Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.
Февраль 2015

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2015 г.

В феврале на продажу предлагалось 1 833 объекта общей площадью 2 987 тыс. кв.м и общей стоимостью 10,339 млрд. $, что выше показателей января 2015 г. на 27% по количеству и на 29% по общей площади и связано в первую очередь с большим количеством рабочих дней в феврале. При этом за последние годы прирост объема предложения был максимальным, что также может свидетельствовать о возросшем желании собственников продавать свои активы.
Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 1% и составила 3 462 $/кв.м. Курс доллара в феврале по сравнению с январем снизился на 1%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась на 2%. Незначительность снижения цен в феврале может объясняться относительной стабилизацией цен на нефть и курса доллара.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 51%. Далее идут производственно-складские помещения (19%), помещения свободного назначения (15%) и торговые помещения (15%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2015 г. по количеству вырос на 17%, а по общей площади – на 26%. Всего экспонировалось 420 объектов общей площадью 456 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,002 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 65 объектов общей площадью 29 тыс. кв.м. За месяц объем предложения вырос на 23% по количеству и на 13% по общей площади. Цена за месяц выросла на 6% и составила 14 392 $/кв.м, что было связано с ростом на 9% цен по объектам, которые экспонируются уже давно. Несмотря на снижение спроса на качественные предложения в центре, такие торговые помещения, получается, восстанавливают свои позиции в силу традиционно высокой инвестиционной привлекательности.
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 16%, а по общей площади – на 27%, составив 355 объектов общей площадью 427 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 5% и составила 3 714 $/кв.м. Снижение цены было обусловлено началом экспонирования в феврале крупного и дешевого торгового комплекса на Южнобутовской ул. (37 000 кв.м, 1 374 $/кв.м).

Street-retail

В феврале экспонировалось 123 объекта общей площадью 38 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,289 млрд. $. По сравнению с январем количество и общая площадь увеличились на 23%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству и общей площади в феврале вырос на 26% и составил 29 объектов общей площадью 8 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам возросла на 2% и составила 13 068 $/кв.м, что было обусловлено 6%-ым ростом цен по объектам, которые экспонируются уже давно. Поскольку за год цены на такие помещения снизились почти на треть, влияние кризисных явлений на них сказалось гораздо существеннее, чем на торговые объекты в центре в целом.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 94 объекта общей площадью 30 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с январем на 22% по количеству и на 23% - по общей площади. Средневзвешенная цена по помещениям street-retail за пределами центра также незначительно выросла (на 1%) и составила 6 238 $/кв.м, при этом снижение цен за год по сравнению с помещениями в центре оказалось ниже (28% против 35%).
Таким образом, несмотря на кризисные явления цены на помещения street-retail пока остановили свое снижение. Но рынок остается очень волатильным, и при ухудшении макроэкономических показателей снижение цен может продолжиться.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в феврале 2015 г. вырос на 31% по количеству и на 34% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 016 объектов общей площадью 1 533 тыс. кв.м и общей стоимостью 6,003 млрд. $.
Количество офисных объектов в центре увеличилось на 40%, а общая площадь – на 69% до 224 объектов площадью 239 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам снизилась на 3% и составила 7 309 $/кв.м. Снижение цены было связано как со снижением на 4% цен по объектам, экспонируемым уже давно, так и с выходом в феврале крупного и относительно дешевого офисного объекта на Ветошном пер. (26 587 кв.м, 6 400 $/кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 29% как по количеству, так и по общей площади и составил 792 объекта общей площадью 1 294 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в феврале снизилась на 6% до 3 289 $/кв.м. На цену повлиял выход в феврале ряда таких крупных и дешевых объектов, как на ул.Перова Поля (17 000 кв.м, 1 587 $/кв.м), ул.Нижегородской (26 115 кв.м, 1 964 $/кв.м) и на Ленинградском пр-те (50 790 кв.м, 1 342 $/кв.м).
Снижение цен на офисные помещения объясняется превышением спроса над предложением на фоне наблюдающего снижения деловой активности.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество объектов производственно-складского назначения в феврале 2015 г. увеличилось на 71%, а их общая площадь - на 25%. Объем предложения составил 156 объектов общей площадью 569 тыс. кв.м.
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 5% и составила 1 208 $/кв.м. К такому изменению цены привело снижение на 14% цен по объектам, которые выставляются на рынке уже не первый месяц.
Объем предложения объектов свободного назначения в феврале 2015 г. по количеству увеличился на 10%, по общей площади – на 21%, составив 241 объект общей площадью 429 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с январем выросла на 4% и составила 3 839 $/кв.м. Рост цен был обусловлен ростом на 4% цен по давно экспонируемым помещениям, что может объясняться некоторым их восстановлением после сильного снижения на фоне относительной стабилизации на нефтяном и валютном рынках.

Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 17:40, 27.03.2015 Количество просмотров: 707
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия411
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия348
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия56
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия66
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия74
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия66
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия62
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия74
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия116
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия89
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия322
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия550
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия341
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия103
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru