 |
«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: нежилые помещения в новостройках как массовый сегмент бюджетной коммерческой недвижимости
«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: нежилые помещения в новостройках как массовый сегмент бюджетной коммерческой недвижимости
Лидером сегмента бюджетной коммерческой недвижимости на протяжении многих лет остаются нежилые помещения в домах. В зависимости от суммы инвестиций, минимальный размер которой на рынке коммерческой недвижимости составляет 10 млн рублей, можно выбрать либо нежилое помещение в новостройке либо квартиру на вторичном рынке, переведенную в нежилой фонд. Нежилые площади в новых домах, даже с учетом существующего переизбытка предложения в некоторых районах, пользуются большей популярностью, поскольку планировки и конфигурация помещений зачастую лучше, выбор больше, а наличие профессиональной управляющей компании и возможность добиться дисконта добавляют преимуществ.
Что предлагает рынок
В настоящее время квартиры на первых этажах не пользуются популярностью у покупателей, поэтому застройщики предпочитают оставлять их под нежилые помещения. Основной объем коммерческих площадей на первичном рынке предлагается в районах массовой типовой застройки. Девелоперы стараются все первые этажи отдать под помещения свободного назначения (ПСН) без разделения на торговые, офисные блоки, бытовые услуги и т.д.
«Арендный бизнес, как правило, не входит в сферу интересов девелопера. Его задачей и источником дохода является продажа помещений, поэтому все площади, в том числе и коммерческого назначения, продаются, а не сдаются в аренду. При этом профиль оператора, который будет в последующем арендовать помещение, не имеет значения для девелопера. Основной вопрос, который стоит перед ним – определить оптимальный размер блока, который будет востребован потенциальным арендатором и частным инвестором», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Александр Болотов.
По словам Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», сейчас в абсолютно всех строящихся комплексах первые этажи отведены под площади коммерческого назначения. В крупных строящихся объектах Московской области нежилые помещения на первых этажах помогают восполнить недостающую инфраструктуру района и дополнительно привлечь покупателей. Зачастую застройщик предлагает в жилом комплексе такую социальную инфраструктуру как школы, детские сады и поликлиники, а вот недостаток бытовой инфраструктуры уже компенсируют арендаторы коммерческих площадей на первых этажах.
При этом может существовать сложность реализации коммерческих площадей при большой массовой застройке микрорайона. Получается переизбыток помещений под объекты инфраструктуры, которые остаются невостребованными. При сдаче некоторых помещений под офисы, уровень арендных ставок будет существенно ниже, чем на торговые помещения.
Основными покупателями и арендаторами нежилых помещений в жилых комплексах являются инфраструктурные операторы, ориентированные на жильцов данного комплекса.
«При этом портрет арендатора зависит от класса жилого комплекса. В экономклассе в основном открываются магазины, салоны красоты и аптеки. Жители комплексов бизнес-класса более взыскательны, поэтому на первых этажах открываются банки, нотариальные конторы, спортивные и СПА-центры и даже антикварные магазины. Также в сегменте бизнес-класса очень востребованы небольшие частные школы и центры образования», – комментирует Софья Лебедева.
Единственное исключение, по словам Александра Болотова, – расположение комплекса в шаговой доступности от метро на первой линии домов. В этом случае потенциальными арендаторами и покупателями помещений зачастую являются различные сетевые компании, открывающие свои заведения. Среди них отделения банков, салоны связи, кондитерские, книжные магазины. При этом ориентация происходит не на жителей дома, а на людской трафик, формирующийся вблизи метро.
«Формирование стоимости продажи площадей носит индивидуальный характер в зависимости от объекта и девелопера. Стандартный подход предполагает ориентацию на стоимость квадратного метра жилья. В то же время, при хорошей локации и наличии высокого покупательского потока, стоимость первых нежилых этажей будет дороже жилых помещений, – объясняет Александр Болотов. Например, в ЖК «Life-Митинская ecopark» (вблизи станции метро «Митино»), стоимость квартир начинается от 118 тыс. руб. за кв. м, а цена нежилых помещений стартует от 200 тыс. руб. за кв. м. (разница в цене объясняется близостью метро, крупных магистралей и количеством жителей). Обратный пример – ЖК «МПИ», который расположен в 2 км от станции метро «Бабушкинская». При стоимости жилья там на уровне 210-215 тыс. руб. за квадратный метр, ставка продажи помещений свободного назначения составляет 167 тыс. руб. за квадратный метр».
Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» входит в состав группы компаний «МИЭЛЬ». Сегодня компания «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость» предлагает комплексный подход к решению задач клиента в сфере коммерческой недвижимости по следующим направлениям: брокерские услуги, консалтинг и аналитика, оценка, юридическое сопровождение, ипотека. Компания работает во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости: офисной, торгово-развлекательной, индустриально-складской, а также в сегменте земельных участков под строительство.
«МИЭЛЬ» – одна из самых опытных и крупных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня «МИЭЛЬ» объединяет порядка 125 собственных и франчайзинговых офисов на территории РФ и за рубежом.
Группа компаний «МИЭЛЬ» оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном (регулярном) рынке, продажа загородной недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, аренда городской, загородной и коммерческой недвижимости, операции с элитным жильем и с недвижимостью за рубежом. Также в рамках группы развивается инвестиционно-девелоперское направление деятельности.
Профессионализм «МИЭЛЬ» неоднократно подтвержден авторитетными рейтингами и наградами.
Общий портфель проектов «МИЭЛЬ» составляет около 2 млн кв.м. Среди крупнейших проектов, в которых группа компаний принимала активное участие – ЖК «Гранд Паркъ», «Приват-Сквер», «Академический», «Фьюжн Парк», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный», «Красная горка» и др.
Деятельность «МИЭЛЬ» всегда направлена на развитие цивилизованного рынка. Сегодня группа компаний обладает доскональным знанием рынка недвижимости, уникальными интеллектуальными ресурсами, профессиональной репутацией и устойчивым финансовым положением, позволяющим ей сохранять лидерские позиции.
Пресс-служба «МИЭЛЬ»
Контактное лицо: Пресс-служба ГК "МИЭЛЬ"
Компания: «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»
Добавлен: 17:19, 26.03.2015
Количество просмотров: 5343
Страна: Россия
| Корпусам I очереди ЖК «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, Прайм Лайф, 05:46, 28.01.2025, Россия118 |
| Корпусам первой очереди жилого квартала «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, что подтверждает соответствие зданий современным стандартам энергосбережения. Такой статус обеспечивает значительное снижение энергопотребления — на уровне 30-40% и позволят жителям ощутимо экономить на коммунальных расходах. |
| Жилой комплекс Champine введен в эксплуатацию, Touch, 05:37, 27.01.2025, Россия144 |
| В конце декабря жилой комплекс Champine на Сосинской улице на юго-востоке Москвы введен в эксплуатацию. Комплекс общей площадью 30 850 кв. м на 238 квартир состоит из трех разноэтажных корпусов от 6 до 13 этажей с подземным паркингом. |
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия780 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия107 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия200 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
|
|
