Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Май 2014
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Май 2014
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2014 г.
В мае 2014 г. в аренду предлагалось 3 254 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 878 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 14%, а по общей площади - на 13%. Снижение объема предложение было связано с большим количеством праздничных дней. Средняя арендная ставка за месяц увеличилась на 2% и составила 606 $/кв.м/год. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).
Торговая недвижимость
В мае 2014 г. на рынке экспонировалось 787 объектов общей площадью 313 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 14%, а их общая площадь – на 16%. Из указанных объектов в центре экспонировалось 93 помещения общей площадью 34 тыс. кв.м, что на 15% ниже показателей апреля по количеству и на 14% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 7% и составила 1 891 $/кв.м/год, что было связано, в частности, с началом экспонирования в мае двух дорогих объектов - на Ордынском пр-де (90 кв.м, 3 120 $/кв.м/год) и ул.Тверская (165 кв.м, 6000 $/кв.м/год). Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в мае 2014 г., снизилось на 13%, а их общая площадь – на 17%. Объем предложения составил 694 помещения общей площадью 279 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 3% и составила 912 $/кв.м/год, что произошло в связи с началом экспонирования в мае ряда дорогих объектов, таких как на ул.С.Радонежского (50 кв.м, 3 158 $/кв.м/год), ул.Плещеева (55 кв.м, 3 429 $/кв.м/год) и на Зеленом пр-те (54 кв.м, 3 834 $/кв.м/год).
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в мае 2014 г. по количеству сократился на 7%, а по общей площади – на 6%. Всего экспонировалось 288 объектов площадью 74 тыс. кв.м, из них 52 объекта предлагалось в центре и 236 объектов – за его пределами. Объем предложения в центре за месяц увеличился на 8% по количеству и на 21% по общей площади. Средняя ставка аренды снизилась на 4% и составила 2 021 $/кв.м/год. Снижение арендной ставки произошло в связи с изменением структуры предложения - уменьшением доли дорогих помещений со ставками выше 2000 $/кв.м/год с 43% в апреле до 38% в мае. Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 10%, а по общей площади – на 11%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 1 064 $/кв.м/год.
Офисная недвижимость
В мае 2014 г. объем предложения офисных объектов в аренду сократился на 15% как по количеству, так и по общей площади и составил 1 958 объектов общей площадью 1 013 тыс. кв.м. За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 19%, их общая площадь - на 15%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 3% и составила 810 $/кв.м/год. Рост ставок произошел за счет роста доли дорогих помещений со ставками выше 800 $/кв.м/год с 39% в апреле до 45% в мае. При этом по объектам, которые экспонируются уже давно, ставки практически не изменились. За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 14%, а по общей площади - на 16%. Средняя ставка по таким помещениям выросла на 1% и составила 483 $/кв.м/год.
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в аренду в мае 2014 г. составил 509 объектов общей площадью 552 тыс. кв.м, уменьшившись на 15% по количеству и на 7% по общей площади. Средняя ставка в мае выросла на 3% и составила 207 $/кв.м/год, при этом ставки повысились как за счет выхода на рынок в мае более новых дорогих объектов, так и за счет роста ставок по объектам старым.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка.
В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков, считают в компании Plus Development.
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» для продаж в строящемся БЦ «Башня Рябов» прибегли к инструменту, который набирает популярность среди коммерческих девелоперов Москвы. Сделки оформляются через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
Московская компания ООО «Доступный сервис» закупила партию универсальных счетчиков воды УВС-15 производства мытищинского завода «Водомер» в рамках долгосрочного делового партнерства.
2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей…
Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира.
Завершается изготовление «дымковских» каруселей, качелей и сказочных фигур для первой в России детской площадки в национальном стиле. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга.
Какие изменения ждут россиян после принятия единого шаблона по капитальному ремонту для всех регионов, рассказал директор по сервису девелопера UDS Андрей Юдин.
Группа RBI одержала тройную победу на 18-й федеральной премии Urban Awards. Жюри премии высоко оценило инновационные решения и качество проектов «Визионер» и «Гений».
Какие противоречивые ситуации пережил рынок первичной недвижимости за последние годы и что его ждет в ближайшее время – рассказали эксперты девелопера UDS.
Одной из заметных тем форума недвижимости «Движение», который прошел в Сочи, стала экономика жизненного цикла зданий и поиск решений, позволяющих избежать ошибок еще на этапе проектирования.
