 |
Рост цен на квартиры в клубных домах составит 10-20%
Исследование показало, что количество выводимых на первичный рынок проектов клубных домов сократилось на 20%. Дефицит свободных площадок в ЦАО столицы в ближайшие два-три года приведет к росту цен на квартиры в клубных домах на 10-20%.
Формат клубных домов сформировался в период уплотнительной застройки, когда на свободных участках даже теоретически нельзя было построить большой комплекс.
Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, последние годы спрос на квартиры в клубных домах превышает предложение. Клубные дома, действительно соответствующие своему статусу жилья класса De Luxe, выходят на рынок в единичных случаях, и с каждым годом новых объектов становится все меньше. «Чтобы построить по-настоящему хороший клубный дом, нужна смелость. Проекты с высокобюджетными предложениями – это узкая целевая аудитория и всегда высокий риск. Они должны быть безупречными не только с точки зрения локации, качества строительства и инфраструктуры, но и иметь сильную маркетинговую стратегию», - говорит Екатерина Румянцева.
Специалисты Kalinka Group провели анализ клубных домов с количеством квартир до 25, соответствующих критериям:
1. дом построен или отреставрирован по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе ЦАО Москвы;
2. предназначен для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу;
3. имеет оригинальные архитектурные решения, продуманную планировку, высокие потолки;
4. в строительстве и отделке использованы качественные строительные и отделочные материалы, дорогой интерьер и экстерьер;
5. дом имеет огороженную и охраняемую территорию, собственную подземную парковку, наличие всех коммуникаций.
Всего на рынке премиальной недвижимости Москвы по состоянию на май 2014 года представлено 26 таких объектов, что составляет около 10% от общего числа объектов класса De Luxe. В большинстве своем это квартиры в жилых комплексах – 88,5% от общего числа предложения, 11,5% составляют комплексы апартаментов.
Клубные дома сконцентрированы в наиболее дорогих и престижных районах Москвы: Остоженка (59% от общего числа клубных домов), Арбат (18%) и Патриаршие пруды (11%).
Эксперты Kalinka Group отмечают, что в ближайшее время ситуация кардинально не изменится. С появившейся возможностью застраивать столичные промзоны, большинство анонсируемых проектов представляют собой многоквартирные жилые комплексы.
«Мы наблюдаем тенденцию уменьшения площади квартир в современных ЖК и, соответственно, увеличения количества квартир в одном комплексе, - говорит Екатерина Румянцева. – Одновременно с этим дефицит свободных площадок вывел девелоперов из исторического центра в районы, где высотные новостройки будут гармонично вписываться в архитектурный облик города».
На фоне укрупнения элитных жилых проектов и уменьшения средней площади квартир, клубные дома класса De Luxe становятся действительно эксклюзивным штучным товаром. По оценке аналитиков Kalinka Group, дефицит свободных площадок в ЦАО столицы в ближайшие два-три года приведет к росту цен на квартиры в клубных домах на 10-20%.
«Количество выводимых на первичный рынок клубных домов в столице сократилось на 20% в сравнении с прошлым годом, - комментирует директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов. - По состоянию на май 2014 года в Москве представлено четыре объекта: Остоженка 12, «Булгаков» на Патриарших прудах, Golden mile private residence на Остоженке и Пречистенка 13. При этом клубный дом «Булгаков» – единственное новое строительство, остальные три проекта – реконструкция. Квартиры и апартаменты этих объектов составляют 8,7% от общего объема предложения клубных домов на рынке».
На вторичном рынке свободные предложения есть в 17 объектах, стоимость квадратного метра в них варьируется от $17 500 до $45 000. Клубные дома в основном позиционируются в верхнем ценовом сегменте, средняя площадь квартир в таких домах составляет 310 квадратных метров. Для примера, средняя площадь предложения на элитном рынке составляет 200 квадратных метров.
С начала 2014 года совершено 7 сделок по покупке недвижимости в клубных домах, три из них - на первичном рынке, четыре - на вторичном. Двухуровневые апартаменты проданы в клубном доме «Булгаков», две квартиры проданы в доме Пречистенка 13, а также квартиры в домах М. Знаменский переулок 7/10, Молочный переулок 1, Молочный переулок 2, М. Никитская 15. Стоимость объектов составила от $4 млн. до $9 млн. на первичном рынке, от $4,6 млн. до $35 млн. – на вторичном.
Контактное лицо: Ирина
Компания: Kalinka Group
Добавлен: 12:04, 01.10.2014
Количество просмотров: 856
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия397 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия385 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия177 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия73 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
