Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2014

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2014 г.

В декабре 2014 г. в аренду предлагался 3 901 объект коммерческой недвижимости общей площадью 2 401 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 2%, а по общей площади - на 5%.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 11% и составила 426 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в декабре на 20%, изменение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило +9%.
В условиях сильного снижения курса рубля, арендодатели пытаются компенсировать это уменьшение в арендных ставках. Учитывая существенный рост арендных ставок в рублях сделать это им пока удается, что свидетельствует о том, что ухудшение ситуации в макроэкономике на рынок недвижимости влияет до сих пор еще незначительно интенсивно, но все больше собственников адекватно воспринимают ситуацию и реагируют на спрос.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).

Торговая недвижимость

В декабре 2014 г. на рынке экспонировалось 977 объектов общей площадью 402 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 2%, а их общая площадь уменьшилась на 1%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 107 помещений общей площадью 36 тыс. кв.м, что на 1% ниже показателя ноября по количеству и на 7% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 14% и составила
1 239 $/кв.м/год. Снижение средней ставки произошло в частности за счет уменьшения на 8% ставок по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц. В итоге, например доля дорогих объектов (со ставками выше 1 000 $/кв.м./год) снизилась с 63% в ноябре до 50% в декабре.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в декабре 2014 г. выросло на 2%, а их общая площадь на 2%, наоборот, снизилась. Объем предложения составил 870 помещений общей площадью 366 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 12% и составила 595 $/кв.м/год. Снижение средней ставки было вызвано уменьшением на 14% ставок по объектам, которые экспонируются давно.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в декабре 2014 г. по количеству вырос на 1%, а по общей площади – на 3%. Всего экспонировалось 373 объекта площадью 105 тыс. кв.м, из них 51 объект предлагался в центре и 322 объекта – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц уменьшился на 6% по количеству и вырос на 4% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 6% и составила 1 421 $/кв.м/год, при этом снижение ставки произошло за счет сокращения на 9% ставок по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 2%, а по общей площади – на 3%. Средняя арендная ставка снизилась на 14% и составила 663 $/кв.м/год, при этом средняя ставка по объектам, которые экспонируются уже давно снизилась на 12%, а доля объектов со ставками выше 600 $/кв.м/год уменьшилась с 46% в ноябре до 40% в декабре.

Офисная недвижимость

В декабре 2014 г. объем предложения офисных объектов в аренду снизился на 1% по количеству, вырос на 6% по общей площади и составил 2 276 объектов общей площадью 1 316 тыс. кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 4%, а общая площадь выросла на 1%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 7% и составила 605 $/кв.м/год, при этом ставки по объектам, которые выставляются уже не первый месяц, снизились на 9%.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству остался на уровне ноября, а по общей площади вырос на 7%. Средняя ставка снизилась на 9% и составила 362 $/кв.м/год. Уменьшение средней ставки произошло в связи с уменьшением ставок по давно выставляемым объектам, которое, как и по объектам в центре, составило 9%.
Уровень снижения средних ставок по офисным помещениям как за месяц, так и за год меньше уровня снижения средних ставок по торговым помещениям. Это может свидетельствовать как о том, что ухудшение ситуации в макроэкономике на рынок офисных помещений повлияло меньше, чем на рынок торговых объектов, так и о меньшей перегретости рынка офисов.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в декабре 2014 г. составил 648 объектов общей площадью 683 тыс. кв.м, увеличившись за месяц на 11% по количеству и на 6% - по общей площади.
Средняя ставка в декабре сократилась на 9% и составила 143 $/кв.м/год, при этом арендные ставки по объектам, экспонирующимся уже не первый месяц, уменьшились на 14%.

Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 16:35, 28.01.2015 Количество просмотров: 608
Страна: Россия


Ипотека на частный дом с эскроу - особенности решения жилищной проблемы на фоне стабильного аннуитетного кредитования и защиты интересов покупателя, Пресс-служба, 23:10, 28.03.2024, Россия114
22 марта 2024 года специалисты компании Дом.рф на правах рекламы публикуют новости своей компании


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия314
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия314
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия317
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия78
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия73
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия60
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия411
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия424
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия398
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия401
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


  © 2003-2024 inthepress.ru