 |
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Декабрь 2014
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.
Декабрь 2014
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2014 г.
В декабре 2014 г. на продажу предлагалось 2 049 объектов общей площадью 3 551 тыс. кв.м и общей стоимостью 13,226 млрд. $, что выше показателей ноября на 9% по количеству и на 21% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 6% и составила 3 724 $/кв.м. Курс доллара в декабре по сравнению с ноябрем вырос на 20%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена выросла на 14%, при этом по объектам, которые экспонируются уже давно, снижение по разным видам недвижимости в долларовом выражении составило от 2 до 11%, а рост в рублевом – от 9 до 18%.
Рост рублевых цен предложения продолжает свидетельствовать о том, что продавцы пытаются хотя бы частично компенсировать снижение курса рубля. При этом об острой фазе кризиса в связи с ухудшением ситуации в экономике говорить пока еще не приходится, что связано в т.ч. с инерционностью рынка купли-продажи и продолжающейся стадией полной неопределенности. В любом случае номинируемые цены продаж весьма далеки от потенциальных цен сделок в данной ситуации и разрыв может составлять 30-50%.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), помещения свободного назначения (13%) и торговые помещения (12%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в декабре 2014 г. по количеству снизился на 6%, а по общей площади – на 5%. Всего экспонировалось 472 объекта общей площадью 433 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,102 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 65 объектов общей площадью 19 тыс. кв.м. За месяц объем предложения снизился на 8% по количеству и на 14% по общей площади. Цена за месяц уменьшилась на 10% и составила 13 323 $/кв.м. Это объяснялось как снижением цен на 8% по объектам, которые экспонируются уже давно, так и уходом в ноябре дорогого объекта на Арбате (274 кв.м, 28 832 $/кв.м), а также выходом в декабре дешевого объекта на Кривоколенном пер. (737 кв.м, 7 683 $/кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 5%, а по общей площади – на 4%, составив 407 объектов общей площадью 414 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 12% и составила 4 463 $/кв.м. По объектам, которые экспонируются уже давно, цены снизились на 11%. Кроме того, на снижение цены повлияли уход в ноябре с рынка двух относительно дорогих торговых объектов - на Ленинском пр-те (8 262 кв.м, 8 200 $/кв.м) и на Свободном пр-те (18 214 кв.м, 6 982 $/кв.м), а также выход в декабре дешевого объекта на ул.Знаменские Садки (15 000 кв.м, 1 897 $/кв.м).
Street-retail
В декабре экспонировалось 138 объектов общей площадью 46 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,399 млрд. $. По сравнению с ноябрем количество снизилось на 5%, а общая площадь - на 6%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в декабре снизился на 3%, а по общей площади – на 1% и составил 33 объекта общей площадью 9 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 10% и составила 14 123 $/кв.м, что было обусловлено снижением на 8% цен по объектам, которые экспонировались уже давно, а также уходом в ноябре нескольких дорогих объектов на ул.Б.Лубянка (77 кв.м., 22 246 $/кв.м) и на ул.Мясницкой (83 кв.м, 28 367 $/кв.м) и выходом в декабре нескольких дешевых – на Лучниковом пер. (115 кв.м, 6 745 $/кв.м) и на 5-м Котельническом пер. (150 кв.м, 5 747 $/кв.м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 105 объектов общей площадью 37 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с ноябрем на 6% по количеству и на 7% - по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра снизилась на 3% и составила 7 321 $/кв.м, что было связано с одной стороны, со снижением на 8% цен по объектам, экспонирующимся уже давно, а с другой с уходом в ноябре дешевого объекта на Щербаковской ул. (1 856 кв.м, 1 242 $/кв.м), благодаря чему результирующее снижение оказалось гораздо меньше.
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в декабре 2014 г. увеличился на 16% по количеству и на 42% по общей площади. Всего на рынке предлагался 1 121 объект общей площадью 2 029 тыс. кв.м и общей стоимостью 8,424 млрд. $.
Количество офисных объектов в центре выросло на 2%, а общая площадь – на 16% до 236 объектов площадью 272 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам уменьшилась на 9% и составила 7 389 $/кв.м. Снижение цены было связано со снижением на 4% цен на объекты, которые экспонируются уже не первый месяц, а также с уходом в ноябре дорогого объекта на М.Власьевском пер. (2 158 кв.м, 21 690 $/кв.м) и с выходом в декабре дешевого объекта на Ветошном пер. (9 000 кв.м, 5 829 $/кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра по количеству за месяц вырос на 20% и на 47% по общей площади до 885 объектов общей площадью 1 757 кв.м. Большой рост общей площади был обусловлен, в частности, началом экспонирования ряда крупных офисных объектов, таких как на ул.Полимерной (20 604 кв.м), ул.Ибрагимова (26 615 кв.м), на Сколковском ш. (32 100 кв.м ) и Кутузовском пр-те (48 671 кв.м).
Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в декабре снизилась на 3% до 3 649 $/кв.м. На цену повлияли как снижение на 2% цен по давно экспонируемым объектам, так и окончание экспонирования в ноябре крупного дорогого объекта на Бережковской наб. (18 000 кв.м, 9 570 $/кв.м), а также выход в декабре нескольких дешевых офисных объектов на Нижегородской ул. (16 000 кв.м, 1 887 $/кв.м), Полимерной ул. (20 600 кв.м, 1 532 $/кв.м ) и Сколковском ш. (32 100 кв.м, 1 846 $/кв.м).
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Количество объектов производственно-складского назначения в декабре 2014 г. увеличилось на 37%, а их общая площадь - на 5%. Объем предложения составил 152 объекта общей площадью 635 тыс. кв.м. Значительное снижение средней площади объектов было вызвано выходом на рынок в декабре большого числа небольших объектов. Так, если количество объектов площадью до 1 000 кв.м в ноябре составляло 37, то в декабре оно выросло до 74, то есть в 2 раза.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 13:24, 30.01.2015
Количество просмотров: 801
Страна: Россия
| ТК «Невский центр» «распаковал» дофаминовые витрины, ТК Невский Центр, 21:50, 11.04.2026, Россия185 |
| ТК «Невский центр» «распаковал» новые витрины весеннего сезона, центральными идеями которого стали предвкушение обновления, хруст упаковочной бумаги, роскошь быть настоящим, а не идеальным, цвет и свежесть весны. |
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия342 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
