 |
После «ажиотажного» декабря в Москве еще сильнее наметился дефицит жилья экономкласса
По сравнению с декабрем 2014 года в январе объем предложения вырос только в бизнес-классе – на 6,1%. Объем предложения в других сегментах, напротив, сократился: в экономклассе – на 16,8%, в комфорт-классе – на 0,8%, в премиум-классе – на 3,4%, в элитном сегменте – на 4%.
Несмотря на изменение в объемах предложения в разных классах, структура предложения на первичном рынке по итогам января 2015 года осталась неизменной: 47,7% от общего объема предложения приходилось на бизнес-класс, 28% – на комфорт-класс, 11,9% – на премиум-класс, 9,7% – на элитный сегмент. Менее всего на первичном рынке Москвы по-прежнему было представлено жилье экономкласса – его доля составила всего 2,8%. Весь 2014 года тенденция по вымыванию экономкласса из «старых» границ Москвы заметно нарастала – за год его доля на рынке сократилась с 7% до 2,8%. Особенно усилился этот тренд в декабре 2014 года, когда объем продаж, в первую очередь в доступных сегментах, вырос в несколько раз.
В январе по сравнению декабрем прошлого года в сегменте апартаментов объем предложения сократился на 4,1%, что в основном связано приостановкой продаж в МФК «Искра». При этом доля апартаментов в январе 2015 года составила 29,1% от общего объема предложения. В сегменте квартир предложение, напротив, выросло на 3,5%, что обусловлено выходом в продажу нескольких корпусов в уже реализующихся проектах – ЖК «Некрасовка» и мкрн. «Северный».
Средневзвешенная цена по итогам января 2015 года составила 284,9 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, продемонстрировав положительную динамику на 7% по сравнению с декабрем 2014 года. При этом больше всего выросли цены в сегменте апартаментов – на 12,3% (за счет фиксирования по некоторым проектам цен в условных единицах), в сегменте квартир прирост составил до 4,8%.
В январе 2015 года прирост цены был во всех сегментах, максимальные показатели были отмечены в элитном и премиальном классах – 15% и 13,1% соответственно. При этом стоит отметить, что информация по прайсам была получена из открытых источников и при дальнейшем уточнении информации по телефону у менеджеров проектов, по многим объектам продавцы информировали, что возможен дисконт, который обсуждается индивидуально. По итогам января 2015 года средневзвешенная цена в элитном сегменте составила 988 тыс. руб./кв. м, в премиум-классе – 731,2 тыс. руб./кв. м. В экономклассе цена выросла на 10,3%, что обусловлено вымыванием наиболее бюджетного предложения. При этом прирост цены по конкретным проектам варьировался от 2% до 8%. Средневзвешенная цена в экономклассе в январе составила 181,9 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе прирост достиг 6,7%, и средневзвешенная цена была зафиксирована на уровне 260,9 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе цена незначительно была скорректирована в сторону понижения на 0,4% и составила 146,3 тыс. руб./кв. м.
«Основные тенденции на рынке новостроек в январе были фактически “эхом” тех событий, которые происходили в декабре прошлого года, – лавинообразный спрос на жилье, преимущественно в массовых сегментах, валютные колебания, внеплановые повышения цен на объекты. Так что в целом в январь 2015 года рынок первичной жилой недвижимости вступил с достаточно высокими ценами, заградительными ставками по ипотеке и практически исчерпанным платежеспособным спросом. При этом стоит отметить, что потенциальный спрос на квартиры по сравнению с декабрем оказался выше на 4,8%», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового цента Est-a-Tet.
Контактное лицо: Артемова Дарья
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 18:51, 11.02.2015
Количество просмотров: 681
Страна: Россия
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия118 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия469 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия278 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия210 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия267 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия184 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия91 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия85 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
