 |
Премиальный и элитный сегмент «замедлился»: предложение сокращается, цены почти не растут
По суммарной площади квартир доля премиум-класса составила всего 4,8% от общего объема предложения в Москве, доля элитных проектов – 13,6%. При этом за третий квартал элитный и премиальный сегмент продемонстрировал сокращение объема предложения – новые проекты на рынок не поступили, а в уже реализуемых не были введены новые корпуса.
В премиум-классе основная доля предложения приходилась на квартиры в ценовом диапазоне от 20 до 40 млн рублей – 45,2%. В элитном сегменте основной объем предложения был сосредоточен в ценовом диапазоне от 40 до 60 млн рублей – 25,3%.
При распределении предложения по площадям квартир в элитном и премиальном сегменте наибольший объем предложения относился к квартирам площадью от 110 до 130 кв. м – 21,5% и 17,5% соответственно.
Основная доля предложения в элитном сегменте была представлена в районе Хамовники – 73,3% от общего объема предложения, причем большая часть предложения в этом районе приходилась на следующие проекты: ЖК «Садовые кварталы», комплекс Barrin House и ЖК Knightsbridge Private Park. Второе место занял Таганский район, где в реализации находилось 10,6% от общего объема предложения элитного жилья. В премиум-классе по суммарной площади квартир наибольший объем предложения относился к району Раменки, где реализуется масштабный проект «Снегири Эко», доля которого заняла 40,7% от общего объема предложения премиум-класса.
В третьем квартале 2014 года средневзвешенно цена предложения в элитном сегменте по сравнению с первым кварталом выросла на 6,2%, а в премиум-классе – на 10,9%. Далее рост цены в обоих сегментах замедлился, и за третий квартал цена продемонстрировала крайне умеренную динамику.
Самая высокая средневзвешенная цена в элитном сегменте была отмечена в Пресненском районе – 953,9 тыс. руб./кв. м, на втором месте находился Тверской район –901,8 тыс. руб./кв. м, а самая низкая цена была зафиксирована в Донском районе – 479,4 тыс. руб. кв. м. В премиум-классе самая высокая цена была представлена в районе Раменки – 710,5 тыс. руб./кв. м, а самая низкая в районе Савеловский – 259,1 тыс. руб./кв. м.
«В третьем квартале рынок жилья в высоком ценовом сегменте был весьма спокоен и не отметился заметным ростом ни объема предложения, ни средневзвешенной цены. Объем предложения в элитном и премиальном сегменте, напротив, сократился, что говорит о постепенном вымывании предложения и отсутствии новых проектов. Средневзвешенная цена в обоих сегментах также претерпела весьма незначительную коррекцию: в элитном сегменте осталась почти на прежнем уровне, в премиум-классе несколько выросла в основном за счет роста стадии строительной готовности объектов. Приближение делового сезона и обычного для этого периода планового повышения цен в высоком ценовом сегменте практически не было заметно. Говорить о стагнации рынка, конечно, преждевременно, учитывая, каким активным был первый квартал, в течение которого в дорогих сегментах росли и цены, и объем предложения. Возможно, сейчас рынок “замедлился” в ожидании стабилизации экономической и политической ситуации, некоторые покупатели заняли выжидательную позицию и не спешат с покупкой недвижимости, в связи, с чем застройщики не повышали цен с учетом сезонности», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Артемова Дарья
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 08:24, 14.10.2014
Количество просмотров: 793
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия132 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия94 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия180 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
| Слово года — рассрочки: итоги-2024 на рынке недвижимости, RBI, 03:51, 27.12.2024, Россия82 |
| Для рынка первичной недвижимости 2024 год оказался переломным — закончилась эпоха льготной ипотеки, ее сменил период рассрочек, высокой ключевой ставки и общего охлаждения. С какими итогами петербургские девелоперы заканчивают 2024 год и какие перспективы у 2025-го — рассказали эксперты Группы RBI. |
| Три корпуса ЖК Will Towers получили заключение о соответствии, Центр-Инвест, 03:35, 23.12.2024, Россия428 |
| Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал Заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) на три корпуса, входящие в I очередь строительства жилого комплекса бизнес-класса Will Towers. |
|
|
