 |
Премиальный и элитный сегмент «замедлился»: предложение сокращается, цены почти не растут
По суммарной площади квартир доля премиум-класса составила всего 4,8% от общего объема предложения в Москве, доля элитных проектов – 13,6%. При этом за третий квартал элитный и премиальный сегмент продемонстрировал сокращение объема предложения – новые проекты на рынок не поступили, а в уже реализуемых не были введены новые корпуса.
В премиум-классе основная доля предложения приходилась на квартиры в ценовом диапазоне от 20 до 40 млн рублей – 45,2%. В элитном сегменте основной объем предложения был сосредоточен в ценовом диапазоне от 40 до 60 млн рублей – 25,3%.
При распределении предложения по площадям квартир в элитном и премиальном сегменте наибольший объем предложения относился к квартирам площадью от 110 до 130 кв. м – 21,5% и 17,5% соответственно.
Основная доля предложения в элитном сегменте была представлена в районе Хамовники – 73,3% от общего объема предложения, причем большая часть предложения в этом районе приходилась на следующие проекты: ЖК «Садовые кварталы», комплекс Barrin House и ЖК Knightsbridge Private Park. Второе место занял Таганский район, где в реализации находилось 10,6% от общего объема предложения элитного жилья. В премиум-классе по суммарной площади квартир наибольший объем предложения относился к району Раменки, где реализуется масштабный проект «Снегири Эко», доля которого заняла 40,7% от общего объема предложения премиум-класса.
В третьем квартале 2014 года средневзвешенно цена предложения в элитном сегменте по сравнению с первым кварталом выросла на 6,2%, а в премиум-классе – на 10,9%. Далее рост цены в обоих сегментах замедлился, и за третий квартал цена продемонстрировала крайне умеренную динамику.
Самая высокая средневзвешенная цена в элитном сегменте была отмечена в Пресненском районе – 953,9 тыс. руб./кв. м, на втором месте находился Тверской район –901,8 тыс. руб./кв. м, а самая низкая цена была зафиксирована в Донском районе – 479,4 тыс. руб. кв. м. В премиум-классе самая высокая цена была представлена в районе Раменки – 710,5 тыс. руб./кв. м, а самая низкая в районе Савеловский – 259,1 тыс. руб./кв. м.
«В третьем квартале рынок жилья в высоком ценовом сегменте был весьма спокоен и не отметился заметным ростом ни объема предложения, ни средневзвешенной цены. Объем предложения в элитном и премиальном сегменте, напротив, сократился, что говорит о постепенном вымывании предложения и отсутствии новых проектов. Средневзвешенная цена в обоих сегментах также претерпела весьма незначительную коррекцию: в элитном сегменте осталась почти на прежнем уровне, в премиум-классе несколько выросла в основном за счет роста стадии строительной готовности объектов. Приближение делового сезона и обычного для этого периода планового повышения цен в высоком ценовом сегменте практически не было заметно. Говорить о стагнации рынка, конечно, преждевременно, учитывая, каким активным был первый квартал, в течение которого в дорогих сегментах росли и цены, и объем предложения. Возможно, сейчас рынок “замедлился” в ожидании стабилизации экономической и политической ситуации, некоторые покупатели заняли выжидательную позицию и не спешат с покупкой недвижимости, в связи, с чем застройщики не повышали цен с учетом сезонности», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Артемова Дарья
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 08:24, 14.10.2014
Количество просмотров: 982
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия91 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия48 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия391 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
