 |
«Метриум Групп»: Топ-10 самых инвестиционно привлекательных жилых комплексов Новой Москвы
Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили рейтинг жилых комплексов, цены в которых в течение 2014 года росли быстрее всего.
Квартиры в строящихся жилых комплексах Новой Москвы по-прежнему остаются одним из самых востребованных продуктов на столичном рынке недвижимости. В ближайшие несколько лет присоединенные территории станут прекрасным местом для жизни. Однако сейчас, пока транспортная и социальная инфраструктура еще только развивается, новомосковские новостройки являются идеальным объектом для инвестиций. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили рейтинг жилых комплексов, цены в которых в течение 2014 года росли быстрее всего.
В минувшем году на долю Новой Москвы пришлась почти половина от всего сданного в столице объема жилья – 1,6 млн из 3,3 млн кв. м. При этом на локальном рынке наблюдалось существенное сокращение объема предложения, что говорит о крайне высокой востребованности квартир в новостройках у покупателей. По сравнению с декабрем 2013 года, к концу 2014-го количество лотов в продаже снизилось на 18,5%. Для сравнения - в старых границах Москвы этот показатель прибавил 21,6%.
Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве в 2014 году увеличилась на 24,9% и составила 104,8 тыс. рублей. В большинстве проектов из топ-10 инвестиционно привлекательных ЖК Новой Москвы, составленного аналитиками «Метриум Групп», была отмечена более высокая динамика роста цен.
Для оценки инвестиционной привлекательности проектов эксперты компании «Метриум Групп» сравнили цены в одинаковых (или сопоставимых по площади) квартирах в жилых комплексах, которые были представлены в продаже на первичном рынке на протяжении всех 12 месяцев 2014 года. Подобный подход, когда оцениваются конкретные лоты, а не средние или минимальные цены, позволяет получить наиболее приближенную к реальности картину. При этом для сравнения были взяты квартиры как можно меньшей площади. Именно такие лоты представляют наибольшую инвестиционную ценность и обладают максимальной ликвидностью.
Безоговорочным лидером рейтинга стал жилой район «Бунинский». Стоимость квадратного метра в идентичных квартирах площадью 86,5 кв. м за год увеличилась на 46,4% с 93,5 тыс. до 136,9 тыс. рублей.
«Серебро» в рейтинге инвестиционной привлекательности жилых комплексов присоединенных к Москве территорий досталось проекту «Новые Ватутинки». В квартале «Южный» этого масштабного жилого комплекса был зафиксирован рост цен на уровне 32,4%. В декабре 2013 года стоимость квадратного метра в квартире площадью 37,1 кв. м здесь составляла 86,5 тыс. рублей, а в конце 2014 года – 114,5 тыс. рублей.
Третье место занял город-парк «Первый Московский». Годом ранее в сопоставимой по площади квартире (41,8 и 41 кв. м) стоимость «квадрата» составляла 94,5 тыс. рублей, а в конце 2014 года – 124,9 тыс. рублей. Таким образом, за год прирост составил 32,2%.
На четвертой строчке расположился еще один город-парк – «Переделкино Ближнее». Цены за год здесь выросли на 31,7%. В начале прошлого года в квартире площадью 63,6 кв. м этот показатель составлял 100,7 тыс. рублей, а уже к концу вырос до уровня 132,6 тыс. рублей.
Замыкает пятерку лидеров жилой комплекс «Татьянин Парк». Здесь цена квадратного метра продемонстрировала динамику на уровне 29,8% - стоимость квадратного метра в квартире площадью 52,9 кв. м выросла за год со 103,9 тыс. до 134,9 тыс. рублей.
На шестой позиции расположился ЖК «Калипсо» - +29,4%, на седьмом – с отставанием чуть более чем в один процентный пункт – жилой комплекс «Спортивный квартал» (+28,3%).
В жилом комплексе «Кокошкино» цены выросли на 23,8%, что позволило занять ему восьмое место. В десятку также вошли ЖК «Дубровка» и микрорайон «Солнечный» с показателями +22,3% и +19,2% соответственно.
«Рынок недвижимости Новой Москвы сегодня находится в выигрышной ситуации, - комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Несмотря на ухудшающуюся экономическую конъюнктуру в стране, на локальном рынке цены в ближайшее время будут только расти. Положительная динамика будет обусловлена более высокой покупательской активностью, чем в старых границах Москвы. На присоединенных территориях по-прежнему сохраняется более интересная цена, что особенно актуально в условиях кризиса. Кроме того, столичные власти обещают продолжить развитие транспортной и социальной инфраструктуры Новой Москвы, даже несмотря на нестабильность в экономике. Эти факторы будут способствовать спросу, который, в свою очередь, будет толкать вверх цены».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 18:45, 19.02.2015
Количество просмотров: 980
Страна: Россия
| В Красноярском крае на 10% выросла обеспеченность жильем, Красноярский филиал Россельхозбанка, 16:50, 12.07.2025, Россия51 |
| За 2019-2024 гг. общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя увеличилась с 25,4 до 27 м2 (+9,5%). В Республике Хакасия за этот же период рост составил 14,2% – с 25,4 до 29 м2 на человека. |
| PHANTOM: новая жемчужина московской архитектуры, Sense, 15:56, 03.07.2025, Россия129 |
| Мещанский район Москвы — уникальный уголок столицы, где переплелись многовековая история и архитектурное наследие, представляющее собой важную часть культурного богатства города. Здесь расположены значимые памятники архитектуры регионального и федерального значения, а также множество исторических улиц. |
| RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия100 |
| Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко». |
|
|
