 |
«Метриум Групп»: Топ-10 самых инвестиционно привлекательных жилых комплексов Новой Москвы
Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили рейтинг жилых комплексов, цены в которых в течение 2014 года росли быстрее всего.
Квартиры в строящихся жилых комплексах Новой Москвы по-прежнему остаются одним из самых востребованных продуктов на столичном рынке недвижимости. В ближайшие несколько лет присоединенные территории станут прекрасным местом для жизни. Однако сейчас, пока транспортная и социальная инфраструктура еще только развивается, новомосковские новостройки являются идеальным объектом для инвестиций. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили рейтинг жилых комплексов, цены в которых в течение 2014 года росли быстрее всего.
В минувшем году на долю Новой Москвы пришлась почти половина от всего сданного в столице объема жилья – 1,6 млн из 3,3 млн кв. м. При этом на локальном рынке наблюдалось существенное сокращение объема предложения, что говорит о крайне высокой востребованности квартир в новостройках у покупателей. По сравнению с декабрем 2013 года, к концу 2014-го количество лотов в продаже снизилось на 18,5%. Для сравнения - в старых границах Москвы этот показатель прибавил 21,6%.
Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве в 2014 году увеличилась на 24,9% и составила 104,8 тыс. рублей. В большинстве проектов из топ-10 инвестиционно привлекательных ЖК Новой Москвы, составленного аналитиками «Метриум Групп», была отмечена более высокая динамика роста цен.
Для оценки инвестиционной привлекательности проектов эксперты компании «Метриум Групп» сравнили цены в одинаковых (или сопоставимых по площади) квартирах в жилых комплексах, которые были представлены в продаже на первичном рынке на протяжении всех 12 месяцев 2014 года. Подобный подход, когда оцениваются конкретные лоты, а не средние или минимальные цены, позволяет получить наиболее приближенную к реальности картину. При этом для сравнения были взяты квартиры как можно меньшей площади. Именно такие лоты представляют наибольшую инвестиционную ценность и обладают максимальной ликвидностью.
Безоговорочным лидером рейтинга стал жилой район «Бунинский». Стоимость квадратного метра в идентичных квартирах площадью 86,5 кв. м за год увеличилась на 46,4% с 93,5 тыс. до 136,9 тыс. рублей.
«Серебро» в рейтинге инвестиционной привлекательности жилых комплексов присоединенных к Москве территорий досталось проекту «Новые Ватутинки». В квартале «Южный» этого масштабного жилого комплекса был зафиксирован рост цен на уровне 32,4%. В декабре 2013 года стоимость квадратного метра в квартире площадью 37,1 кв. м здесь составляла 86,5 тыс. рублей, а в конце 2014 года – 114,5 тыс. рублей.
Третье место занял город-парк «Первый Московский». Годом ранее в сопоставимой по площади квартире (41,8 и 41 кв. м) стоимость «квадрата» составляла 94,5 тыс. рублей, а в конце 2014 года – 124,9 тыс. рублей. Таким образом, за год прирост составил 32,2%.
На четвертой строчке расположился еще один город-парк – «Переделкино Ближнее». Цены за год здесь выросли на 31,7%. В начале прошлого года в квартире площадью 63,6 кв. м этот показатель составлял 100,7 тыс. рублей, а уже к концу вырос до уровня 132,6 тыс. рублей.
Замыкает пятерку лидеров жилой комплекс «Татьянин Парк». Здесь цена квадратного метра продемонстрировала динамику на уровне 29,8% - стоимость квадратного метра в квартире площадью 52,9 кв. м выросла за год со 103,9 тыс. до 134,9 тыс. рублей.
На шестой позиции расположился ЖК «Калипсо» - +29,4%, на седьмом – с отставанием чуть более чем в один процентный пункт – жилой комплекс «Спортивный квартал» (+28,3%).
В жилом комплексе «Кокошкино» цены выросли на 23,8%, что позволило занять ему восьмое место. В десятку также вошли ЖК «Дубровка» и микрорайон «Солнечный» с показателями +22,3% и +19,2% соответственно.
«Рынок недвижимости Новой Москвы сегодня находится в выигрышной ситуации, - комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Несмотря на ухудшающуюся экономическую конъюнктуру в стране, на локальном рынке цены в ближайшее время будут только расти. Положительная динамика будет обусловлена более высокой покупательской активностью, чем в старых границах Москвы. На присоединенных территориях по-прежнему сохраняется более интересная цена, что особенно актуально в условиях кризиса. Кроме того, столичные власти обещают продолжить развитие транспортной и социальной инфраструктуры Новой Москвы, даже несмотря на нестабильность в экономике. Эти факторы будут способствовать спросу, который, в свою очередь, будет толкать вверх цены».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 18:45, 19.02.2015
Количество просмотров: 961
Страна: Россия
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия117 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия469 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия278 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия210 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия267 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия184 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия91 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия85 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
