 |
В феврале на рынок новостроек Москвы вышло 159,7 тыс. кв. м нового жилья
В феврале 2015 года объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости составил 390 корпусов с суммарной площадью предложения 2,1 млн кв. м. По сравнению с январем 2015 года объем предложения вырос на 3,2%, при этом в сегменте апартаментов объем предложения увеличился на 8,1%, что связано с выходом 2-ой очереди в проекте «Фили Град» и началом реализации в ЖК «Парк Легенда», а также в трех новых проектах с апартаментами в СВАО. В сегменте квартир объем вырос на 1,2%. Февраль прошел для первичного рынка Москвы достаточно активно. Девелоперы выводили новые корпуса и объекты на рынок, в том числе были открыты продажи в таких масштабных проектах как «Город на реке Тушино-2018», «Варшавское шоссе 141» и мкрн. «Жемчужина Зеленограда». При этом все вышеперечисленные объекты относятся к комфорт-классу.
По сравнению с январем 2015 года объем предложения вырос только в комфорт-классе на 14,4% и в премиум-классе – на 6,6%. При этом объем предложения в других сегментах сократился: в экономклассе – на 16,5%, в бизнес-классе – на 2,4%, в элитном сегменте – на 1,9%. Значительное сокращение объема предложения экономкласса
Распределение объема предложения по округам осталось традиционным –наибольшее количество новостроек было представлено в ЦАО – 23,3% от суммарной площади объектов и в ЮАО – 17,9%. Менее всего новостроек реализовывалось в ЮВАО –1,6% и в ВАО – 5,2%. Зеленоград после выхода мкрн. «Жемчужина Зеленограда» перестал занимать последнее место среди округов по объему предложения на первичном рынке жилой недвижимости и переместился в рейтинге на 8-е место с долей предложения 5,4%.
В СЗАО объем предложения продолжил расти, начиная с января 2015 года, в феврале в этом округе вышел ЖК «Город на реке Тушино-2018», а также новый корпус в ЖК Life-Митинская Ecopark. Также на 11% вырос объем предложения в ЗАО, где в реализацию вышла 2-ая очередь ЖК «Фили Град».
Средневзвешенная цена на первичном рынке Москвы по итогам февраля 2015 года составила 273,5 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения. По сравнению с январем 2015 года цена снизилась на 4%, при этом в сегменте апартаментов снижение достигло 5,2%, а в сегменте квартир – 4,1%. Сокращение цены связано с выходом нового объема предложения комфорт-класса общим объемом около 157,6 тыс. кв. м. Из общего объема нового предложения 58,7% относится к мкрн. «Жемчужина Зеленограда», где средневзвешенная цена на старте продаж составила около 76,7 тыс. руб./кв. м.
За февраль 2015 года снижение цены отмечено по всем сегментам: наибольшее падение по сравнению с январем 2015 года было отмечено в экономклассе – на 6,3%. Средневзвешенная цена в экономкласса составила 152,6 тыс. руб./кв. м. На объекты премиум-класса цена снизилась на 5,9%, что связано в основном с коррекцией курса валют для проектов, прайсы которых зафиксированы в условных единицах. Средневзвешенная цена в сегменте составила 687,9 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе цена уменьшилась на 4,8%, что обусловлено выходом нового предложения. По итогам февраля цена в комфорт-классе находилась на уровне 139,4 тыс. руб./кв. м. В сегменте элитных проектов цена была скорректирована на 2,2% в сторону снижения и равнялась 966,5 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе средневзвешенная цена составила 256,8 тыс. руб./кв. м, упав по сравнению с январем на 1%.
При распределении цены по округам по итогам февраля в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 714,7 тыс. руб./кв. м, по сравнению с январем цена снизилась на 1,9%. На втором месте был ЗАО, где средневзвешенная цена составила 349,3 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав снижение на 5,1%% по отношению к январю. Самая низкая средневзвешенная цена была отмечена в Зеленограде – 82,2 тыс. руб./кв. м, что на 22,5% меньше, чем в январе.
«Уровень реализованного спроса в феврале оказался выше на 18,2% по сравнению с январем 2015 года, а уровень потенциального спроса вырос на 33%. Рост спроса связан как с началом сезона деловой активности, так и с появлением интересных предложений на первичном рынке. Во-первых, вышли новые проекты в комфорт-классе на начальных стадиях строительной готовности, а во-вторых, многие застройщики проводили в феврале различные акции, в рамках которых скидки на объекты доходили до 10%. Также некоторые девелоперы предлагают длительную рассрочку как альтернативу ипотечному кредитованию. Все это стимулирует спрос на рынке новостроек. Весной 2015 года можно ожидать рост как реализованного, так и потенциального спроса на первичном рынке, однако о достижении показателей 2014 года говорить не приходится. Также рынок будет пополняться новым объемом предложения в основном за счет проектов комфорт-класса, поэтому, вероятно, корректировка цен будет незначительной – в пределах 3-5%», – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Артемова Дарья
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 20:04, 05.03.2015
Количество просмотров: 667
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия400 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия388 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия182 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия76 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
