В Приозерске появится новый жилой район на 50 000 кв.м
Компания ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate разработала мастер-план строительства нового жилого района площадью 50 000 кв.м на берегу реки Вуокса в черте города Приозерск. Инвестиции в проект составят более 1,5 млрд руб.
В задачу консультантов ASTERA входила разработка мастер-плана строительства нового жилого района комфорт-класса в черте города Приозерск, определение качественных характеристик жилья и рекомендаций по его позиционированию. В рамках работ по проекту специалистами был проведен анализ местоположения и ограничений по развитию проекта, маркетинговый анализ локального рынка недвижимости, оценены объемы поглощения жилья в районе расположения Объекта, выполнен финансовый анализ проекта. Заказчиком проекта выступает ООО «ПО «Лидер».
Объект исследования представляет собой земельный участок площадью 244 200 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Приозерск, территория Приозерского ДОЗ, ул. Калинина, д.49а. Земельный участок находится в собственности заказчика. На регенерируемой территории завода предполагается строительство многоквартирных малоэтажных жилых домов общей площадью до 50 000 кв.м. (порядка 800 квартир), индивидуальных коттеджей, а также реконструкция крупных производственных зданий под объекты социального, спортивного и культурного обслуживания населения. Согласно проекту планируется также благоустройство набережной по левому берегу реки Вуокса, строительство яхт-клуба и гостиницы.
«Приозерск – туристический и рекреационный центр, Ладожское озеро – популярное место водного туризма. Территория исследования расположена на первой линии реки Вуокса (протяженность участка вдоль реки составляет около 1 200 м), что является важным преимуществом объекта. Данный фактор позволяет создать максимальное количество квартир с видовыми характеристиками. Это также дает возможность организации зоны пляжа и причала для лодок и катеров. Таким образом, видовые характеристики проекта можно признать уникальными», - комментирует Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Улучшить транспортную доступность нового жилого района позволит строительство Новоприозерского шоссе в течение ближайших 3-5 лет. После завершения дорожных работ, добраться до Приозерска можно будет за 1,5-2 часа.
«В целом, потенциал участка для размещения жилого комплекса высокий, однако необходима стадийность – разделение проекта на очереди и постепенный ввод жилья в течение 4-5 лет», - заключает Алексей Гулевский.
По структуре квартир рекомендовано преобладание двухкомнатных площадью 55-70 кв.м (40-45% квартир), однокомнатных площадью 40-45 кв.м (25-30%) и трехкомнатных площадью 70-95 кв.м (25-30%).
В зоне коттеджной застройки (1 га) рекомендована продажа земельных участков с подрядом - участки площадью от 12 до 19 соток с возможностью выбора домов разных архитектурных стилей из двух-трех типовых вариантов ИЖС площадью от 150 кв.м до 250 кв.м.
Объем инвестиций в проект, без учета стоимости земли и расходов на снос существующих производственных зданий, составит более 1,5 млрд руб.
«Базовая стоимость квартир в рамках I очереди запланирована в размере 45 000 руб./кв.м. На основании проведенных исследований и построенной финансовой модели проекта специалисты ASTERA пришли к выводу, что с финансовой точки зрения проект экономически привлекателен», - констатирует Алексей Гулевский.
«Я доволен результатом нашей совместной работы, подготовленный мастер-план уже используется для разработки проектных решений. В настоящий момент мы выбираем партнера, который возьмет на себя строительство жилых домов и объектов коммерческой недвижимости, предусмотренных проектом», - сообщил Владимир Поздяков, генеральный директор ООО «ПО «Лидер».
Справка о компании «ПО «Лидер» ООО «ПО Лидер» основано в 2001 году. За время работы компания реализовала целый ряд важных для г. Приозерска девелоперских проектов и проектов по благоустройству территории, среди которых: • Строительство трех новых источников тепла (котельных) в Приозерске: на мазуте, угле и щепе, что позволило произвести остановку старой ТЭС 1936 года постройки; • Строительство современного административно-делового центра, самого большого в Ленинградской области, общей площадью 6 979 кв.м; • Строительство квартала малоэтажной застройки «Новая Корела» общей площадью 11 000 кв.м. Дополнительно на участке застройки были произведены мероприятия по озеленению и благоустройству территории, в том числе обустройство отсыпной набережной, устройство тротуаров, посадка кустарников и деревьев. Справка о компании ASTERA
ASTERA – международная консалтинговая компания, оказывающая профессиональные услуги в сфере коммерческой и элитной жилой недвижимости. Активно работает на российском рынке с 1992 года. Офисы компании находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. Клиенты компании – российские, иностранные и транснациональные торговые, промышленные и финансовые корпорации и сети. По версии ежегодного рейтинга «Первый брокерский» ASTERA признана лучшей брокерской компанией Петербурга на основании объема реализованных в 2013 году коммерческих площадей.
