Установление кадастровой стоимости в размере рыночной
В настоящее время вопрос об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости является очень актуальным. Одним из назначений использования кадастровой стоимости земельных участков является определение налоговой базы по земельному налогу исходя из кадастровой стоимости земельных участков. Кроме того, в соответствии с Законом Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия" арендная плата и выкупная цена определяются как выраженный в рублях процент от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость определяется для учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости и определяется: - в рамках государственной кадастровой оценки независимым оценщиком с использованием ценовой информации рынка недвижимости; - в рамках полномочий ФГБУ «ФКП Росреестра», согласно положениям статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности» и приказа Росреестра от 26.12.2011 № П/531. В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость земельных участков в размере их рыночной может быть установлена в судебном или внесудебном порядке юридическими и физическими лицами в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержден персональный состав комиссии. Подробности о работе комиссии можно узнать на сайте http://to10.rosreestr.ru. Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии являются: - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются: - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (предоставляется бесплатно Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по запросам заинтересованных лиц в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в том числе посредством портала Росреестра (www.rosreestr.ru); - нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; - отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; - положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет. Обращаем внимание, что Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для юридических лиц, органов государственной власти, а также органов местного самоуправления предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания. Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Для физических лиц предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Важно отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 04.06.2014 N 143-ФЗ с 06.08.2014 споры о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости отнесены к подведомственности судов общей юрисдикции. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в соответствии с прямым указанием федеральных законов обязан принять к исполнению вступившее в законную силу судебное постановление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и внести соответствующие сведения об установленной стоимости в государственный кадастр недвижимости. Следует отметить, что установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной в досудебном порядке является менее затратным. Так, например, заявление в комиссию не облагается государственной пошлиной и рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Аналитики TYMY подвели итоги спроса на ипотечном рынке в марте 2026 года: объем заявок за март вырос почти в полтора раза в сравнении с месяцем ранее, и на 14,2% в сравнении с мартом 2025 года. Основным драйвером роста стала ипотека в сегменте готового жилья.
В марте 2026 года около 9,9% экспозиции в новостройках бизнес-класса Москвы занимали студии. Их доля быстро снижается на протяжении последних лет: всего полгода назад показатель был на уровне 13%, сообщают аналитики компании Plus Development.
Компания West Wind Group завершила разработку концепции для редевелопмента исторического здания в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка». Историческое здание превратят в бизнес-центр «Каминский».
В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита и, согласно прогнозам разных аналитиков, тренд продолжится. Как уточняют в Plus Development, основные причины - повышение налогов, рост стоимости аренды и общее экономическое давление на малый и средний бизнес.
В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
В компании Plus Development проанализировали портрет покупателя за последние 12 месяцев и провели опрос, чтобы выяснить, кто сегодня – главное лицо, принимающее решение при выборе квартиры на массовом рынке в столице.
Актуальные данные презентовали специалисты West Wind Group на пресс-конференции «Альтернатива «стеклу и бетону»: рынок небольших зданий под редевелопмент в разных районах Москвы». Также на мероприятии анонсировали новый проект компании на Лубянке.
В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м.
Все больше строительных компаний убирают рассрочку с прилавков: инструмент, которому всего год назад пророчили бурное развитие, превратился в обременительную опцию.
Жилой комплекс «Батталовский» от застройщика «Суварстроит» стал победителем премии Урбан Медиа в номинации «Лучший ЖК комфорт-класса в РТ» по итогам 2025 года.
Девелопер West Wind Group сообщил об открытии второй очереди продаж в бизнес‑центре «ВАРСТ» на Сущевском Валу, 43, рядом со станцией метро «Марьина роща». Помещения находятся в одном из корпусов бывшей ткацкой фабрики, где сейчас идет редевелопмент.
Команда консорциума окажет PR-поддержку Олимпиаде девелоперов, которая пройдет в рамках Российской строительной недели 4-6 марта в московском «Тимирязев Центре».
