 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек эконом-класса Москвы в мае
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги мая на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Как отмечают эксперты, уже второй месяц подряд в сегменте массового жилья наблюдается значительное увеличение объема предложения: в апреле – за счет выхода на рынок мкрн «Царицыно-2», в мае – новых корпусов в районе Некрасовка. В общей сложности, за два первых месяца второго квартала количество квартир в реализации в этом классе увеличилось более, чем на треть. При этом, спрос остается на достаточно высоком уровне. Даже в мае, несмотря на длительные праздники, существенного спада покупательской активности отмечено не было.
По данным «Метриум Групп», в мае объем предложения в новостройках эконом-класса увеличился на 17,3% и составил около 6 100 квартир. Основной рост произошел за счет активной застройки района Некрасовка. В начале месяца компания «Lexion Development» вывела в реализацию в микрорайоне «Некрасовка-Парк» новый седьмой квартал в составе трех корпусов (№1, 6, 7), а также квартиры с отделкой в уже реализуемом четвертом квартале. Кроме того, в середине мая на рынок вышел новый жилой комплекс «Некрасовка» от компании ДСК-1, расположенный в десятом и одиннадцатом микрорайонах. Пока продажи открылись только в одном корпусе, однако в ближайшее время планируется поступление квартир в еще четырех корпусах, составляющих первую очередь проекта. В общей сложности, ЖК «Некрасовка» будет включать в себя 30 жилых домов и объекты социальной инфраструктуры. Строительство комплекса планируется завершить к концу 2015 года.
В результате выхода на рынок более 800 квартир в районе Некрасовка, доля Юго-Восточного округа в общей структуре предложения выросла с 12,5% до 24,2%. Тем не менее, лидером по количеству квартир в реализации по-прежнему остается Южный округ, где сосредоточено 68% предложения.
Почти половина реализуемых квартир (43,7%) приходится на корпуса, уже введенные в эксплуатацию. При этом по сравнению с предыдущим месяцем, их доля уменьшилась на 3,7%, так же как и доля квартир на начальной стадии строительной готовности - на 11,7%. Больше всего (на 13,2%) увеличилось предложение квартир в домах на этапе возведения средних этажей. В мае их доля составила 17,1%.
По количеству комнат структура предложения в мае не претерпела значительных изменений. В реализации преобладают одно- и двухкомнатные квартиры (42,5% и 39,8% соответственно). Доля трехкомнатных квартир составила 15,8%, четырехкомнатных – 1,9%.
«Выход на рынок большого объема квартир в самом дешевом районе Москвы - Некрасовке (средняя цена – 92 877 руб./кв.м) способствовал снижению средневзвешенной цены квадратного метра в сегменте эконом-класса по городу в целом, - говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - По сравнению с предыдущим месяцем, она уменьшилась на 2,5% и составила в мае 124 550 руб. В ЮВАО понижение составило 2,7%. Уменьшение средней цены квадратного метра в САО (-5,2%), СЗАО (-0,07%), СВАО (-0,4%) обусловлено изменениями в структуре предложения. В остальных округах (ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, ВАО) был отмечен рост цены квадратного метра - от 1,4% до 5,3%».
Самым доступным предложением в мае была квартира площадью 37,2 кв.м в мкрн «Некрасовка-Парк» по цене 3,571 млн руб. (96 000 руб./кв.м). Наиболее дорогая квартира (площадью 188,7 кв.м) по-прежнему продавалась в ЖК «Соловьиная роща», однако в мае по сравнению с предыдущим месяцем ее стоимость понизилась на 1,4% и составила 26,041 млн руб.
«Количество сделок в мае сопоставимо с апрелем, - резюмирует Анна Соколова. - Даже в майские праздники было очень много покупателей на объектах. Так что, этот традиционный перерыв в рабочем графике страны по большому счету никак не повлиял на спрос в проектах эконом-класса. Праздники многие клиенты использовали как раз для выбора объекта и выхода на сделку. Объяснений высокой покупательской активности может быть несколько. Во-первых, двигателем спроса выступает общая экономическая нестабильность и рост курса доллара, в результате чего многие спешат вложиться в недвижимость. Во-вторых, остаются опасения роста ипотечных ставок и люди торопятся успеть купить жилье по старым условиям. И, в-третьих, дешевые предложения в Москве все-таки вымываются, и все это понимают».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 06:18, 08.06.2013
Количество просмотров: 1048
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 04:16, 17.11.2024, Россия39 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:15, 17.11.2024, Россия40 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
| Российский строительный рынок перешел на “аналоговое” импортозамещение, Plus Development, 01:53, 30.10.2024, Россия262 |
| В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало. |
| ЖК «Первый Нагатинский» — финалист премии URBAN, Прайм Лайф, 03:14, 29.10.2024, Россия84 |
| Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей». |
|
|