ASTERA - партнер международной компании BNP Paribas Real Estate. BNP Paribas Real Estate - ведущая международная компания в сфере недвижимости, лидер рынка Европы по объему оборота среди консалтинговых компаний по итогам 2012 года, согласно рейтингу авторитетного издания “Source Euromoney”. BNP Paribas Real Estate располагает широкой региональной сетью в 40 странах мира, в том числе в Европе, Индии, США, России и на Среднем Востоке, включающей 140 отделений и 3300 сотрудников. BNP Paribas Real Estate является дочерней компанией банка BNP Paribas, одного из 6-ти наиболее надежных банков в мире.
Дополнительная информация:
Мурашко Ольга PR-менеджер ASTERA St.Petersburg в альянсе с BNP Paribas Real Estate Tel: +7 812 703 00 03 Fax: +7 812 703 00 04 Mob: +7 911 229 89 74 ICQ: 362-741-238 o.murashko@asteragroup.com www.asteragroup.ru
Группа RBI представила концепцию нового жилого комплекса общей площадью 45 тыс. кв. м на месте бывшей складской застройки между историческими зданиями Варшавского и Балтийского вокзалов в Петербурге.
Состоялось первое заседание Экспертного совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия», в рамках которого утвердили руководство и организационную структуру Совета, а также ключевые стратегические цели и задачи предстоящей работы.
Общественно-деловой центр «Графит» в жилом квартале NEWПИТЕР стал обладателем специального приза от профессионального жюри национального архитектурного фестиваля-конкурса «Золотая Капитель 2025». Также центр отмечен серебряным дипломом в номинации «Концепции. Проекты. Постройки».
В III-IV кварталах в 2025 в столице наблюдается повышенная активность покупателей из других регионов. В компании Plus Development отмечают, что это во многом связано с новостями о семейной ипотеке.
Создавая новостройки в 2026 году, сразу нужно рисовать их социальные портреты, уверены в компании Plus Development. Успех ждет застройщиков, которые предлагают не просто место для жизни, а среду, где каждый человек найдет «своих».
Высокий спрос на аренду при заметном падении объемов строительства: эксперты компании Vetvihome подвели итоги 2025 года на рынке загородной курортной недвижимости.
Четыре проекта Группы RBI были отмечены в качестве лучших в рамках VIII Международной архитектурно-дизайнерской премии «Золотой Трезини». Церемонию вручения наград приурочили к 355-летию со дня рождения первого архитектора Петербурга Доменико Трезини.
В «Невском центре» стартовало новогоднее оформление — торговый комплекс представил обновлённые праздничные витрины, каждая из которых стала отдельной сказочной сценой с красными мишками. Десятки персонажей «ожили» на фасадах, в витринах и внутри ТК, превращая пространство в яркую новогоднюю инсталляцию и создавая атмосферу праздничной городской сказки.
Российская нормативная база, регламентирующая установку и дальнейшую эксплуатацию на крышах и фасадах зданий солнечных батарей, требует переосмысления и актуализации. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Девелоперы и банки: диалог 2025/2026».
Уходящий год не был простым для офисного рынка Москвы, но и не принес кардинальных потрясений. Скорее, он обозначил парадоксы, вывел на первый план новых «героев» рынка, подтвердил устойчивость ключевых трендов. К таким выводам пришли специалисты West Wind Group по итогам исследования собственного портфеля и данных по коммерческой недвижимости столицы.
В здании Медицинского учреждения, обслуживающего жителей города Красноармейск на сетях холодного водоснабжения, были установлены счетчики МВСХ-40 торговой марки Водомер.
