Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

В новых элитных районах Москвы можно построить до 100 тыс. кв. метров недвижимости

Согласно исследованию Kalinka Group, в Москве есть несколько районов, исторически недооцененных девелоперами элитных проектов. Речь идет о перспективных площадках, в которых можно реализовать масштабные проекты – приоритетно на месте бывших промышленных территорий. Площадь промзон Москвы составляет 18,8 тыс. гектаров. Из них около 4 тыс. га подлежат редевелопменту, где предполагается построить 1 млн. кв. метров жилья. По оценке Kalinka Group, до 10% от общей площади жилых объектов можно отнести к премиальной недвижимости. Это районы, расположенные в пешей доступности от Садового кольца. Исторически часть этих районов входят в так называемый «ржавый пояс» Москвы. После реализации масштабных девелоперских проектов стоимость жилья в этих зонах вырастет в 1,5-2 раза.
«Москва исторически имеет форму эллипсиса, поэтому расположенные к западу и востоку от центра районы столицы, даже не входящие в Центральный административный округ, более приближены к центру, чем северные и южные окраины. Таким образом, транспортная доступность этих районов и их географическая близость позволяют им стать площадками для создания новых элитных проектов», - объясняет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. По ее словам, далеко не все площадки подходят для девелопмента жилых проектов.
В числе первых площадок, которые пройдут редевелопмент, аналитики Kalinka Group выделяют промзоны заводов «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Знамя труда». При этом в большинстве случаев речь идет о девелопменте многофункциональных проектов, включающих как жилую часть, так и элементы инфраструктуры или объекты коммерческой недвижимости. «Таким образом, покупатели жилья смогут не только жить в новом районе, но и при желании арендовать офис по соседству. Эта концепция укладывается в программу правительства Москвы по созданию рабочих мест за пределами исторического центра и способствует децентрализации деловой активности в столице», - говорит Екатерина Румянцева. Для сравнения, в настоящий момент в ЦАО сосредоточено 40% рабочих мест Москвы, при этом в нем проживает только 8% населения столицы.

Наиболее перспективные элитные районы Москвы
Красносельский район, ЦАО
Средняя цена – 300 тыс. руб. за кв. м.
В Красносельском районе расположена значительная часть промышленных территорий, что связано с наличием главного городского транспортного узла на Комсомольской площади. В редевелопменте этих площадок лежит потенциал для развития всего района. Более того, в европейской традиции близость вокзала является позитивным фактором при позиционировании района. Основной потенциал роста района находится вдоль Каланчевского проезда.
Дорогомилово, ЗАО
Средняя цена – 280 тыс. руб.
Район Дорогомилово уже входит в список самых престижных районов столицы, в том числе благодаря тому, что именно здесь расположен Кутузовский проспект, исторически являющийся одним из главных ориентиров для московской элиты. Последнее время магистраль несколько утратила свой исторический престижный статус, однако толчок развитию Дорогомилово может дать не освоение окрестностей Кутузовского проспекта, а рекультивация промзон между Бережковской набережной и Киевской улицей. Наиболее привлекательные площадки расположены в первую очередь непосредственно на берегу Москвы-реки – напротив наиболее активно застраиваемого элитного района Хамовники.
Мещанский район, ЦАО
Средняя цена – 270 тыс. руб.
Мещанский район – потенциально один из главных районов для развития элитной недвижимости. В первую очередь речь идет о территориях, расположенных вокруг парков и зеленых зон, в том числе Аптекарского огорода, Екатерининского парка и Фестивального детского парка. Более того, возможности для редевелопмента есть у промзон вокруг Рижского вокзала. В настоящий момент в Мещанском районе уже первый элитный проект. Речь идет о жилом комплексе Barkli Park на улице Советской Армии по проекту дизайнера Филиппа Старка.
Пресненский район, САО
Средняя цена - 250 тыс. рублей за кв. м
Расположенный к западу от центра Москвы Пресненский район потенциально привлекателен для девелоперов элитной недвижимости в первую очередь тем, что именно здесь находится деловой центр «Москва-Сити». При этом потенциал для роста есть в первую очередь у площадок, расположенных на территории бывших промзон. Одна из таких территорий – это площадка вокруг Западного речного порта в непосредственной близости от Шелепихинской набережной. Именно набережная Москва-реки в ближайшее время станет одним из драйверов роста этого района. В Пресненском районе уже реализуется один премиальный проект – «Сердце столицы» от компании «Дон-Строй». Жилой квартал расположен в непосредственной близости от «Москва-Сити».
Лефортово, ЮВАО
Средняя цена жилья – 200 тыс. руб. за кв. м
Часть района Лефортово вдоль Яузы вплоть до Третьего транспортного кольца потенциально является площадкой для развития элитной недвижимости. В первую очередь новые объекты могут быть построены на территории промзон «Серп и молот» и в непосредственной близости от Яузы. Толчок развитию района был дан после того, как завод «Серп и молот» был выведен в Смоленскую область. Согласно принятому в 2007 г. постановлению правительства Москвы, на этой территории планируется построить 1,8 млн. кв. м. жилья и 2,6 млн. кв. м. офисов. Кроме того, именно здесь может появиться медиа-центр «Первого канала». В будущем развитие района также может быть связано с созданием творческого кластера вдоль Яузы.

