 |
На Новой Риге с начала года появилось 9 новых поселков
По данным экспертов, количество проектов, в которых начались продажи в 2012 году, по классу разделились примерно поровну. В сегменте бизнес-класса вышло пять новых поселков с общим количеством домовладений 414 единиц. Еще четыре новых проекта представлены в сегменте эконом-класса, в них покупателям предлагаются 377 домовладений.
Особенность рынка Новорижского направления – отсутствие новых проектов в ближней зоне (до 20 км от МКАД). Только два поселка расположены в зоне 20-40 км, еще пять - в зоне 40-60 км от кольцевой автодороги, остальные удалены от города на 80 и более километров. Небольшие клубные поселки стали редкостью. Лишь один проект строится на 25 домовладений, остальные предлагают к продаже от 37 до 187 участков в каждом. Масштабная застройка помогает девелоперам оптимизировать расходы на благоустройство и инфраструктуру поселка, что положительно влияет на стоимость домовладения и ежемесячной эксплуатации, полагают эксперты компании.
Характерно, что в большинстве новых проектов предлагаются не готовые дома, а только участки с подрядом или без. Готовый коттедж с участком можно купить только в 4 поселках. В частности, в КП «Эсквайр Парк» строятся классические двухэтажные дома из кирпича. Все проекты предусматривают разнообразную инфраструктуру и возможности для активного и интересного досуга. Например, в «Эсквайр парке» будет построен клубный дом в английском стиле, в котором разместятся минимаркет, кафе с мини-пекарней, детский развивающий клуб, небольшая фитнес-студия.
Разброс по стоимости домовладений в новых коттеджных поселках на этом направлении Московской области очень велик, поэтому вывести среднюю стоимость домовладения довольно проблематично. Можно назвать цифру $450 тыс., но это является, как принято говорить, «средней температурой по больнице». Самым дешевым предложением является участок без подряда площадью 8 соток на удалении 48 км от МКАД. Его стоимость составляет 1,88 млн. рублей ($58,2 тыс.). Самое дорогое домовладение в новых поселках расположено в 23 км от Москвы и представляет собой дом площадью 800 кв. м на участке 26 соток. Цена этого предложения составляет 61,78 млн. рублей ($2,026 млн.). Таким образом, разница между самым дешевым и самым дорогим предложением составляет почти 33 раза.
На сегодня самым новым предложением на Новой Риге является проект компании «Газпромбанк-Инвест». Продажи в коттеджном поселке «Эсквайр Парк» стартовали в июле. Главная особенность, отличающая проект от конкурентов – на продажу выставлены полностью готовые коттеджи с центральными коммуникациями, что является уникальным предложением для первичного рынка Новорижского шоссе. «Эсквайр Парк» расположен на живописном берегу реки Истра с видом на Новоиерусалимский монастырь, окружен лесами. Компания-девелопер позиционирует проект как семейный поселок, в котором жители будут отдыхать от работы и городской суеты.
В рамках реализации концепции семейного поселка, в «Эсквайр Парке» предусмотрена вся необходимая инфраструктура для проведения досуга и отдыха, как для взрослых, так и для детей. Около 4 га займет рекреационная территория для прогулок и развлечения всей семьей, набережная реки Истра будет благоустроена и оборудована пешеходными и велосипедными дорожками, детскими и спортивными площадками, беседками и лавочками. Помимо этого будут организованы, волейбольная и баскетбольная площадки, футбольное мини-поле и два гостевых паркинга, построен клубный дом, в котором расположатся детский развивающий центр, кафе с мини-пекарней, фитнес-студия.
В первой очереди строительства покупателям предлагаются 44 коттеджа в 3 вариантах площадью 150, 180 и 200 кв. м на участках от 10,5 до 20 соток. Все коттеджи выполнены в едином классическом архитектурном стиле. При этом архитекторы позаботились о том, чтобы дома не были похожи друг на друга. Для этого они будут облицованы немецким клинкерным кирпичом разных цветов и фактуры. Стоимость домов составляет от 10,5 до 14,5 млн. рублей. По планам девелопера первая очередь будет сдана летом 2013 года.
Контактное лицо: Гусарова Ксения
Компания: «Газпромбанк-Инвест»
Добавлен: 07:14, 02.09.2012
Количество просмотров: 835
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия93 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия421 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия380 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия171 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия422 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
