 |
О государственной регистрации ипотеки
21 декабря 2013 г. Президентом Российской Федерации подписаны федеральные законы № 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О потребительском кредите (займе)», № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Российской Федерации» (далее – Закон № 367-ФЗ), № 379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», регламентирующие в том числе отношения, связанные с залогом недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Закона № 367-ФЗ правила о государственной регистрации договора об ипотеке не подлежат применению к договорам об ипотеке, заключаемым после дня вступления в силу Закона № 367-ФЗ, т.е. после 01.07.2014 г.
При этом, если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости осуществляется отдельное регистрационное действие, т.е. в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки должно быть представлено в отношении каждого объекта недвижимости.
За государственную регистрацию ограничения (обременения) в виде ипотеки государственная пошлина взимается в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), за каждый, передаваемый в ипотеку, объект недвижимости.
Налоговым кодексом Российской Федерации предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки в следующих размерах:
за государственную регистрацию ограничения (обременения) права в виде ипотеки на каждый из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости взимается государственная пошлина в размере установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ с учетом положения пункта 2 статьи 333.18 НК РФ: в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Так, в случае если предметом договора об ипотеке, заключенного после 01.07.2014 г. физическим и юридическим лицом, является один объект недвижимости, то государственная пошлина уплачивается в размере 8 000 рублей (7 500 рублей + 500 рублей).
Если предметом договора об ипотеке являются несколько объектов недвижимости, то регистрационные надписи о государственной регистрации ипотеки на договоре ипотеки проставляются в отношении каждого объекта недвижимости.
При приобретении гражданином доли в праве долевой собственности на квартиру за счет кредитных средств, после чего он становится собственником квартиры (другая доля ему уже принадлежит), и режим долевой собственности прекращается, и в договоре купли-продажи доли в праве, на основании которого возникает ипотека в силу закона, содержится условие об ипотеке квартиры (а не доли в праве на неё), государственная регистрация ипотеки осуществляется на всю квартиру.
Заявления о государственной регистрации ипотеки здания (сооружения) и земельного участка, на котором оно расположено, должны быть представлены на государственную регистрацию одновременно, и такая регистрация также проводится одновременно. Непредставление заявления о государственной регистрации ипотеки земельного участка является основанием для отказа в государственной регистрации ипотеки расположенного на нем здания (сооружения).
Залог права аренды и залог прав требования участников долевого строительства, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации.
Поскольку законом не предусмотрено иное, договоры об ипотеке, составленные (подписанные) до 01.07.2014 г., подлежат государственной регистрации и после 01.07.2014 г., т.к. требование об их государственной регистрации было предусмотрено соответствующими нормами гражданского законодательства и законодательства о государственной регистрации прав, действовавшими до 01.07.2014 г.
Государственная регистрация ипотеки на основании нотариально удостоверенных договоров ипотеки, ипотеки жилых помещений независимо от оснований её возникновения, перехода прав на основании договоров купли-продажи жилых помещений, влекущих возникновение ипотеки в силу закона, осуществляется в течение 5 рабочих дней, государственная регистрация ипотеки на основании договоров ипотеки, заключенных в простой письменной форме, кроме договоров ипотеки жилых помещений – 12 рабочих дней.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Контактное лицо: пресс-группа
Компания: Управление Росреестра по Волгоградской области
Добавлен: 09:51, 01.12.2014
Количество просмотров: 676
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия279 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия505 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия215 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
|
|
