 |
В новых элитных районах Москвы можно построить до 100 тыс. кв. метров недвижимости
Согласно исследованию Kalinka Group, в Москве есть несколько районов, исторически недооцененных девелоперами элитных проектов. Речь идет о перспективных площадках, в которых можно реализовать масштабные проекты – приоритетно на месте бывших промышленных территорий. Площадь промзон Москвы составляет 18,8 тыс. гектаров. Из них около 4 тыс. га подлежат редевелопменту, где предполагается построить 1 млн. кв. метров жилья. По оценке Kalinka Group, до 10% от общей площади жилых объектов можно отнести к премиальной недвижимости. Это районы, расположенные в пешей доступности от Садового кольца. Исторически часть этих районов входят в так называемый «ржавый пояс» Москвы. После реализации масштабных девелоперских проектов стоимость жилья в этих зонах вырастет в 1,5-2 раза.
«Москва исторически имеет форму эллипсиса, поэтому расположенные к западу и востоку от центра районы столицы, даже не входящие в Центральный административный округ, более приближены к центру, чем северные и южные окраины. Таким образом, транспортная доступность этих районов и их географическая близость позволяют им стать площадками для создания новых элитных проектов», - объясняет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. По ее словам, далеко не все площадки подходят для девелопмента жилых проектов.
В числе первых площадок, которые пройдут редевелопмент, аналитики Kalinka Group выделяют промзоны заводов «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Знамя труда». При этом в большинстве случаев речь идет о девелопменте многофункциональных проектов, включающих как жилую часть, так и элементы инфраструктуры или объекты коммерческой недвижимости. «Таким образом, покупатели жилья смогут не только жить в новом районе, но и при желании арендовать офис по соседству. Эта концепция укладывается в программу правительства Москвы по созданию рабочих мест за пределами исторического центра и способствует децентрализации деловой активности в столице», - говорит Екатерина Румянцева. Для сравнения, в настоящий момент в ЦАО сосредоточено 40% рабочих мест Москвы, при этом в нем проживает только 8% населения столицы.
Наиболее перспективные элитные районы Москвы
Красносельский район, ЦАО
Средняя цена – 300 тыс. руб. за кв. м.
В Красносельском районе расположена значительная часть промышленных территорий, что связано с наличием главного городского транспортного узла на Комсомольской площади. В редевелопменте этих площадок лежит потенциал для развития всего района. Более того, в европейской традиции близость вокзала является позитивным фактором при позиционировании района. Основной потенциал роста района находится вдоль Каланчевского проезда.
Дорогомилово, ЗАО
Средняя цена – 280 тыс. руб.
Район Дорогомилово уже входит в список самых престижных районов столицы, в том числе благодаря тому, что именно здесь расположен Кутузовский проспект, исторически являющийся одним из главных ориентиров для московской элиты. Последнее время магистраль несколько утратила свой исторический престижный статус, однако толчок развитию Дорогомилово может дать не освоение окрестностей Кутузовского проспекта, а рекультивация промзон между Бережковской набережной и Киевской улицей. Наиболее привлекательные площадки расположены в первую очередь непосредственно на берегу Москвы-реки – напротив наиболее активно застраиваемого элитного района Хамовники.
Мещанский район, ЦАО
Средняя цена – 270 тыс. руб.
Мещанский район – потенциально один из главных районов для развития элитной недвижимости. В первую очередь речь идет о территориях, расположенных вокруг парков и зеленых зон, в том числе Аптекарского огорода, Екатерининского парка и Фестивального детского парка. Более того, возможности для редевелопмента есть у промзон вокруг Рижского вокзала. В настоящий момент в Мещанском районе уже первый элитный проект. Речь идет о жилом комплексе Barkli Park на улице Советской Армии по проекту дизайнера Филиппа Старка.
Пресненский район, САО
Средняя цена - 250 тыс. рублей за кв. м
Расположенный к западу от центра Москвы Пресненский район потенциально привлекателен для девелоперов элитной недвижимости в первую очередь тем, что именно здесь находится деловой центр «Москва-Сити». При этом потенциал для роста есть в первую очередь у площадок, расположенных на территории бывших промзон. Одна из таких территорий – это площадка вокруг Западного речного порта в непосредственной близости от Шелепихинской набережной. Именно набережная Москва-реки в ближайшее время станет одним из драйверов роста этого района. В Пресненском районе уже реализуется один премиальный проект – «Сердце столицы» от компании «Дон-Строй». Жилой квартал расположен в непосредственной близости от «Москва-Сити».
Лефортово, ЮВАО
Средняя цена жилья – 200 тыс. руб. за кв. м
Часть района Лефортово вдоль Яузы вплоть до Третьего транспортного кольца потенциально является площадкой для развития элитной недвижимости. В первую очередь новые объекты могут быть построены на территории промзон «Серп и молот» и в непосредственной близости от Яузы. Толчок развитию района был дан после того, как завод «Серп и молот» был выведен в Смоленскую область. Согласно принятому в 2007 г. постановлению правительства Москвы, на этой территории планируется построить 1,8 млн. кв. м. жилья и 2,6 млн. кв. м. офисов. Кроме того, именно здесь может появиться медиа-центр «Первого канала». В будущем развитие района также может быть связано с созданием творческого кластера вдоль Яузы.
Контактное лицо: Ирина
Компания: Kalinka Group
Добавлен: 15:57, 12.02.2015
Количество просмотров: 573
Страна: Россия
| В ЖК «Фестиваль Парк 2» доступна семейная ипотека со ставкой 3,5%, Центр-Инвест, 17:07, 28.03.2025, Россия61 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает воспользоваться ипотечным кредитованием по программе «Семейная ипотека» в готовых корпусах жилого комплекса «Фестиваль Парк 2». Минимальная ставка составит 3,5% в рублях на весь срок кредитования. Выгодная ипотечная программа представлена несколькими ведущими российскими банками. |
| Эксперты назвали оптимальное соотношение офисов класса А и В+ в одном бизнес-квартале, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 16:50, 28.03.2025, Россия57 |
| В деловых кварталах могут быть представлены офисы разных классов, т.к. на одной территории располагаются и корпуса после редевелопмента, и объекты нового строительства. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» рассказали, какой должна быть доля лотов каждого класса, чтобы обеспечить максимальную заполняемость проекта и окупаемость для инвесторов. |
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия270 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия341 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия247 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия153 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия504 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
|
|
