 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек эконом-класса Москвы в мае
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги мая на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Как отмечают эксперты, уже второй месяц подряд в сегменте массового жилья наблюдается значительное увеличение объема предложения: в апреле – за счет выхода на рынок мкрн «Царицыно-2», в мае – новых корпусов в районе Некрасовка. В общей сложности, за два первых месяца второго квартала количество квартир в реализации в этом классе увеличилось более, чем на треть. При этом, спрос остается на достаточно высоком уровне. Даже в мае, несмотря на длительные праздники, существенного спада покупательской активности отмечено не было.
По данным «Метриум Групп», в мае объем предложения в новостройках эконом-класса увеличился на 17,3% и составил около 6 100 квартир. Основной рост произошел за счет активной застройки района Некрасовка. В начале месяца компания «Lexion Development» вывела в реализацию в микрорайоне «Некрасовка-Парк» новый седьмой квартал в составе трех корпусов (№1, 6, 7), а также квартиры с отделкой в уже реализуемом четвертом квартале. Кроме того, в середине мая на рынок вышел новый жилой комплекс «Некрасовка» от компании ДСК-1, расположенный в десятом и одиннадцатом микрорайонах. Пока продажи открылись только в одном корпусе, однако в ближайшее время планируется поступление квартир в еще четырех корпусах, составляющих первую очередь проекта. В общей сложности, ЖК «Некрасовка» будет включать в себя 30 жилых домов и объекты социальной инфраструктуры. Строительство комплекса планируется завершить к концу 2015 года.
В результате выхода на рынок более 800 квартир в районе Некрасовка, доля Юго-Восточного округа в общей структуре предложения выросла с 12,5% до 24,2%. Тем не менее, лидером по количеству квартир в реализации по-прежнему остается Южный округ, где сосредоточено 68% предложения.
Почти половина реализуемых квартир (43,7%) приходится на корпуса, уже введенные в эксплуатацию. При этом по сравнению с предыдущим месяцем, их доля уменьшилась на 3,7%, так же как и доля квартир на начальной стадии строительной готовности - на 11,7%. Больше всего (на 13,2%) увеличилось предложение квартир в домах на этапе возведения средних этажей. В мае их доля составила 17,1%.
По количеству комнат структура предложения в мае не претерпела значительных изменений. В реализации преобладают одно- и двухкомнатные квартиры (42,5% и 39,8% соответственно). Доля трехкомнатных квартир составила 15,8%, четырехкомнатных – 1,9%.
«Выход на рынок большого объема квартир в самом дешевом районе Москвы - Некрасовке (средняя цена – 92 877 руб./кв.м) способствовал снижению средневзвешенной цены квадратного метра в сегменте эконом-класса по городу в целом, - говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - По сравнению с предыдущим месяцем, она уменьшилась на 2,5% и составила в мае 124 550 руб. В ЮВАО понижение составило 2,7%. Уменьшение средней цены квадратного метра в САО (-5,2%), СЗАО (-0,07%), СВАО (-0,4%) обусловлено изменениями в структуре предложения. В остальных округах (ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, ВАО) был отмечен рост цены квадратного метра - от 1,4% до 5,3%».
Самым доступным предложением в мае была квартира площадью 37,2 кв.м в мкрн «Некрасовка-Парк» по цене 3,571 млн руб. (96 000 руб./кв.м). Наиболее дорогая квартира (площадью 188,7 кв.м) по-прежнему продавалась в ЖК «Соловьиная роща», однако в мае по сравнению с предыдущим месяцем ее стоимость понизилась на 1,4% и составила 26,041 млн руб.
«Количество сделок в мае сопоставимо с апрелем, - резюмирует Анна Соколова. - Даже в майские праздники было очень много покупателей на объектах. Так что, этот традиционный перерыв в рабочем графике страны по большому счету никак не повлиял на спрос в проектах эконом-класса. Праздники многие клиенты использовали как раз для выбора объекта и выхода на сделку. Объяснений высокой покупательской активности может быть несколько. Во-первых, двигателем спроса выступает общая экономическая нестабильность и рост курса доллара, в результате чего многие спешат вложиться в недвижимость. Во-вторых, остаются опасения роста ипотечных ставок и люди торопятся успеть купить жилье по старым условиям. И, в-третьих, дешевые предложения в Москве все-таки вымываются, и все это понимают».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 06:18, 08.06.2013
Количество просмотров: 1105
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия155 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия493 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия375 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия553 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
