 |
Застройщики присоединяются к государству для спасения ипотеки
Застройщики присоединяются к государству для спасения ипотеки
Решение Центробанка о поднятии ключевой ставки сначала до 10,5%, а затем сразу до 17% заставило игроков рынка недвижимости говорить о скорой «смерти» ипотеки. Действительно, чтобы кредитование было безубыточным, банки вынуждены поднимать ставки по ипотеке на несколько пунктов выше ключевой ставки ЦБ, что делает условия «заградительными» для заемщиков. В то же время, как отмечают специалисты компании «Континент», на рынке еще остались условия, относительно выгодные для покупателей. Причем, условия эти помогает создавать и государство, и частные застройщики.
Вторая половина декабря 2014 года прошла для всех участников рынка недвижимости, от застройщиков до покупателей, под знаком стресса. Подъем ключевой ставки ЦБ до 17% заставил переживать покупателей о том, что ипотека становится недоступной, а застройщиков - о том, что по этой причине стоит ожидать сложностей с финансированием строительства: ведь именно ипотека дает до трети такого финансирования.
Ожидалось, что уже в конце декабря средний уровень ставки по ипотеке приблизится к 20% и даже превысит эту планку - то есть, ставка вырастет по отношению к началу года практически вдвое. «Значительная часть банков уже подняла ставки до 19-20%, - рассказывает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева, - а в небольших кредитных организациях «второго эшелона» встречаются и ставки в 25%. Понятно, что это лишь формальная возможность взять ипотеку: подобные условия совершенно неподъемны для заемщиков. Таким образом, ситуацию без преувеличения можно назвать кризисом ипотечного кредитования. Мы видим и рост ставок в полтора-два раза, и отказ целого ряда банков от предоставления ипотеки.»
В то же время, даже сейчас найти привлекательные варианты еще можно. Так, при покупке квартиры в ЖК «Рациональ» при условии 20-процентного первоначального взноса, «зарплатные» клиенты Сбербанка могут рассчитывать на ставку от 14,5% годовых, для остальных потенциальных заемщиков ставка составит 15-15,5%. А действующая в том же проекте программа Транскапиталбанка предполагает ставку в 17,25%.
«Разумеется, предоставление ипотеки на условиях, сопоставимых с ключевой ставкой ЦБ и даже ниже ее, по умолчанию не может быть выгодным для кредитной организации, — поясняет Гараева. — Поэтому, для поддержания самой системы ипотечного кредитования в условиях «отсутствия кислорода» необходимо содействие всех игроков рынка - и государства, и бизнеса. Именно поддержка государства делает возможной выдачу ипотеки на условиях, которые предлагает у нас на объекте «Сбербанк». Вносят свою лепту и застройщики. В частности, покупателям ЖК «Рациональ» предлагается совместная программа с Транскапиталбанком, по которой ипотека выдается по ставке в 17,25%.»
Справка:
ЖК «Рациональ» расположен в городе Реутов, на улице Головашкина, дом 3. Дом категории комфорт-класс, по ряду параметров приближенный к бизнес-классу, расположен внутри сформированного жилого массива. Комплекс состоит из двух монолитных корпусов, один из которых – 25-этажный – содержит большой выбор однокомнатных квартир различной планировки, площадью от 37 до 45 кв.м. Двухкомнатные квартиры в этом корпусетоже небольшие – от 57 до 62 кв.м; трехкомнатные – от 82 до 87 кв.м. Второй, 8-этажный, корпус рассчитан на «семейных» покупателей и располагает 2-, 3- и 4-комнатными квартирами площадью от 68 до 110 кв.м.
Подземный паркинг ЖК, помимо собственно машиномест, располагает кладовыми площадью от 4 до 8 кв.м.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: Континент
Добавлен: 16:36, 28.01.2015
Количество просмотров: 730
Страна: Россия
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия76 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия46 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия391 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
