтажного кирпичного дома общей площадью 37,7 кв.м, с кухней – 4,9 кв.м. Самый дорогой объект в Измайлово, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ» предлагается за 49 млн рублей. Это шестикомнатная квартира площадью 211 кв.м, с кухней 37 кв.м, на 12 этаже 16-этажного монолитно-кирпичного дома. Сегодня Измайлово полностью изменил свой статус и ранг. Здесь строится современное жилье, дома повышенной комфортности и комплексы бизнес-класса. Квартиры в таких домах находят своего покупателя, едва выходя на рынок. Развитая инфраструктура и Измайловский парк – несомненные достоинства района, которые привлекают покупателей бизнес-класса.
«Сегодня мы видим, что привычное понятие «спальный район» потеряло свой былой смысл и содержание. Некогда удаленные и непопулярные, они сегодня и сами превращаются в центры деловой и культурной активности, привлекая к себе новых жителей просторными и комфортными квартирами, развитой инфраструктурой и широкими возможностями для досуга», – заключает Алексей Шленов.
Контактное лицо: пресс-служба "МИЭЛЬ"
Компания: "МИЭЛЬ-Брокеридж"
Добавлен: 21:43, 28.03.2012
Количество просмотров: 2054
UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия311 |
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта. |
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия316 |
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы. |
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52 |
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже. |
Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия423 |
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах. |
Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия398 |
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80 |
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца. |
В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62 |
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей. |
Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171 |
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями. |
|
|