 |
После «ажиотажного» декабря в Москве еще сильнее наметился дефицит жилья экономкласса
По сравнению с декабрем 2014 года в январе объем предложения вырос только в бизнес-классе – на 6,1%. Объем предложения в других сегментах, напротив, сократился: в экономклассе – на 16,8%, в комфорт-классе – на 0,8%, в премиум-классе – на 3,4%, в элитном сегменте – на 4%.
Несмотря на изменение в объемах предложения в разных классах, структура предложения на первичном рынке по итогам января 2015 года осталась неизменной: 47,7% от общего объема предложения приходилось на бизнес-класс, 28% – на комфорт-класс, 11,9% – на премиум-класс, 9,7% – на элитный сегмент. Менее всего на первичном рынке Москвы по-прежнему было представлено жилье экономкласса – его доля составила всего 2,8%. Весь 2014 года тенденция по вымыванию экономкласса из «старых» границ Москвы заметно нарастала – за год его доля на рынке сократилась с 7% до 2,8%. Особенно усилился этот тренд в декабре 2014 года, когда объем продаж, в первую очередь в доступных сегментах, вырос в несколько раз.
В январе по сравнению декабрем прошлого года в сегменте апартаментов объем предложения сократился на 4,1%, что в основном связано приостановкой продаж в МФК «Искра». При этом доля апартаментов в январе 2015 года составила 29,1% от общего объема предложения. В сегменте квартир предложение, напротив, выросло на 3,5%, что обусловлено выходом в продажу нескольких корпусов в уже реализующихся проектах – ЖК «Некрасовка» и мкрн. «Северный».
Средневзвешенная цена по итогам января 2015 года составила 284,9 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, продемонстрировав положительную динамику на 7% по сравнению с декабрем 2014 года. При этом больше всего выросли цены в сегменте апартаментов – на 12,3% (за счет фиксирования по некоторым проектам цен в условных единицах), в сегменте квартир прирост составил до 4,8%.
В январе 2015 года прирост цены был во всех сегментах, максимальные показатели были отмечены в элитном и премиальном классах – 15% и 13,1% соответственно. При этом стоит отметить, что информация по прайсам была получена из открытых источников и при дальнейшем уточнении информации по телефону у менеджеров проектов, по многим объектам продавцы информировали, что возможен дисконт, который обсуждается индивидуально. По итогам января 2015 года средневзвешенная цена в элитном сегменте составила 988 тыс. руб./кв. м, в премиум-классе – 731,2 тыс. руб./кв. м. В экономклассе цена выросла на 10,3%, что обусловлено вымыванием наиболее бюджетного предложения. При этом прирост цены по конкретным проектам варьировался от 2% до 8%. Средневзвешенная цена в экономклассе в январе составила 181,9 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе прирост достиг 6,7%, и средневзвешенная цена была зафиксирована на уровне 260,9 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе цена незначительно была скорректирована в сторону понижения на 0,4% и составила 146,3 тыс. руб./кв. м.
«Основные тенденции на рынке новостроек в январе были фактически “эхом” тех событий, которые происходили в декабре прошлого года, – лавинообразный спрос на жилье, преимущественно в массовых сегментах, валютные колебания, внеплановые повышения цен на объекты. Так что в целом в январь 2015 года рынок первичной жилой недвижимости вступил с достаточно высокими ценами, заградительными ставками по ипотеке и практически исчерпанным платежеспособным спросом. При этом стоит отметить, что потенциальный спрос на квартиры по сравнению с декабрем оказался выше на 4,8%», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового цента Est-a-Tet.
Контактное лицо: Артемова Дарья
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 18:51, 11.02.2015
Количество просмотров: 699
Страна: Россия
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия352 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия161 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
| COLDY приобрела два московских проекта Dominanta, COLDY, 13:28, 30.07.2025, Россия112 |
| В рамках достигнутого соглашения ГК COLDY завершила сделку по приобретению будущих ЖК в Большом Козихинском переулке, 22 и на ул. Сафоновская, 13. Общая площадь приобретенных инвестиционных активов составила 62 тыс. кв. м. Сделка является частью долгосрочной стратегии, направленной на устойчивое развитие и диверсификацию портфеля компании. |
| Каркасные технологии открывают доступ для массового домостроения, Vetvihome, 05:34, 22.07.2025, Россия327 |
| Спрос на ИЖС превышает предложение, и традиционные технологии домостроения пока не способны его насытить. В этой ситуации интенсивное развитие рынка каркасных домов позволит быстро удовлетворить спрос и сделать строительство домов более доступным, - уверена основатель и руководитель Vetvihome Ирина Кольцова. |
|
|
