 |
Установление кадастровой стоимости в размере рыночной
В настоящее время вопрос об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости является очень актуальным.
Одним из назначений использования кадастровой стоимости земельных участков является определение налоговой базы по земельному налогу исходя из кадастровой стоимости земельных участков. Кроме того, в соответствии с Законом Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия" арендная плата и выкупная цена определяются как выраженный в рублях процент от кадастровой стоимости земельного участка.
Кадастровая стоимость определяется для учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости и определяется:
- в рамках государственной кадастровой оценки независимым оценщиком с использованием ценовой информации рынка недвижимости;
- в рамках полномочий ФГБУ «ФКП Росреестра», согласно положениям статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности» и приказа Росреестра от 26.12.2011 № П/531.
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость земельных участков в размере их рыночной может быть установлена в судебном или внесудебном порядке юридическими и физическими лицами в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
При Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержден персональный состав комиссии. Подробности о работе комиссии можно узнать на сайте http://to10.rosreestr.ru.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии являются:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (предоставляется бесплатно Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по запросам заинтересованных лиц в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в том числе посредством портала Росреестра (www.rosreestr.ru);
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.
Обращаем внимание, что Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для юридических лиц, органов государственной власти, а также органов местного самоуправления предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания. Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Для физических лиц предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Важно отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 04.06.2014 N 143-ФЗ с 06.08.2014 споры о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости отнесены к подведомственности судов общей юрисдикции.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в соответствии с прямым указанием федеральных законов обязан принять к исполнению вступившее в законную силу судебное постановление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и внести соответствующие сведения об установленной стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Следует отметить, что установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной в досудебном порядке является менее затратным. Так, например, заявление в комиссию не облагается государственной пошлиной и рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Контактное лицо: Юдина А.Н.
Компания: Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Карелия
Добавлен: 20:14, 03.04.2015
Количество просмотров: 695
Страна: Россия
| Квартиры с террасами становятся новым стандартом петербургских новостроек, RBI, 23:08, 10.06.2026, Россия502 |
| Квартиры с террасами в Санкт-Петербурге перестают быть привилегией только бизнес- и элитного сегментов, постепенно получая распространение и в проектах комфорт-класса. За последние пять лет доля жилых комплексов, предусматривающих такую опцию, выросла с 23% до 28%, подсчитали аналитики Группы RBI. |
| ТК «Невский центр» «распаковал» дофаминовые витрины, ТК Невский Центр, 21:50, 11.04.2026, Россия250 |
| ТК «Невский центр» «распаковал» новые витрины весеннего сезона, центральными идеями которого стали предвкушение обновления, хруст упаковочной бумаги, роскошь быть настоящим, а не идеальным, цвет и свежесть весны. |
|
|