Контактное лицо: Ирина
Компания: Kalinka Group
Добавлен: 15:57, 12.02.2015 Количество просмотров: 575
Страна: Россия


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия273
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия284
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия49
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


В ДОМе KINETIK реализовали все коммерческие помещения на первом этаже, UDS, 19:02, 18.04.2025, Россия33
Все сделки заключены до завершения продаж квартир в жилом комплексе


UNIQ Development заключил партнерство с проектом A-House, UNIQ Development, 18:59, 18.04.2025, Россия70
Идея закрытого клуба единомышленников A-House близка клубному дому Springs


Доля рассрочки резко снизилась в Новой Москве по итогам I квартала 2025 года, Plus Development, 13:19, 18.04.2025, Россия78
По данным компании Plus Development, в последнем квартале 2024 года рассрочка становилась все популярнее в Новой Москве, и к январю нового года практически сравнялась с ипотекой: ее доля достигла 44-45%.


Что хотят заказчики от офисной мебели в 2025 году: производители назвали 3 популярных запроса, Monze, 10:27, 15.04.2025, Россия320
В пожеланиях российских компаний к дизайну офисов в 2025 году отражаются и экологические факторы, и ситуация в экономике, и глобальный тренд на «человекоцентричность» пространств. В компании Monze рассказали, какие запросы сейчас наиболее актуальны, помимо базовых требований к долговечности и функциональности.


Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия400
Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%.


В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия388
Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась.


АРМ: Апарт-отели с инфраструктурой для MICE стоят до 30% дороже, АНО "Агентство развития Мончегорска", 23:00, 10.04.2025, Россия155
Проект в Мончегорске с рестораном и конференц-залом обещает до 201% ROI


Начались подготовительные работы по возведению двух детских садов в Марьино в Новой Москве, Plus Development, 21:13, 09.04.2025, Россия191
В жилом комплексе «Детали» стартовали подготовительные работы по строительству двух современных муниципальных детсадов. Каждый из них сможет принять по 250 малышей уже к 2027 году.


Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия182
В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства.


TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия76
Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада.


Прайм Лайф получил АГР на многофункциональный научно-производственный комплекс на Варшавском шоссе, Прайм Лайф, 20:44, 09.04.2025, Россия81
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на многофункциональный научно-производственный комплекс. Объект расположен в Южном административном округе, Нагорном районе на Варшавском шоссе, вл. 36.


В компании Жилфонд рассказали, как снять дом на лето в 2025 году (и почему вы уже опоздали), Жилфонд, 13:53, 05.04.2025, Россия466
Директор компании Жилфонд Александр Чернокульский рассказал о нюансах поиска и бронирования дома на лето, когда на самом деле стоило этим заниматься, и на что стоит обратить внимание при аренде загородной недвижимости, чтобы не попасться на мошеннические схемы, исключить непредвиденные траты и не провести лето в компании мышей.


  © 2003-2025 inthepress.ru