 |
«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: Цены на вторичном рынке Черемушек сопоставимы с ценами в ЦАО
Черемушки – один из наиболее востребованных районов на юго-западе Москвы. Спрос на недвижимость в этом районе зачастую превышает предложение. Максимальным спросом пользуются квартиры в типовых панельных домах, а уровень цен там вплотную приближается к стоимости квартир в ЦАО.
По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в Черемушках составляет порядка 1% от всего предложения на вторичном рынке Москвы.
При этом квартиры в районе Черемушки пользуются устойчивым высоким спросом, и фактор сезонности на рынке недвижимости Черемушек не отражается.
Максимальный выбор представлен в сегменте трехкомнатных квартир. На них приходится порядка 47,4% всего предложения. На втором месте однокомнатные квартиры – 26,3%. Многокомнатные квартиры (от 4-х комнат и выше) находятся на третьем месте – 15,8% от всего предложения вторичного рынка этого района. Минимальный выбор представлен в сегменте двухкомнатных квартир – 10,5%.
На сегодняшний день порядка 10% предложения в Черемушках приходится на объекты старого жилого фонда, и 89,5% – на квартиры улучшенной планировки в современных комфортных домах.
Если рассматривать предложение по типу домов, то наибольшее количество квартир представлено в типовых панельных домах – 47,4%. На них же приходится и основной спрос.
Квартир в кирпичных и монолитных домах предлагается в равных количествах – по 26,3%.
Разница в минимальной и максимальной площади квартир в Черемушках составляет порядка 160 квадратных метров. Так, в базе «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», самая маленькая квартира вторичного рынка в Черемушках имеет площадь 30 кв. м (квартира в восьмиэтажном кирпичном доме, с кухней 5 кв.м, стоимостью 7,6 млн руб.). Площадь самой просторной квартиры составляет 190 кв. м. Это фактически в шесть раз больше площади самой небольшой квартиры в этом районе. Стоит такой вариант 55 млн рублей.
Стоимость квартир в Черемушках достаточно высока и приближается к уровню цен в ЦАО. Их высокая стоимость поддерживается высокой покупательской активностью.
Ценовой диапазон вторичных квартир в районе Черемушки в базе предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» колеблется от 5,1 млн рублей до 62 млн рублей.
Самый недорогой вариант в Черемушках предлагается по цене 5,1 млн рублей. Квартира находится на первом этаже панельного пятиэтажного дома, общей площадью 32 кв.м, с кухней 6 кв.м.
Фактически за эту же сумму можно приобрести подобные объекты в пятиэтажных домах в районах Пресненский и Басманный.
Самая дорогая квартира предлагается по цене 62 млн рублей. Общая площадь пятикомнатной квартиры 185 кв.м, кухня – 20 кв.м. Находится она на 6 этаже 14-этажного монолитного дома.
В ЦАО, в Тверском районе за эту же сумму предлагается двухуровневая квартира площадью 187 кв.м, в современном монолитно-кирпичном ЖК.
«Черемушки характеризуются благоприятной экологической ситуацией, удобной транспортной доступностью и замечательной инфраструктурой. Сегодня Черемушки – вовсе не далекая окраина, как когда-то считалось, а своеобразный центр новой Москвы, и многие это уже поняли. Высокая покупательская активность в этом районе – яркое тому доказательство. Например, недавно у нас в продаже была двухкомнатная квартира на улице Гарибальди, в старом панельном пятиэтажном доме. Предлагалась эта квартира по цене 7,7 млн рублей, что для «хрущевки» совсем немало. Квартира ушла в течение нескольких дней, и недостатка в потенциальных покупателях, даже за эту сумму, не было», – прокомментировала Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Контактное лицо: пресс-служба "МИЭЛЬ"
Компания: МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости
Добавлен: 00:35, 31.08.2012
Количество просмотров: 983
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия400 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия388 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия182 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия76 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
