ГК «Астерра» продает коттеджи в 10 км от МКАД по цене столичной квартиры
Группа компаний «Астерра» завершила строительство и благоустройство первой очереди коттеджного поселка «Орловъ», расположенного в 10 км от МКАД по Каширскому шоссе. В рамках первой очереди девелопер возвел 40 коттеджей и 7 дуплексов площадью от 140 до 290 кв.м на участках 8,6-16,5 соток, обустроил территорию и подключил поселок к центральным коммуникациям – электричеству, газу, водоснабжению и канализации. Инвестиции в строительство этой части проекта составили около 500 млн рублей. Стоимость готовых домовладений стартует от 8,4 млн рублей.
В настоящее время в первой очереди распродано около 80% домов. «Интересно, что мы отметили активизацию спроса в последние месяцы. Если раньше мы продавали примерно по одному коттеджу в месяц, то теперь темпы продаж увеличились в 2-3 раза», – говорит директор департамента продаж ГК «Астерра» Иван Матюшин.
ГК «Астерра» традиционно уделяет большое внимание архитектурной концепции своих проектов. Архитектурный стиль КП «Орловъ» – русский классицизм. «Мы взяли за основу лучшие образцы екатерининского стиля и воплотили их в современных решениях – со свободной планировкой и возможностью создать систему «умного дома», – отмечает главный архитектор ГК «Астерра» Иннокентий Владиславлев. – Построить дом в классическом стиле, чтобы он не выглядел бутафорским, можно только строго следуя математически выверенным пропорциональным соотношениям с применением одной из классических «ордерных систем» и применяя натуральные материалы». Одним из признаков Екатерининского стиля является богатая внешняя отделка фасадов, которая обычно существенно удорожает проекты. Однако в «Астерре» добились минимального увеличения себестоимости строительства за счет создания собственного завода по производству декоративных элементов – так они обходятся примерно в 3 раза дешевле, чем если бы их заказывали у сторонней компании.
В рамках второй очереди проекта планируется расширение ассортимента за счет строительства 22-х таунхаусов. «Мы изначально закладывали в проект потенциал для развития, благодаря чему можем корректировать предложение в зависимости от требований рынка, – говорит председатель совета директоров ГК «Астерра» Александр Мирошников. – По данным маркетинговых исследований, таунхаусы сейчас – один из наиболее востребованных форматов на загородном рынке».
Причиной тому является снижение покупательской способности, из-за чего более востребованы экономичные форматы. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», только за последний год средняя площадь участка в коттеджных поселках на Каширском шоссе уменьшилась на 42%, а размер домовладения стал на 24% меньше. В целом в Подмосковье эти показатели снизились на 5% и 1% соответственно. В результате средняя стоимость дома на участке с коммуникациями на Каширском направлении снизилась на 32%, а по всему Подмосковью – на 9%.
Основной спрос на коттеджи, по словам Ивана Матюшина, наблюдается со стороны семейных пар с детьми, средний возраст покупателей составляет 35-50 лет. «Обычно это успешные люди, занимающие руководящие позиции или владельцы собственного бизнеса. Однако помимо них коттеджи активно покупают обычные москвичи, у которых есть возможность продать квартиру и купить взамен дом в поселке недалеко от Москвы», – отмечает эксперт.
Именно на эту группу в «Астерре» ориентировались при разработке ценового предложения. «При строительстве первой очереди мы поставили целью сделать стоимость домовладения вместе с землей примерно равной квартире у крайней станции метро по данному направлению – Домодедовской, - рассказывает директор по развитию ГК «Астерра» Константин Злобин. – Так, стоимость дуплекса площадью 140 кв.м на участке 6 соток в КП «Орловъ» составляет 8,5 млн руб., а стоимость коттеджа площадью 170 кв.м на участке 12 соток – 12 млн руб. Для сравнения: квартиру площадью 70 кв.м у метро Домодедовская можно приобрести по цене от 11 млн руб., а стометровое жилье – за 15,5 млн рублей».
Теперь девелопер поставил перед собой новую цель – сделать домовладение альтернативой квартире в соседних населенных пунктах. «Секция в таунхаусе площадью 80 кв.м с возможностью расширения до 110 кв.м за счет мансарды будет стоить около 5 млн рублей. В соседнем населенном пункте Молоково за эти деньги можно купить квартиру площадью 60-70 кв.м», – говорит Константин Злобин.
В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях.
Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15.
Группа RBI провела капитальный ремонт двух городских детских садов советской эпохи в Выборгском районе. Теперь они примут в общей сложности 176 воспитанников.
С октября начался бум бронирований петербургских апарт-отелей на новогодний период. Активнее всего гости северной столицы рассматривают варианты на Невском проспекте – в некоторых отелях аналитики фиксируют загруженность уже под 100%.
Группа RBI возведет четыре жилых корпуса и многоэтажный паркинг на участке в Приморском районе Петербурга. Проект Ultra City 3.0 рассчитан на 946 квартир с жилой площадью 39 100 кв. метров.
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября и объяснили, почему конверсия в одобрения от банков в последние несколько месяцев находится выше уровня прошлого года, при этом люди реже получают одобренные кредиты.
Девелопер Прайм Лайф реализует премиальную концепцию общественных пространств в I очереди жилого квартала «Первый Нагатинский». Лобби спроектированы таким образом, чтобы для резидентов переход между собственной квартирой и внешней территорией был мягким и комфортным, а общественные пространства обладали полезным функционалом.
Сейчас в новых жилых районах практически нет промышленных площадей, которые соответствовали бы требованиям, предъявляемым быстрорастущим сегментом высокотехнологичного бизнеса, отмечает советник по работе с инвесторами и резидентами АО «ИТМО Хайпарк» Михаил Мастин.
В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало.
Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей».
Принципы меблировки деловых пространств тесно связаны с текущими вызовами в офисной недвижимости, на рынке труда, в IT-сфере. Как именно они будут влиять в ближайший год, рассказали в компании Monze.
Крупный проект редевелопмента на Сущевском валу будет реализован в два этапа — до конца 2027 года. West Wind Group планирует сохранить историческую ценность объекта.
